买新房可以讲价吗？谢谢

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#1

请教各位，我看中了个新房，在伦敦，可以讲价吗？比如说，开价27，5000， 我直接还到25，000，因为这样就只有1%的税了，这也是我可以接受的价位。就是不知道新房是不是可以讲价的？谢谢各位啦！

#2

可以讲，但是人家不一定接受。你这个幅度有点大。

#3

可以，因为新房是和发展商讲价，现在市场不好，如果在市场放久了，有些新房的讲价空间甚至比旧房子大，而且会有很多优惠，比如免印花税，送一些装修的钱等等。当然，如果很受欢迎的房子卖得也会快。
不用担心，即使不行他们也会跟你还价，和发展商买房子是没什么人情讲的。 希望楼主一切顺利。

#4

多谢楼上各位！我去试试！:smiley:

#5

你可以要求开发商付stamp duty. 而不是直接把房价降下来。 然后升级一些设备,比方single oven变double oven之类的。

这样的话，最后land registry上显示的卖的价格还是原来那个,但你实际还是拿到优惠的。明里价格不动，实际价格是便宜的。
以后卖房的时候也因为land registry上纪录的上次成交价格还是’高’的那个价,卖房的时候划算一点。

#6

我现在也在砍新房的价，从235砍到222，简直费了老鼻子劲了。
参考之前别人给我的劝告，如果地段好，周边富人多，那楼主就冲着10%要求，估计能便宜到5%-6%。

#7

235基本最后都能砍到200的

#8

我看房子看了有两个月了。感觉是同样的房子，卖家的期望值不同，价格会差很多。同一栋楼同一个房型的房子都会差很多。所以一定要多看，尤其要多看成交价，对房子价格有了解了，你就能判断这个房子值多少钱。
我看到过房子在market上好几个月也卖不掉的，就是房东期望值比较高，时间上耗得起，就想卖高价。还有的房子出来两天就被人asking price卖掉了（最夸张的是有一个只一个小时就被人asking price买掉了），这样就是开价低的。
所以有些房子可以还掉很多。有些房子会以比asking price还高的价格的成交。就是卖家开价不同。

#9

我的VENDOR是开发商,但我通过中介买而不是OFF PLAN那类的,我能给中介说要求此DEVELOPER付STAMP DUTY吗,冤啊基本没价可讲

谢谢

#10

那我失败了:’(

#11

我也正在买新房，请问这个222是成交价吗？这个包裹印花税和其他什么吗？当时你们怎么还价呢？是来回几次还价吗？我们正在还价呢，建筑商只降了3千不到，是我们出价后第一次，不知道还能降不？好着急哦

#12

对，222是成交价。只是房款，不包括任何税之类的。
我第一次说的是200，人家直接说没戏。第三天我涨到210，人家说没戏，最低225.
然后又过两天，我说215，人家说不成，最低223
第二天，我说223，但要送stamp duty，人家说不成，最低222
然后我实在懒得砍了，就222了，比ask price的235低了13，不到6%

#13

我第一次说的是200，人家直接说没戏。第三天我涨到210

这个地方是不是自己涨多了？涨到205就差不多了

#14

这要看开发商是否着急回款，毕竟人家财大气粗，如果他不着急回款，他就是放在市场上等更高价的买家，他就是死活不降你也没辙。
总的来说地点好的新房砍价不会太多，因为很Popular买的人多，可以要求开放商送stamp duty，电器，和里面的装修升级的费用等，这个比较容易。

#15

请问你的原价是多少？ 我们现在的处境和你们差不多。 价格也差不多，只是现在厨房的配色已经给之前订的人 给选了颜色， 但SALES说因为他们的贷款没过，所以又重回到市场。因为这次我们父母都来了英国，我们周一看的房子，都觉得这新房好，周六就选定了所有，后面会降到包裹的东西。 这房子 以前236价格，现在是226，我们谈的包括印花税，花园草坪还有一些门啊，浴室瓷砖和标配的东西，这些东西按照他们报价差不多值4000磅左右吧， 我们当时第一次出价200，销售今天上午来电话说问了DIRECTOR，要221，三小时之后我电话还价204.500，一小时后他们电话来说221已经是最低价格了。 今天是新年前最后一天开门了， 我想过年后再去砍价吧。 不过他们说221真的让我郁闷啊，我心里还想着2%的往上加呢，他们今天最后来一句是最后价格了。 我估计应该至少还有一定的降价，因为我心想怎么也能磨到210吧，希望上天保佑。

局限性包裹 厨房颜色已经给选了。洗手间和浴室的洗手盆是冷热分开的，地产商还说他们不负责换为冷热一起的。他们不负责浴室的淋浴，不给装额外的电热水器等。

现在不知道该如何年后跟他们她谈了，如果房子205到210其实都可以接受的。 上天保佑吧。。。

#16

话说新房子配的标配电冰箱，洗碗机，煤气炉，洗衣机和油烟机的都是标配，请问还送什么电器啊？

#17

新房子一般怎么个砍法啊，我们可能时间紧了点，父母都来了，周一看的房子，周六就都选好了要配的东西，之后才开始谈DEAL，我本想着226的可以谈到210，但现在人家直接说FINAL DEAL是221，真的把我气死了。配的东西直接看我上面的回复。

请问怎么砍法才最优？ 我是按照10%来砍得，人家却只给FINAL DEAL. 他妈妈的腿啊！！！:Q

#18

因为现在是你急他不急，所以你也没辙，想砍到你要的价位比较难
可以谈其他的升级项目吗？比如说厨房和厅里地板升级到顶级瓷砖，厨房的worktop升级到大理石的，浴室墙壁墙壁全部贴瓷砖，卧室和其他房间送那种拉门的柜子，等等

#19

主要我看了周边的价格，我们买的这个算是最便宜的了

#20

原价是235，我也是想5000磅、5000磅往上涨的，结果人家咬的特死，我挺喜欢这个房子的，所以怕卖给别人了