楼主你好,我对这个衡量标准也很感兴趣,可以发给我学习一下么?谢谢。
现在大多数国人都不知道怎么赶人 所以说的太白了 万一有人利用这个不搬出去了 其他人就倒霉了
pm你了
最近一段时间 房价疯长 很多标准都不太适用了。
基本上的原则就是 别太心 (又想自己住 又想租金好)
只要 租金收入回报大于6% 就可以考虑
闲钱多了 可以多买两套 稍微偏远的小户 分散投资
谢谢楼主的回答。我还有一个问题想请教一下——如果投资一个一居室用于出租,每年支付的房屋维护费用和中介管理费,有没有一个大概的比例,能占到房租收入的百分之多少呢?
如果投资一个一居室用于出租,每年支付的房屋维护费用和中介管理费,有没有一个大概的比例,能占到房租收入的百分之多少呢?
我说一个数据你别吓倒呀- 英国平均房东用于房子维护的花费(包括所有的)我们内部的数据是30%。当然不是所有的房东都花这么多,因为有少数花的特别多。
通常我建议买房投资的话,在不算services charge和ground rent的情况下至少达到5.5%以上,5.5%以下当然也可以不过就不知道能不能cover你的贷款了,当然两种情况除外:1,全款卖房的; 2,房子在伦敦市中心的。
回到这个5.5%的话题上,如果你要买地区的房租在2000每月那么卖房子的总额(在不考虑现在房价疯长 不抢就买不到的情况下)应该在£440,000左右。越便宜越好。
当然 这个5.5% 是从纯房租投资上来讲的,如果你看上的某个地段觉得未来会很有潜力也不一定要达到5.5%。
因为我是做房子租金投资的,给钱我的客户大多也都是希望稳定收益用来长线投资的,所以这数据我常常用。少数短线投资的就是靠经验和其他数据了。
明白了,谢谢你的回答。
lz你好,我的flat租给了2个房客,当初签完合同我就把他们的押金存到了DPS里,
现在合同快到期了,1个房客准备搬走,一个准备继续留下来住并且又找了一个新的房客等那个旧房客搬走就搬进来。
问题是当初我把他俩的押金一起存到了DPS里(写着两个人的名字),我不知道DPS有没有只退一个房客押金的选项?谢谢
lz你好,我的flat租给了2个房客,当初签完合同我就把他们的押金存到了DPS里,
现在合同快到期了,1个房客准备搬走,一个准备继续留下来住并且又找了一个新的房客等那个旧房客搬走就搬进来。
问题是当初我把他俩的押金一起存到了DPS里(写着两个人的名字),我不知道DPS有没有只退一个房客押金的选项?谢谢
- 我不知道DPS 有这个选项。你可以问问。
想请问一下楼主或是成龙大哥,我有房子要出租,请问是租客交council tax 还是房主交,学生免交的话房主用代缴吗?还是有学生证明给council就可以免交呢?谢谢
请教楼主,如果两个租客一起签了租房合约,是否意味着如果其中一个人如果走了,另外一个人自动要承担所有的房租。
还是说需要在租房合约里加上这一笔注释:如果一人提前搬走或逃走为支付他那份房租,另外一个租客需要支付总的房租。谢谢。
楼主你好,我又来提问了。这次想了解两方面问题,可否请你解答一下:
- HMO如果租给学生的话,因为学生有假期,是不是空置的可能性会更大一些,并且租金收入会相对少一些?
- HMO的租客除了学生,通常还有哪些职业群体,能不能简单介绍一下呢?多谢!
LZ好人,有问题咨询。
1年前我从中介那租了个一室一厅(住进去才感觉是studio),当时搬进来房屋没有给打扫很干净check in报告也有注明。临交房前几周我和房东提到此事她说只要按照check in来打扫就好。
我用了一周时间来打扫,最后check out report上也说达到了domestic clean的标准。没想到房东自己去检查的时候十分挑剔照了很多照片要扣我押金(押金有存在第三方)。
个人认为如果第三方report没有写清洁很差,房东不应该根据自己的标准来扣钱吧? 现在唯一有个把柄被房东抓住是我在住的时候,墙上钉了4个钉子装了面镜子,房东说没有经过她批准安装违反了协议。
谢谢
谢谢你的及时回复。我们有check in 和check out 报告,并且在check in 的时候报告上有注明房子没有被打扫干净。
房东想扣我280镑左右的押金并开始威胁说 她还有些其他的证据如果我想dispute,到时候可能会扣更多。
我现在手上唯一的证据就是这两份第三方报告,上面并附有照片。我想咨询一下dps看看dispute的可能性有多大。
谢谢,现在问题是如果把dispute的部分要回来,需要双方的认同和签字,但是如果认同,就不能在进一步dispute,所以目前要不回来280剩下的押金
楼主帮我看看我家遇到的问题吧,千恩万谢了!我单发了个帖子,在这里。
http://bbs.powerapple.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2541336&extra=page%3D1
请问房子租给房客和租给Corporate Company 有何利弊?谢谢!
这真是个好帖子,我也是今天才看到。顶一下!
我们的押金现在被中介压着,但有第三方保护,第三方告诉我们我们要和房东商量,才可以把除了要dispute之外的钱要回来。但是我觉得如果和房东说,房东就会再增加dipute的部分,因为她说280是我们自己商量的价格,如果要上报dispute,她会报更多。
谢谢楼主的回复,还想请教一个问题,我目前全职工作,有自住房一套,buy tol let一套,还正在交易两套(也是用来出租的),我应该怎样报税,或者说hmrc怎样收税,是否合并我的工资进来一起算?谢谢
打了,我昨天尝试了和他们说,现在中介好像答应了退部分钱,谢谢!