不是应该按照房价的10%加价吗？如果cash buyer出500K，你出600K。我觉得还是有一定的竞争力的。除非卖家就是想房子很快出手。
看了上面的回复后，估计lz更要郁闷了。。。
哈哈，那位兄弟是看不惯你给中介好处费，这样确实会搞坏房屋买卖市场，我也不是很喜欢:o
一个人说我现在给你500K现金和一个人说我分期十几年给你510k你选谁？谁都知道选500k现金啊
一个人说我现在给你500K现金和一个人说我分期十几年给你600k你选谁？
一个人说我现在给你500K现金和一个人说我分期十几年给你700k你选谁？
我也看了很久的房子，有点中介是比较那啥的。有的人，会直接跟我打电话说， 我知道你很想买这个，我可以告诉你现在出的最高价是多少，你只有比这个高一点点，就可以拿下这个房子。。。诸如此类的。我也有朋友给直接好处费的，真的很便宜的价格拿下了房子。当然这个房子要价也没有到500k。 虽然大家很多人，很反感这种后面给小费的做法。其实想想，贷款买房子，真的谁都不容易，看房子，真心累。加上现在的市场行情，大家都希望最快的方式能买下自己心仪的房子。我在看房子的时候，会固定联系一个人。跟他们多聊聊天，买个小蛋糕什么的（女的工作人员），她人会很NICE, 开车带我看很多房子，有了新的保证，我是最前面看到的。诚心沟通，也是会有回报的。我是经历过这个过程的，觉得心累的不要不要的。而且cash buyer 真的，是比不过的。 也祝希望lz早日买的中意的房子。
塞了小费就便宜买到好房子，我想说good for him。但就是怕中介吃了卖家又吃买家，为买家争取到最大可能实现的利益同时又吃了买家。
是啊，我只是看到有人很谴责大家这么做。其实，英国很多中介也是play dirty 的。卖房，租房，有多少人被坑，，我也曾经年少无知的时候，被中介欺负的都哭大街了。。。想想真是往事不堪回首关键是自己要火眼晶晶，不要被骗了。。
心平气和的说，给中介小费己不必要，也降低自己谈判的底线。你让人觉得中国人 1.钱多2.容易欺负3.很急着买房
这样的预设值，你怎么可能争取I自己利益最大化?
Cash buyer 无敌！其他兄弟就别想了。我和不同的中介打过几次交道了，从没听说私下给提成的，照样该买的买，该卖的卖。
给小费没用, 到不如再去看别的房子。
说个实例:
听仲介说之前一个人在他们那儿卖一间2bed的房，开520k，2个人给了offer
a给500k的offer，现金买。
b给550k的offer，贷款。
卖方要求仲介跟A拿存款证明，然后问A 6个星期内可以成交吗? A给了bank statement，90%的钱已到，但8星期才能成交。
房卖给了A。
仲介说…其实那卖房的人已经看好了目标，所以急著要把旧房脱手，买新房。
所以如果卖房的人急著卖，铁定选现金。如果不急，就慢慢的拖。
CASH BUYER和贷款买家的区别有哪些：
只有一个：cash buyer 没有变数。 贷款买家变数太多容易黄了。
mortgage in principal 基本没什么用的。 最后批下来的数不一定就是之前答应你的。 真正申请mortgage时候还要问你要一大堆一大堆的东西呢，然后再根据你要买的房子的价格（银行派人估算的）再决定是不是放贷款。 走个流程1-2个月算快的了。还有未知因素是否能批的下来呢。
cash buyer就直接了当成交了。 卖家也好拿了钱该干吗干吗去。 说不定人家已经有看上的房子，拖1-2个月他/她看中的房子搞不好涨的价格也不止1-2万呢。
居然还要给中介小费，又张知识了
那万一到时候valuation出来了，反咬中介一口讲价怎么办。。。换位的话，我是不会拿坐牢的风险换一两千镑的。你们会吗。。。
中介可以实际上是act on the best interest of seller，实现了seller可以得到的最可能的价钱，做了他应该做的工作。然后回过头来和买家说他为买家出力让他拿到别人拿不到的房子和价钱，买家觉得出了小费所以才拿到房子非常高兴。everyone happy, every one win. Do you see anything is wrong?
买家觉得拿到好价钱了，你觉得他会反咬吗？目前伦敦房市，valuation比offer价钱低很common啊。
Anyway，这就是虚拟的讨论吧了，实际中会不会发生没有听到过，也没有听这种trick的兴趣。
除非valuation跟offer一样，要么更低，才会皆大欢喜。版主你不要跟我赌人性哦，哈哈！一旦高了，绝壁翻脸。。。而且这种收钱是不是违法了？不懂，英国人又不知道你到底什么来路底细，万一不好惹呢。。。肉没吃到一身腥啊！
是听到过中介收finder’s fee的，只要中介公司act on the best interest of seller，那应该没有违规。
实际上很多中介都是会帮买家说话的，中介公司一般都有几个人，买家和中介公司注册的时候会具体分给一个具体的中介联系算这个中介的客户，那个中介的客户买了房子就算那个中介的业绩，就是说中介之间有竞争，这个问题在multi agency的时候更明显。只要buyer能够让中介知道是serious buyer，一般中介都会为你着想的。
看到过有这样的公司，不是英国本地的，一开始就很透明，买家资金最好多数是现金，他们告诉你会给你找一个比市场价位稍低的。因为都是急售房。再告诉你他们要多少“小费”，一般6000到10000，明码标价。。。 不过我一直觉得不怎么的靠谱，看过拉到。
经历下来，英国中介除非你真的“盘子”很大，这种trust不是一两个业务就能建立的。其他还是那条宗旨，最少活成交，不要pull out了一个又一个，我这里早卖了八百个了。。。楼主下次就说不管valuation多少我都买了，再付点定金。哈哈，这种壕我喜欢。
成龙大哥说的有道理的。想通过给中介小费来拿便宜房子是不可能的，中介不可能为了几千块钱做违法的事情。如果真的是碰到了中介主动要小费的，很有可能就是他吃完了卖家又来占买家的便宜。。。
楼主，这个principal只是代表你能贷到款，而不代表你一定能贷到你需要的数目，你能贷多少取决于银行觉得你的房子值多少钱。