关于损坏维修的问题 各位前辈已经回答的7788了 在这个问题上 本来不想说什么 因为每个人对自己房产的管理理念不同。但看了很多之后 发觉发家多是从损后维修这个角度入手，觉得有必要讲讲实际工作中的经验，大家觉得不对的话 就仅当听听其它的看法好了。
在从事这个行业这么多年， 自己对于 物业的理解 和关心点 更多的来自于什么样的做法， 可以让房客感到更加的贴心，让房客感到房东不是仅仅‘收了我的钱就不管我了’。
大家的回帖中有关回答损坏维修，我分类为1-全权委托中介 2-自己找人 3-加入某个房屋保险，其实这些回答里有两个我个人认为比较重要的点没有提掉：A-房产的大小 B-房主本身时间的自由度。
如果房主本身全职上班，（这也是大多数房主选择中介管理的原因），那么 2，3两个选项就不很适合，原因如下：
当房客发现某个设备不工作的话，首先会联系管理中介，因为管理中介的工作时间大多为9am-6pm。假设 房客（如果不上班的话）在第一时间主动联系中介， – 〉 中介的负责人第一时间得知这个消息， – 〉并在最短的时间内通知了房主， – 〉房主也可以在第一时间内联系他自己熟悉的工人或者保险， – 〉房主的工人和保险公司也都可以在第一时间确认当天可以到达并维修， – 〉之后房主在通知中介维修人员可以到达的预估时间（比如12noon - 6pm）， – 〉中介在将时间告知房客。在这一切都很顺利的假设前提下最快的时间为一天，但在现实中2-3天的维修期都是很正常的。
但问题是 这中间的环节过多，每一个环节都有可能造成维修的延迟，更主要的是，当延迟发生后，因为房主在其中扮演十分关键的脚色，所以房客很容易联想成为消极维护。想象一下在冬天，3天没有暖热水是一个什么样的情景。而通常这种情况发生后，都伴随着房租拖欠的隐患。
也因此 我通常会建议：1-如果锅炉使用超过5年，建议房东购买british gas home care 200，第一年享受优惠只要十几磅每月，第二年二十多每月。看起来很多，但在实际操作中，简化了很多不必要的麻烦。
以上面的例子，如果房客发觉锅炉不工作了，只要直接拨打british gas home care的0800电话就好了。省时也省去了不必要的麻烦。
2-尽可能在问题发生前预防突发事件。例如 每到入冬前 提前安排锅炉检查，并维护，预防突发事件。
3- 锅炉更换。通常两室的房子用24的锅炉，三室或更大的房子可以使用28的。
Vaillant为例，24的也就700左右，安装费用通常在600上下，看起来花费了1300，但Vaillant本身就有7年的质保，从长期来算还是安装新锅炉更省心。
如果房主不上班那么就开心的货比三家，联系越多工人越好啦。
）