Mortgage broker今天打电话通知我，survey估价只有430千，我的出价是482千。
卖家是卖了房子回澳大利亚开公司，现在已经把家搬回去了，只留他住在这里等着卖了房子收了钱回去，应该是急于卖掉。
我的情况是上次买房已经到要exchange contract 了，卖家pull out了，所以当时给offer时，我己经有mortgage offer了，并且没有chain，所以房东接受了。
现在的问题是，我仍可以贷到款，但是利率高了很多，下一步应该加更多deposit，或者找中介减价，还是干脆不买了？ 1
下一步该怎么办？Choose one from the following three options:
(1) 加更多deposit
(2) 找中介减价
(3) 干脆不买
没事洗洗睡吧，别添乱了
press * to hear the options again
看看差在哪？是地皮的价钱还是rebuild的价钱？
52k还真不少， 确实挺郁闷的。
是这样， 银行做valuation的目的是为了保护自己的利益，最后能借给你的钱 也是基于这个valuation估值出来的数字， 比如说60% LTV那么最后银行最多只能借给你这个估值的60%。 至于你说你还能贷到钱只是利率很高，我觉得你应该是想说你想多从银行贷些钱， 但是即使你把 LTV提高到75%（利率也会跟着提高），银行算的时候还是会要用valuation的估值来计算可以贷给你的钱，也就是估值的75%。 最后多出的52k你还是要自己付的。
是这样，多出这52k是不是值得是要你自己判断的， 出了也不意味着你一定会亏，因为以后的附近房子在做valuation的时候会参考周边房价成交值，如果你这边成交值高，会带动附近房子的估值，从长远来看，也不见得是坏事。等于你这房子给附近设了个benchmark，邻居会谢谢你。哈哈。
当然，你也可以去challenge valuation， 这个过程会长一些，具体步骤你可以问下你的贷款银行或者broker。 大概就是你要提交一些证据证明valuation偏低。
我一般在提交offer的时候都会加上一句， In the event that the valuation differs from the offer I put forward, I will only be able to match whichever comes lower. 这个不一定就是说如果高我就不买，只是有个回旋的余地和商量的借口。。
如果是我在你的位置，我可能会lower 我的offer 看看vendor 怎么说，从他的角度讲他估计也不希望你pull out， 因为下一个买家同样会存在valuation的问题， 双方协商一个都可以接受的方案就好， 比如你多出1-2万的样子。 当然如果你觉得这房子不是非买不可，那你完全可以咬死valuation的价格，就说估值多少我就给多少，毕竟是市场价格，你也不是冤大头。
希望你能买房成功，确实买房挺费劲也挺折磨人的。
非常好而且有操作性的建议，这个差别超过10%太高了，renegotiation 的可能性还是很大的。
大部分中介的操作都是Offer subject to survey。不过看到过seller通过中介要求no renegotiation after survey，no discussion regarding building regulation and planning permission 的“霸王”条款的。
发送自苹果论坛手机版： m.powerapple.com
现在在心里就已经觉得，卖价比估计贵这么多，将来心里也不会太爽
我多了15k都已经心里不爽了，更何况52k你还想买？
砍价，给个10k多。不愿意卖就算了。who怕who。尤其是他的房子都已经空了的状态下。
应该可以试一下降点价，否则你可能会一直为了付太高房价而挂在心里难受。试过了，卖方不降，而你确实喜欢这房子，买下来以后也不会再有遗憾了。祝你好运！
谢谢你的建议，给我扫盲了
我的情况是，房子自住，原来的LTV是75%, 贷款金额是£361,500, 现在银行仍然同意贷给我这么多钱，但我的deposit 中的£52000的部分就不能算进去了，所以LTV变成了84%，所以每个月要多支付大约一百多镑的利息。mortgage broker 建议我多付点钱进去，让LTV变成80%。
主要是这个结果心理很不舒服，付了更多deposit, 却更高利率。
还有就是纠结值不值得。
我觉得也是，你可以把这4%作为底线来和卖家商量，毕竟如果是residential mortgage,我的经验是80%LTV是个比较明显的分水岭。拉到80%利率可以下一个百分点最少。
至于值不值这个你自己拿主意啦，反正我觉得要是自己住，多点少点没所谓啦，自己开心就好。
昨天打电话给中介，我还没说要renegotiation 呢，中介就噼呖吧啦一堆话，说这里就是这个价格，他要打电话问surveyor等等，又说我不买这个，下个会更贵了。
我说我还想买，但麻烦你将估价告诉卖家，看他什么意思，中介却一直顾左右而言他，按说中介应该是极力促成交易而不太在乎成交价吧，所以卖家估计就是成龙大哥说的那种no renegotiation after survey.
我现在住的房子，上次被pull out 的那个房子，都和这个房子在一个区，都是和NatWest 做的mortgage, 我都得到了和出价一样的估价，我想估价不至于差这么多吧，买了有点冤大头的感觉，不买吧又已经为这个房子折腾了几个月了
这个房东是做园艺的，后花园整的太漂亮了，还有个很大的green house, 我和我老公去看房子时表现得太喜欢了，加上当时前一个房子刚被pull out, 所以表现的有点急切。
静下心来想想，其实我不是非买不可的，我现在有一个2 bed maisonette 住，比这个房子离地铁站还近，去我女儿学校也是我家现在方便。
周一照你说的和他谈，以4%为底线，看卖家什么反应。
谢谢
谢谢了，弱弱的问问，你最后买了吗？
牛人，您一下子就砍了40千，这是不想买的节奏啊，我还是想买的，尤其喜欢他家的园林式后花园，纠结啊
中介都是这样的，想办法忽悠你，你把valuation给他看，你提一个renegotiatIon的价格，为了成交中介一般会会说服卖方meet a middle ground的。
发送自苹果论坛手机版： m.powerapple.com
请问成龙大哥，我做的是NatWest 的最便宜的那种valuation，mortgage broker 说没有valuation report, 那我现在在哪里可以知道为什么估价这么低吗？
valuation的理由It is the surveyor’s view that the resell value of this property is £xxxx in an open market。或者类型的表述。如果你做贵一档home buyer report，你前面那句话会加一句，on the condition of you are prepared to accept the cost of rectifying the problems listed in the report。
所谓的valuation就是surveyor认为可以卖多少钱，这就是理由。
谢谢成龙大哥讲解
刚才接到中介电话，说这个结果可能是两个原因，一是这条街上过去半年没有交易，二是户型复杂，有detached bungalow, semidetached house, terrace house, flat, maisonette, （门牌号最大40，居然这么多种房型，我晕！）所以不好估价。
我想如果换家银行申请会不会得到不同的valuation 呢，有人说不同银行不同的surveyor, 但也有人说同一地区不同银行用同一个surveyor， 有重做valuation 的人吗？
一般一个地区两三家surveyor吧，不过你重新做valuation意味着要重新申请mortgage啊，耽误时间不说，你的credit.rating也吃不消啊。别折腾了，好好和卖家商量就好啦。