关于租房开个帖子 无论你是房客 还是房东 有什么问题 都可以提出来

归档 租房宿舍
#181

每个中介是不一样的。很正规的中介对房客要求比较高的。我们中介出的合同是interest 由中介或者房东retain due for administration cost. 房东可以单独开一个账户，放里面生点利息是无害的利息是属于房客的。所以没有必要从开始就假设别人都是要钻空子的。从未假设有人要钻空子，不过 这个帖子本来就是给非专业人士的问答贴，既然您也是做房产中介的，欢迎常来，帮助我一起回答大家的问题。看您的回答，就知道您的中介业一定很专业。

现在合同就是对双方都有约束，房东要付房东的责任，维护好房子。如果是furnished，要提供必需用品，但是这里讲必须用品并不是奢侈品，不是说房客租了房子就有权益要求按摩浴缸。当然有提供furnished都是heals的家居，那房客同时就要付extra租金以及承担比较高的risk.

同时房客也要付房客的责任，不能说交了租金就怎么乱都可以，开party到凌晨影响邻居，喝酒吐满墙等等，所以无论客户如何是上帝，都是有底线的。就好像在商场买了衣服，穿破了还要回去退是不可以被接受的一样。

完全没有必要觉得房东都是可恶的，房客都是无辜的。房子租出去，房东的risk远远比房客大很多。合同上面条款都写得清清楚楚，凡事按照合同办事就可以了。

蓝色部分的回答 是很专业的，如果有朋友租了房东的房子，还请按照以上的话来要求自己。:handshake

最后，无论从银行的角度还是从房东的角度，都不会为了一点无所谓的租金而牺牲房子的capital。buytolet的目的就是用房租还放贷，我想您的意思是不会为了高房租把没有通过您公司ref check的房客安排入住。大多数正规租房子的基本上都还是比较公平的。除非是那种专门target group是学生的。 租给professional的都比较可靠一些。也有很多房东受不正规的小中介影响和蒙骗。还有的小中介和房东们说他们帮助处理deposit，结果卷着钱跑了。就像您说的，为了避免不必要的担忧，我比较懒，所以都放到DPS了;P 。所以各种情况都有，说是说不完的。说不完 我们就尽量说说，谁让我们都是做这行的呢 让我们一起来帮我们国人长长知识 我也跟您多学学

#182

我其实只是打酱油滴。哈哈。只是最近感兴趣，看一看。 DPS 的 custody scheme是利息按照deposit分配而分配。比如如果是房东和房客各拿一半deposit，那么利息就也是每人一半。 DPS的insured scheme是按照合同走的。很多合同都是利息给中介或者房东，due to administration cost。这个也是合理的，因为insured scheme is not free & needs time to regist etc。这些DPS官网都有。当然deal的两端都有机会讨价还价罢了。不过如果我是房客，我宁可房东holding也不要中介holding，因为中介扣起来还是很厉害的，而且很难和中介讨价还价。这也是为什么有很多房东虽然是self-management, 但是renew contract的时候还是让中介来，因为中介费很容易在房租涨价上出来了。

#183

作为房客问个问题，住了两年多的房子墙上有些污渍算不算正常的wear and tear范围内？我的理解在房子再次出租前房东肯定要再粉刷一遍，总不能要求退房时和入住时一样干净，上个房客退房后房东啥也不用做立马就可以让下个人入住吧？

#184

作为房客问个问题，住了两年多的房子墙上有些污渍算不算正常的wear and tear范围内？我的理解在房子再次出租前房东肯定要再粉刷一遍，总不能要求退房时和入住时一样干净，上个房客退房后房东啥也不用做立马就可以让下个人入住吧？

  • 你说的是对的。不过这个污渍如果明显是人为的，比如说小孩子画的，那就没办法了。一般小小的点点 就没什么问题了
#185

谢谢回复。但是如果这些污渍是因为用mould remover 除霉后造成的水印呢？房东也知道房子建筑质量有问题，连每天开暖气通风的卧室都有发霉，所以最后用了两大瓶mould remover

#186

楼主你好，我想请问个notice period的问题。我是fix term 的合同，2月中结束，然后合同上写了要提前两个月给notice period，我在12月中以email的形式发了notice，不过当时也忘了联系中介确认。最近是打算在合同终止后就搬家，打电话给中介结果中介说没有收到notice。我查了我使用的邮箱，说是如果没有收到failed delivery message，对方一定是收到了的。现在中介给的方案是，notice period的两个月从最近才开始算起，如果我在两月中按原计划搬走，并且如果下一个租客找到了，我就要付两个月房租的12%，如果没有找到，我就要付2个月的全部房租。

我想请问这算是我的过失吗？因为我现在有点怀疑中介是当时没看到邮件，然后现在将他们的过失转移到我身上。、
然后除了按他们说的做，还有其他办法可以使我如期在2月中搬走，但是又不损失钱嘛（2个月房租是个不小的数目）？
如果谈崩了，我到时候搬走啥也不管，然后不付钱，他们可以扣我的deposit吗？ 我在合同里发现租客在搬出的时候要付给房东professional cleaning fee,中介可以借此要我付一大笔钱嘛？（房东的房子是中介fully managed）

问题有点多，在这先谢谢了。

#187

楼主你好，我想请问个notice period的问题。我是fix term 的合同，2月中结束，然后合同上写了要提前两个月给notice period，我在12月中以email的形式发了notice，不过当时也忘了联系中介确认。最近是打算在合同终止后就搬家，打电话给中介结果中介说没有收到notice。发邮件这点来说 的确是你的失误 我还没有知道那家中介可以用发邮件的形式确认终止。而且你也没有确认 这样你就被动了

我查了我使用的邮箱，说是如果没有收到failed delivery message，对方一定是收到了的。无论收到没有收到现在已经不重要了

现在中介给的方案是，notice period的两个月从最近才开始算起，如果我在两月中按原计划搬走，并且如果下一个租客找到了，我就要付两个月房租的12%，如果没有找到，我就要付2个月的全部房租。通常这样的条款 在合同里都有写的很清楚 你个一把合同看一下 通常是在解释怎么给notice的附近

我想请问这算是我的过失吗？因为我现在有点怀疑中介是当时没看到邮件，然后现在将他们的过失转移到我身上。、
然后除了按他们说的做，还有其他办法可以使我如期在2月中搬走，但是又不损失钱嘛（2个月房租是个不小的数目）？不好意思 没有别的办法

如果谈崩了，我到时候搬走啥也不管，然后不付钱，他们可以扣我的deposit吗？不是中介可不可以 而是一定会扣

我在合同里发现租客在搬出的时候要付给房东professional cleaning fee,中介可以借此要我付一大笔钱嘛？（房东的房子是中介fully managed）这就是我之前帖子里说到的 国情不同很多事情处理方法也不同 在英国收取这笔费用很正常 通常也就是200左右 只是一个正常收费

如果你还有关于合同的问题 可以发到我的邮箱 我需要看看

#188

谢谢楼主回复。发邮件是因为当时签合同的时候中介自己说written notice可以用邮件发给他们。那部分条款我用消息发给你了，能否帮我看一下，谢谢

#189

written notice指的是书面 邮件形式不算的。 如果你可以和中介好好说 找人顶替你的合同 那还好， 要不然就只能损失房租了。

打官司 你没有胜算的 所以就不要考虑了。

ps 动不动就打官司 那时美剧看多了 :stuck_out_tongue_winking_eye: 打官司你也得知道自己有胜算才打 要不就成了 有钱去喂养律师了

话糙理不糙 别介意

#190

谢谢楼主了，这几天一直在纠结这件事情，不过既然现在确定是不行的，我也不纠结了，只能暂时不搬家了。

#191

现在 你可以做几件事情

1。和中介确认你要搬家的时间 并预约check out / 最好可以让中介提前过来看看 如果有什么要维修的 你也可以找人提前维修

2。咨询那家公司负责清洁

3。尽可能在合同截至的3天前搬走 并联系清洁公司

#192

好的，谢谢你的建议。不过又有个问题了，清洁的问题根据合同写的是tenant pay for a professional clean to be carried out by the landlord’s contractor once the property has been vacated，这样的话我还需要自己去联系清洁公司吗？ 还是说房东（即中介）自己会搞定我只要付钱就好？

谢谢！

#193

是说你付钱就好了。不过 如果你可以用中介首肯的清洁公司在中介check out前就做完所有工作，这样不是可以让你早一点拿到押金么

#194

想问一下， 租房是选择FULL MANAGEMENT SERVICE 比较好还是LET ONLY 比较好？ 区别在哪里呢？ 谢谢啊

#195

想问一下， 租房是选择FULL MANAGEMENT SERVICE 比较好还是LET ONLY 比较好？ 区别在哪里呢:

let only是租房子的第一步，然后是管理

  • 从费用方面 当然是先付 let only的费用，然后可以选择管理或者不管

最主要的是要从你的角度去看，需不需要别人来管理。

例如说 你上班很忙 年薪30000每年，那么每天误工的成本就是82镑。如果房子有问题需要你来处理，那么你就损失82，如果需要两天就是164。并且这些事突然情况不可以预测的。以此类推。

我个人感觉，如果是新建的房子，通常不会有什么问题，那么我觉得不用选择管理，反之如果是house的话，管理会好些。

管理通常包括：

收租金
每三个月检查房子
提供维修报价
处理保险赔偿
合同须租
房租上涨
。。。

#196

感觉如果是新房东，还是要管理比较好。好多房客都很滑头。不是想的那么容易。
发送自苹果论坛手机版： m.powerapple.com

#197

谢谢！

#198

谢谢！

#199

我租房的房东坚持要12个月的AST， 考虑到我们马上也要买房乐，所以通过中介讲明12个月过后我们要periodic tenacy。当时中介在email里是这样说的：
I can confirm that if you want to extend the tenancy but do not agree a fixed term extension with the landlord then the tenancy will automatically enter a periodic tenancy.

现在合同发过来，里面没有提到这一点。只是有to pay £75+VAT for extension the contract. 我就要求把我们要求的periodc tenancy加进合同. 可是中介无视我的要求，就一味催我签合同。 请问我该怎么办呢？ 是不是应该坚持？好像如果在合同期满以后， 如果我拒绝再签一个定期fixed-term contract, 房东可以把我们清走的吧？ 还有12个月满后，如果我不签fixed-term contract但是继续租,我还是要付那个£75+VAT吗？

谢谢

#200

我租房的房东坚持要12个月的AST， 考虑到我们马上也要买房乐，所以通过中介讲明12个月过后我们要periodic tenacy。当时中介在email里是这样说的：
I can confirm that if you want to extend the tenancy but do not agree a fixed term extension with the landlord then the tenancy will automatically enter a periodic tenancy.

现在合同发过来，里面没有提到这一点。只是有to pay £75+VAT for extension the contract. 我就要求把我们要求的periodc tenancy加进合同. 可是中介无视我的要求，就一味催我签合同。 请问我该怎么办呢？ 是不是应该坚持？好像如果在合同期满以后， 如果我拒绝再签一个定期fixed-term contract, 房东可以把我们清走的吧？ 还有12个月满后，如果我不签fixed-term contract但是继续租,我还是要付那个£75+VAT吗？

-在英国 合同如果到期后 不签署新的合同 老的合同将以每月自动renew的方式 持续下去。续合同要收费 这是正常的。
无论中介的解释是什么 是要合同结束后 你不签署新的合同 老合同就自动进入periodc tenancy。
不用担心 这是英国法律。