是的，如果房客一定要坚持2年合同的话，是不是就只按第一个tenancy的百分比给，而不是renew contract的百分比了呢？
嗯，谢谢龙哥！有的中介是renew可以少收一些，可是如果说24个月的房客就交得百分比也是最多的了。
是的，如果房客一定要坚持2年合同的话，是不是就只按第一个tenancy的百分比给，而不是renew contract的百分比了呢:
-如果一定要两年的合同，那么最好是在签合同之前就和中介商量好一个fix fee。 这样也就不牵扯renew的问题了
中介是会接受的吗？就是说everything is negotiable?
正像我之前所说的 每个公司都有自己的规矩 和收费标准。我不希望在这里给你一个错误的引导。
关于费用的问题 你可以和你所选用的中介自己谈。 最主要的是你要明确自己的目的是什么 是选取最便宜的收费 还是找的好的房客。这就要见仁见智了。
强帖留名
多谢！
另外，一般对房客的人数怎么限制呢？比如说房子是最多住4个人的房子，然后房客自己有亲戚朋友常住的话，这种情况一般在合同上有没有什么规定或者clause呢？ 
请问楼主以您的工作经验，现在买house出租好还是买flat出租好？地点就是除伦敦外大城市。谢谢。
另外，一般对房客的人数怎么限制呢？比如说房子是最多住4个人的房子，然后房客自己有亲戚朋友常住的话，
-在租赁中 这个是个灰色地带。没有规定房客租了房子不可以有亲戚来住，但是如果没有和房东搞好关系的话就是另一回事了。
还有如果房客经常有亲戚过来住 如果是他自己缴水电气的话，那就没什么，如果不是，那么他就要多交一份费用。
- 这种情况一般在合同上有没有什么规定或者clause呢
合同上都会有写，如果没有 你也可以加进去。
现在买house出租好还是买flat出租好？地点就是除伦敦外大城市：
-房型来说 house好一些 因为没有管理费并且又在未来改建的空间。
flat的好处是通常维修费用会相对house少些。
从投资来讲，首先买距离自己近的，这样好管理些，当然你也可以把房子给中介去管理，但这样至少你要损失10%的收入每年。
然后 也很简单 用年房租/房价= 结果越大越好 如果小于5% 就没什么必要了，因为除非你是全款，要不然银行的利息就已经3%了。
还有许多衡量标准 如果你有兴趣 我也可以整理后 pm给你
所以就是如果有过分损耗的话那合同终止的时候就扣押金就好了是吧？
另外，房东是不是可以自己把押金注册一下 DPS的 insurad，然后自己holding？
多谢。
所以就是如果有过分损耗的话那合同终止的时候就扣押金就好了是吧？
另外，房东是不是可以自己把押金注册一下 DPS的 insurad，然后自己holding？
- 理论上讲，过分损耗就扣押金。在实际运作中，你需要有check in的记录，如果没有的话，扣押金就不是那么容易了。
mydeposit.com就是你提到的这种押金公司，不过建议不要使用，因为没有什么太大的必要，一是你增加了自己的费用，二是押金就算你留在了自己的账户里，也是不可以使用的。
你可以看看之前的帖子，有专门说押金的。
嗯嗯，看他们的收费也不比中介高呀？
这个不是仅仅收费的问题。
首先那你干吗不用DPS呢 这个是免费的 而且对于房客来说也比较放心。
这钱你又不能用 留在自己帐户里 还给别人说辞 真的是没必要。
当然 怎么处理随你 我自己的经验是放入DPS省时省力 也会最大化的减少今后房客搬出后矛盾。
其次 一年的费用是不多，但你还要交会员费。做房产投资本身的利润就是一点一点的省出来的。
你选择自己管理不就是为了节省管理费么，在这花一点那里花一点 真有点得不偿失。
是在deposit protection的，就是那种交一点费，然后可以自己放银行里的。mydeposit有会员费，另外一个没有。不觉得有任何理由房客有什么说辞，既然都是政府部门的scheme，如果利润是一点一点省下的，那就看押金有多少，利息有多少了是吧，这个就要具体房子和房客具体决定了。
是在deposit protection的，就是那种交一点费，然后可以自己放银行里的。mydeposit有会员费，另外一个没有。不觉得有任何理由房客有什么说辞，看了你的回答 我觉得你应该是房东吧。 这个要看你站在谁的角度上去看这个问题 如果你觉得没有问题 那就没有吧 既然都是政府部门的scheme，如果利润是一点一点省下的，那就看押金有多少，利息有多少了是吧，无论押金多少 只要你将押金放在了DPS里 当你拿出的时侯 也都会有利息的 所以 这个看押金多少来判定是否存入DPS的前提 是不成立的。这个就要具体房子和房客具体决定了。我没有太明白房子怎么会成为决定将押金放入那个机构的原因；房客不过不符合房东的要求 可以不让他入住 这个也和将押金放入那个机构没有什么直接的关系吧
- 我所提供的都是经验之谈 没有任何其他的意思 如果 有任何歧义或者措辞上的不当 还请谅解。
说句实在话 我做房子这行 当二房东的经历不算的话 在现在这家公司也有6年了，当我学到越多，遇到的事情越多，我就对当二房东时候后怕。
现在市场上的很多中介和房东，对英国这边的法律不了解，实在是不知道真的出了事后会有多大的麻烦。
好在大多华人房客也不知道怎么保护自己，要不然真的很危险。
中介会处理这些checklist的。看了一下有dispute的帖子，很多是因为不太正规的中介有不合理费用整取，有的不仅克扣押金，还要房客再加钱。谢谢建议。
- 如果有不合理的收费 可以对存放押金的机构提出质疑，并冻结押金。
如果对房屋造成的维护费用超过押金本身，要房客加钱也是合理的。
我查了一下，DPS interest rate 是base rate minus 2.25% 所以不make sense.
而且DPS 无论谁holding deposit只要是注册protection了，都是合法的。房客也可以自己登陆去看。所以根本扯不上法律问题。
我说的和房子以及房客有关。关系就是房子租多少钱，房客住多久。如果房子租5千镑一个月，房客住三年，当然选择DPS ＋ self-holding了。那如果房租1000一个月，房客住1年，就 直接让中介处理DPS去了，因为不值得考虑的问题。
不知道您说二房东什么的和我问的问题有什么关系。二房东本身就是很有争议的事情，有很多还是违法的。而且也不明白为什么中国房客不懂有什么’好在’。可能是和您自己做二房东的经历有关系吧。这些和我问的问题没有关系。扯太远了。
Anyway, thanks for your contribution to the topic. I have already called official sites for questions.
我查了一下，DPS interest rate 是base rate minus 2.25% 所以不make sense.
而且DPS 无论谁holding deposit只要是注册protection了，都是合法的。房客也可以自己登陆去看。所以根本扯不上法律问题。
我说的和房子以及房客有关。关系就是房子租多少钱，房客住多久。如果房子租5千镑一个月，房客住三年，当然选择DPS ＋ self-holding了。那如果房租1000一个月，房客住1年，就 直接让中介处理DPS去了，因为不值得考虑的问题。
不知道您说二房东什么的和我问的问题有什么关系。二房东本身就是很有争议的事情，有很多还是违法的。而且也不明白为什么中国房客不懂有什么’好在’。可能是和您自己做二房东的经历有关系吧。这些和我问的问题没有关系。扯太远了。
Anyway, thanks for your contribution to the topic. I have already called official sites for questions.
-我想应该是我的语言组织有问题 才会将一个比较简单的问题 扯了这么多。我想表达的是：
1。无论利息有多少，这个利息都属于房客，在房客退房后 都要归还。所以 无论这个利息多少，既然不能给房东带来任何利益，那为什么有免费的不用，而要增加自己的花费呢。
2。选择DPS ＋ self-holding就像前贴提到的，只要是注册protection了，都是合法的。这句没错，不过是前半句。后半句是这笔钱是不可以挪用其它用途的。当然在房东帐户里的钱只要不低于所收的押金，那么挪用就无从谈起。这是注册押金的一个漏洞。但，如果房东帐户里的钱在房客居住期间都可以超过房客的押金总额，那么将押金self-holding的意义不就没有了么（虽然房东将押金自留不一定为了使用的目的）
3。既然将出租房屋作为生意来做，那么就不能将房产看作为自己的，而是看作为投资的工具。理论上来讲，在放贷没有还清的前提下，房子属于银行。而每个房客都是帮助房东实现这个投资的顾客。顾客就是上帝是商界的共识，可惜在房产租赁这方面做得很差。
4。之所以开这个帖子，也是希望用我的知识帮助我们国人少吃些亏。我也可以从中介的角度出发告诉房客/房东些真话。 如果对我前面说的 （不明白为什么中国房客不懂有什么’好在’）不理解的话，各位房东可以pm我您的个案，我可以帮助分析。不能说100%，但如果有一个房产租赁知识的客话，不少房东将面临很多损失，并且还不能驱赶。
5。最后，再次为我语言组织向Pmpy说声抱歉，而且我也可以看得出，Pmpy也是十分专业的地产人士，希望今后也可以在这里用您宝贵的业余时间来回答些其它朋友有关房产的提问。
每个中介是不一样的。很正规的中介对房客要求比较高的。我们中介出的合同是interest 由中介或者房东retain due for administration cost. 房东可以单独开一个账户，放里面生点利息是无害的。所以没有必要从开始就假设别人都是要钻空子的。
现在合同就是对双方都有约束，房东要付房东的责任，维护好房子。如果是furnished，要提供必需用品，但是这里讲必须用品并不是奢侈品，不是说房客租了房子就有权益要求按摩浴缸。当然有提供furnished都是heals的家居，那房客同时就要付extra租金以及承担比较高的risk.
同时房客也要付房客的责任，不能说交了租金就怎么乱都可以，开party到凌晨影响邻居，喝酒吐满墙等等，所以无论客户如何是上帝，都是有底线的。就好像在商场买了衣服，穿破了还要回去退是不可以被接受的一样。
完全没有必要觉得房东都是可恶的，房客都是无辜的。房子租出去，房东的risk远远比房客大很多。合同上面条款都写得清清楚楚，凡事按照合同办事就可以了。
最后，无论从银行的角度还是从房东的角度，都不会为了一点无所谓的租金而牺牲房子的capital。大多数正规租房子的基本上都还是比较公平的。除非是那种专门target group是学生的。 租给professional的都比较可靠一些。也有很多房东受不正规的小中介影响和蒙骗。还有的小中介和房东们说他们帮助处理deposit，结果卷着钱跑了。所以各种情况都有，说是说不完的。