求教怎么对付房东？

归档 租房宿舍
#1

RT. 之前一直当学生，不知道房租里面这么多弯弯绕，被坑了好多年（每年都拿不回押金）。最近自己要买房，上这里一看，才发现对付房东的手段太多，故而发帖求教。

房东情况，
之前，我和同学一直租在学校附近一幢house里。房东是个退休的，有Dr.头衔的阿叉，就住在隔壁。看房的时候吹的天花乱坠，说他是high reputation，要互相信任什么的。
租金我们一直按时交的，从没拖欠过。
可房东有点恶心了，三天两头跑过来叽叽歪歪，一下说我们每次洗完澡应该把墙上水珠擦干净，一下说沙发上不能堆东西（堆了些书和鞋盒子），等等
这些我们都忍了，也没和他计较必需提前24小时通知才能进屋什么的。
说是带家具的房子，可洗衣机不带烘干，四个人只给一个小冰箱，微波炉还是坏的。这些我也没扯皮，也干脆花钱自己买了。

结果呢，去年有两个老室友搬出去的时候（新搬进来的两个室友还是我在学院找的），房东愣是借口有些地方没搞干净，有些地方要修修补补等，把他们所有押金扣下了（房东三天两头来查房的。。这借口找的）。房东也不说不给，就说他要找公司报价，要时间算账，无限期拖着。急着回国的两个老室友哪有时间和房东墨迹？等了两个月，大吵一架之后，也只能不要押金走人了。最后，现在5个月过去了，也没见人来修补什么。。。。

所以我现在非常担心，我今年9月搬走的时候，押金是否还能要的回来。我还算好点，在英国找着工作了，有空磨叽。英国这么多年，都快永居了，总给我要回来一次押金吧。

合同情况和对付房东的设想，
（1）合同用的学校提过的合同模板，私人签的，押金也是放在房东那里，没见过任何关于第三方押金的confirmation letter。按板上说法这是可以搞他一个点？具体怎么搞呢？
去哪里举报？还是上法庭，求教。
（2）租金全都是用现金当面交给房东，想用转账还不干。明显是偷税的套路，每月取现给我们造成了不小麻烦，这一点是否可以举报他偷税漏税？
（3）能否8月不交租金了，8月底直接走人？房东赶人不是很麻烦么？少说一两个月。直接走了有没有关系，就怕对我工签造成影响。

（4）最后，弄坏boiler之类如何弄坏。。。。求教

#2

就针对第一点好了，其他的还是别搞

#3

https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection/disputes-and-problems
谢了，问题是我在以上网址，没有找到如果押金没交到第三方，打哪个电话。能告知一下么？
还是只能上法庭？

谢谢啦

#4

房东自己应该很清楚如果押金没有交到那个scheme， 他是面临着罚款的， 比你的押金可是多多了。 直接跟房东说吧， 说你一直没收到confirmation， 问押金到底在哪儿

#5

弄坏东西这种事情就算了。 因为那样房东就有把柄了… 虽然别人不仁，咱们也不能不义，做坏事只会给自己惹麻烦。

#6

我很确信房东没交，住三年了都。我实际上很怀疑房东知不知道这回事儿。
我们的一切的前和账目都是cash往来，房东连电脑都不会用，邮件都不会发。
我个人感觉，这个房东对租房一点经验的没有。因为他平常对我们要求标准就是，要把房子当自己家照看。哪个租户这种闲工夫。

#7

第一步：走了的时候把房子搞的和搬进去时候一模一样，最主要是卫生状况，当然所有东西自然成旧（wear and tear）不用管，让房东找不到任何不退押金的理由。

第二步：如果房东不退押金，你告诉房东（in writting）希望他什么时候退你押金，不退押金你就要去small claim court去claim，最好找个英语好的人（律师最好）帮你写这信。

第三步：如果你给房东的时间到了房东还没有退你就找small claim court，只要你的理由充分法官肯定会判给你外加补偿你的损失。

把东西搞坏等等就算了吧，做人何必如此，另外如果人家抓到你证据把你告上court你不是还得赔嘛。

#8

谢谢成龙大哥。

第一步，这次我学乖了，9月把房子都照过相，发给了房东邮箱，备份的。当然房东不会用，他女儿看不看就是他自己事了。
第二步，那就是说还得上法庭，找律师？
如果房东没做第三方，要求三倍罚金的事情。也是必须通过小额法庭才能做的是吗？

#9

https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection/disputes-and-problems，政府网站信息

3. If you don’t protect your tenants’ deposit

Your tenants can apply to a county court if you don’t use a tenancy deposit protection (TDP) scheme when you have to. They can do this at any time during the tenancy.

If the court finds you haven’t protected the deposit, it can order you to either:

repay it to your tenants
pay it into a custodial TDP scheme’s bank account within 14 days

The court may also order you to repay your tenants up to 3 times their original deposit within 14 days of making the order.

At the end of the tenancy。 The court may also decide that your tenants don’t have to leave the property when the tenancy ends if you didn’t use a TDP scheme when you should have.

#10

谢谢成龙大哥。
这网站我看过的。当时就是没找到，怎么要三倍罚金。。。
这样看来，还是得上法庭，找律师。那这类法庭纸质文档邮寄解决呢？还是真要开庭，双方出席？
我在估摸着麻烦程度。。。以及律师费用。

#11

small claim court可以在网上填表make claim，需要交court fee 但不多，https://www.gov.uk/make-court-claim-for-money/overview

如果对方承认你的claim那就不需要上法庭，如果不承认那需要上法庭给法官提供证据让法官判。这么简单的case不需要律师就可以搞定了，如果真的需要律师那律师费一般也是输的那方付。

#12

谢谢

那county court和small claim court一个性质吗？
我查到了下面这个收费
https://www.gov.uk/make-court-claim-for-money/court-fees

因为去年9月老室友走的时候，押金扯皮的事情我是亲身经历。所以能判断没做第三方的。

扯皮半天退点押金回来，实在难消这三年被老头各种骚扰的憋屈。所以不麻烦的话，还是打算走county court要三倍罚金。

#13

虽然大家经常说small claim court，但实际上不存在small claim court。small claim都是通过county court进行的。所谓3倍押金的事不是说你一定可以拿到，是up to 3 times，这个是法官判，还没有听到过有谁拿到的，你如果成功了来讲一讲你的经验。

不明白的事情是，如果你们对房子那么不满意，为什么还住了3年？

#14

同意大哥

#15

好的，成功了我会发帖的。

具体细节，大哥想听的话，我就继续讲吧。之前主贴里面怕写的太长，人家不想看。

这个房子房租比较便宜（当然东西也旧），这是我们当时选这儿原因。头两年房东老过来叽叽歪歪，我们也就当他老人家，嘴碎，算了。买家具，取现金交房租这些的麻烦，都是想着和房东互相信任，不扯皮了。去年5月，我就已经帮2个新室友弄好合同了，交了押金了。

矛盾总爆发是在去年9月退房的时候，哪知道房东开头说的好好的，他退押金的时候这么恶心。真要有些地方没弄干净，说个数儿，直接扣钱我们也好说话。谁知道房东把押金全扣在手上，拖上几个月，到房客自己受不了走人做法，太恶心了。（从这里也是他没做第三方的一个佐证）。

中途还有各种鸡贼的算计。譬如把第二年合同截止时间写到8月30号，而不是31号（当时因为是第二年的合同，我们本着信任，没仔细看，第一年的合同写的是31号），新合同（第三年的）9月1号开始。房东愣是把31号一天的房租钱算出来，让我们交。

在譬如，最后一次花园割草没割，本来这次轮到是老室友，是他的工作，没时间干而已。当时和房东说好从老室友那一部分押金扣一点，找人来割一次，然后新租客继续保持。结果呢，拖到老室友走了之后，押金到手了，房东回头又把这个割草任务赖到我头上，说我和老室友一起租的，是一个group，工作没法分割。我当时就骂他了，钱你TM怎么分割的这么清楚，还不就想扣那点割草费。

花园草，我们反正现在扔着没干。房东什么时候割第一次，我们才能做之后的。合同要求了，开始的时候应该是clean and tidy的。花园这些草，显然不是。今年搬出去的时候，这又是一个扯皮的点。。。

今年我们也禁止房东再过来叽叽歪歪了。必须要24小时提前通知。

#16

我怎么感觉楼主很不厚道啊，你把房子弄干净点房东也不好找理由了呀。动那么多歪脑筋干什么。

#17

屁股歪了，自然看什么都是歪的。
且不论我们已经搞了卫生，哪怕房东直接说清洁费多少多少，然后把剩下押金退出来，我们也不会说什么。学校附近，全套房子清洁找人也就撑死300磅，一般性质搞卫生100磅，200磅也就OK了。我在学校附近租房子租到快永居了，我还不清楚么。

问题现在这个房东，借口要找人报价，把老室友的所有押金扣在手上，一分不退，等他们自己受不了走人，这就够恶心了好吧。按法律规定，合同结束，10天之内就应该把押金算清楚。这房东，押金扣手上半年了，还没找到报价，也没见人来修啥东西，你说呢？

我要信他到9月会退我押金，活见鬼了。

我更加生气的是什么，平常很多房东责任（譬如家具等），我们自己包了。三天两头过来侵犯隐私，违反合同提前24小时通知的规定，我们也算了。新房客还是我来联系的，省了房东多少事儿？等等各种让步，倒头来退押金来这么一出，脑残才不怒。

这该绿教黑哥收拾一下这房东，知道一下什么才叫好房客。

#18

lz看看这个http://england.shelter.org.uk/get_advice/tenancy_deposits 然后可以打电话去问你这情况该怎么办。如果能拿到3倍的押金，是赚了啊！！搞破坏损人不利己，还是算了。

#19

多谢啦。我倒没想着赚啥，就想给房东个教训。
所以弄坏东西，和罚房东钱，对我来说都是一样的。唯一就是怕影响工签。

#20

你跟我说没有用啊，你说的什么洗衣服不带烘干，可以烘干机并不是必须的啊，我读书的时候也租过房子，从来都没有烘干机的，冰箱也是小的，你对这些不满意，干什么还要租呢，你真要住怎么不complain，让房东不帮你把该修理的修理。

真是一码事归一码事，我不知道你房东是不是真的是有问题，但是我觉得你自己没有做到位肯定是有的，比如洗完澡那个水不擦干很容易发霉的，房东说说也很正常啊，你如果自己有房子可能才会爱惜？

退一步说，即使是你房东真心恶心人，那你可以走正规路线啊，蛮脑子都什么鬼啊