这间房能买吗？请大家给点意见，便宜市价50%， 但。。。

[eric39999]

这间房能买吗？请大家给点意见，便宜市价50%， 但。。。

我们预算£ 150，000以下， 房子至少要两室一厅，位置一定要近校区，其次是市区，以便容易出租。
回到正题，我最近rightmoveh找到一间房子（flat），3室1厅，房龄120年， 价钱非常便宜，但必须要现金成交。看图

这里的行情是（在我看的区）一房差不多 £75,000到£90,000，两房 £12，000 到 £15，000，三房肯定要在£20，000 以上。

第二天果断预约看房，进去时果然如照片所见，房子很大很通透，房子虽然有点老旧， 但还是在我能接受的范围之内，非常喜欢，主要是太便宜了。我问房东为什么屋主要卖而且还要现金。 他说因为屋主破产，给不起房贷，被银行收走，所以才要现金。

后来回到家， 收到Agent发来的Home Report， 才恍然大悟， 19标注里有12项属于Category 3-UrgentRepair需要马上维修。还有在Report里的valuation and comment 写着 structural damage, rot condition, unsuitable for mortgage purposes, nominal value £ 110，000 for present condition.

老婆看了坚决反对，说这个是危房。 但我觉得可以买，理由是就算以后要卖， 花上几万镑再装修，在房市不跌的情况下，应该还能挣不少。一方面受到PropertyLadder 还有“偷着乐”帖子的启发，这也许是个不错的投资！

好处

1. 便宜，估计£ 110，000可以拿下。 在Zoopla查，同一个单位3室1厅，£ 220，000多
2. 3个睡房，客厅都很大
3. 位置好，近市中心，近校区，容易出租。
4. Central heating，
5. 基本家私都保留
6. 没有Ground rent或 Service charge 之类的费用
7. Freehold

坏处

1. 因为房子年久失修，银行不给mortgage, 只能现金买
2. 单层玻璃
3. 厕所潮湿，天花板和墙角有点发霉，需要维修。
4. 屋里有其中两三面墙有裂痕（见图
   
   
   
   
   
5. 其中一间房的天花板有裂痕。（见图）
   
   
6. 客厅的木地板老旧，走路时会有些声音（见图），
   
   
7. 电水暖等可能有隐患，已经被切断，所以当surveyors在做Home Report时无法评估
8. 墙纸。有些墙角的墙纸已经裂开。但如果出租应该不是问题

我附上Home Report, 请懂行的朋友们帮我看看，这房能买吗？：

Home Report 1

Home Report 2

Home Report 3

Home Report 4

Home Report 5

[Boeysleeping]

去找个搞建筑装修的’大概估价多少钱能搞定这些问题’通常他们都会免费估价的

[EMRT]

便宜没好货。

lz别为了贪小便宜，最后自己赔大了。

[Nebulae]

绝对不能买。其他的好说，单单structure movement一项这个房子就是个定时炸弹。以后也卖不出价钱（前提是你能找到人买）。

[hgh0011]

我建议楼主还是放弃这个房子吧，连主墙体都出现问题了，那么维修费以及维修时间就很难估计。如果你还想要的话找几个建筑商给你估算个维修费以及时间再决定。

[kisiao]

这房不能买，估计维修都要40k++而且还不一定能修好，到时候要花大钱就冤枉了，而且英国鬼佬是懒而不是笨，基本能修的他们也不会卖那么便宜，不一定是破产了才可以卖现金，其实这就是危楼，所以基本上只有现金才可以卖得出去…你可以找一些你认识装修的人帮你估价，然后再看看，个人意见是我就不会买了。

[Boeysleeping]

在建筑商报价之后，LZ一定要压价！出它比你预想价格便宜15千左右’再看他们的反应’'因为structural problem呢’有时候会有隐患的！就是可能在开工会发现更严重的问题’到时候那些人肯定会加价维修的。我们那时候看过类似的’但是是半独立屋’后来自己再花钱1000多镑请surveyor查看’发现那个屋子是地基引起的主体墙裂缝’而因为墙面裂痕引起的damp,导致砖块都要换过’耗时长不说’计算过全部弄好跟市场价差的不多’而且还耗精力’时间’所以没有买。
LZ这个墙面漆还要全部重新刷过’浴室要弄’煤气水电还要再问清楚怎么回事，他们一定要如实相告所有你的问题的’祝你好运！

[Boeysleeping]

对了’如果买了’记得一定要找building control哦

[tansir]

这个Flat是在几层？如果在中间，结构应该问题不大，要是我，我就请个专业Builder来评估一下，其实我看好多内部的问题都好解决，而且也不贵。一般Builder会告诉你他的估计，和最主要的几个部分。

当然还有个问题不容忽视，你需要让你老婆完全信服这个选择，否则勉强买入，即使是个好Deal，但日子不会好过，哈哈

你要是出租，考虑以后好不好卖就行了

[gsy2461]

出租是ok 的，买就算了，structural damage 的意思楼主你明白么？就是修的好，但是要把房子房板拆了才能修好。。。

[dadadeduck]

这个裂缝看上去真的很恐怖……
虽然我不懂英国的房子，但是如果万一那面墙是承重墙怎么办？
生命安全第一位！

[beckhamh]

在BBC1的house under hammer里曾经有过类似的房子，structure问题可大可小，不过大部份structure问题是可以修复的，但是一定要有专业人员评估后才能买啊，而且这种程度的房子，110k实在不值，70-80k我会考虑，千万别急

[yankees]

不要说里面，但看外面，胃口已经倒了。然后现金交易这么没保障的也买？傻的才做。不要贪便宜。如果确实还没到时候，就是没有到时候。

[allen009]

如果自己是BUILDER，货可以找信得过的BUILDER，自己重新装修，一定是个好的DEAL。否则，还是放弃吧

[dcl168]

敢问是哪个城市啊

[iaijosh]

是不是只卖一半啊，因为我看有些房，是SHARE OWNER，现在的房主只卖一半，所以很便宜，再有是不是FREE HOLD啊，还是问清楚些吧

[qq_oral]

天哪，我的房子是5年的新房，也有裂痕但是我找了权威的房屋检验公司，结果说是正常沉降（我在阿姆斯特丹，地基不同），但是楼主你的房子如果银行不给贷款就说明很多问题，你要做好卖不出去的打算。如果回国以后就长出租，适合过渡用，不适合长期自住。还有问下邻居，聊聊天能聊出很多问题的

[dk_gp]

楼上的都说的挺好的。我就简单说几点。

1. structural damage, rot condition, unsuitable for mortgage purposes。

这种只能现金支付，没有人会给你抵押贷款的。 你要买可以，要压价，CASH BUYER 都会拿到好价，具体少多少，请个SURVEYOR吧。

2. 如果要买，1，要自己再找一个surveyors， 做一个SURVEY。（SECOND OPINION)。看看有什么建议，买还是不买。
   然后，再找一个BUILDER， 做个VALUATION. ( 要修得多少钱，包个价格，要是修，修完后，要有证明书那种，然后让COUNCIL APPROVAL 的，不然以后你再卖，也不好卖。因为只能CASH BUYERS ONLY, REASON:structural damage, rot condition, unsuitable for mortgage purposes)
   再具体的，你找的SURVEYOR，会解释给你的。（要是想买房，找个SURVEYOR 的钱，该花就得花，几百K 都花了，还差几百磅请个人）。

基本上就这样了，听听professional 的建议。（具做问题具做分析，我也没看到房，能说的就这些了）

[supersheldon]

好典型的建筑风格啊，，楼主是在b城？如果是的话，这种材质的房子要加固翻修成本会比一般的房子高不少吧？如果打算转手的话，还是不要冒这个险。

[eric39999]

感谢各位的提供建议， 我会慎重考虑地。
因为第一次买房，没经验。打算再约agent, 并找builder一起去看房
请问各位是怎么找Builder的？ yellow page吗？通常找华人还是本地人？？