自己住的房子是flat，rightmove上最近的租金大概在950-1100之间
1） 保守一点如果按照950，是不是我的月还款需要 950/1.25 = 760 一下 ？
2） 如果760 pcm，35年（不知道年限怎么算的，反正35年后还木退休）, natwest网上算可以借出191,000， 也就是房子值255,000 这样的算法对不对呢？
目前周边房子都没有怎么出来卖，现在挂出来的265,000， 但是最近最近能查出来的sold price也就232,000 (去年11月)，所以想更精确的指导一下自己的二套房购买力
谢谢各位大侠了{:5_137:}
不是太明白你的问题。
如果你的是BTL房子，每个月的租金收入是950，假设你还有100k mortgage, re mortgage 的时候， 应该是 900x12/0.05x1.25=182400.
182400-100000=82400
你可以取出82400做第二套房的deposit。
这个租金贷款200k没有问题，用这贷款还了你现在的贷款就是可以拿出来的钱。
谢谢回复 可是算下来 900x12/0.05x1.25 是270k
而且不太懂 为啥是这样算呢？我还剩141k没还呢
谢谢传说中的成龙大哥啊！
有没有机会210k呢？还差141没还，如果能有70k首付就能换个大house啦
1100的租金的话，可以贷款211k，但这个不能超过房子市场价的75%。
buy to let一般是只还利息所以借多少年基本是个不相干的问题。
邻居挂起来买的就是265k，估计带200k是比较靠谱的 {:5_137:}
broke刚发了个illustration 完全木考虑房租，就问了我房子大概多钱，我说半年多钱的sold是232k，她就这样弄了。。
感觉和自己算的差距还是好大啊 有个30k的样子
抓紧成龙大哥再问问
新房子交换合同时候要交10%的首付，如果我们首付80%都来自这个btl，这个怎么处理呢？broker 可以搞？
两个贷款应该可以同时进行的。
对不起，是÷1.25
成龙大哥算得对，贷款是根据月租算得，如果到时候银行的valuation是月租1100的话，lz可以贷到210K。房子价值即使300K，BTL房贷也超不过210K。
请问为什么btl一般都只还利息呢？
最近也有点动心想掺和一下btl，可是一点都不懂啊。{:5_146:}
lz还可以找现在的银行问问，可以继续借residential mortgage，residential mortgage是根据你affordability计算的。你看residential mortgage和BTL哪个可以多借，就用哪个。residential mortgage可以和银行申请consent to let，一样可以出租，你可以使consent to let申请第二个residential mortgage。
如果换成residential mortgage 我还可以再贷款买新房么？
现在很纠结就是不知道到底房子值多少
能差的都是半年前的sold price，或者现在偶尔一两个挂出来的market price
房型差别几乎没有 但是价格差了30k到35k :cn10:
这样靠btl攒house首付就各种的悬:cn03:
只要合法就成。
residential mortgage如果有consent to let就可以。但不是所有银行都做的。如果你现有的mortgage已经是BTL，不是不可行，比较折腾。你要住进去，换residential mortgage，然后再申请consent to let。
现在是旺季，你可以等的话，到了11月以后卖房的都是急着卖的，你也许可以找到好价格。
现在看到了一个还算满意的房子 各种不淡定 就是不知道自己能不能有这个能力买
另外看好的房子early bird都很抢手:cn03:
能不能解释一下那个210k是怎么算出来的，我房子月租金中介评估是1400，我还剩150k要还。这个房子能贷款多少？如果能贷款250k，那我是否可以用这个250k做首付买别的房子？
经过几天的研究
1400x12/0.05/1.25 = 268800
268800 - 150000 = 118800
118.8k可以用来做首付，前提118.8不高于房价的75%
恭喜呀 