大家好!最近看了一个文章,节选下来是这样的:
“新的税收减免政策,主要影响的人群是较为依赖贷款购买Buy-to-let项目的投资者,特别是贷款金额比较大的人,对于全额购买的投资者没有任何影响。NLA举了一个比较详细的例子,例如您的房产价值160,000英镑,贷款金额为120,000英镑,每月租金收入750磅的话,新政实施后每年的收益就会由盈利612磅变成亏损588磅。”
为此,该文给出的建议是:”尽可能偿还贷款,甚至将贷款还清;提高租金;remortgage“
有几个问题不太明白:
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怎么会对全额购买的投资者没有任何影响呢?根据我的理解,租金减掉贷款利息,享受税收减免。新政颁布之后,这个比例也是逐年调低,直到2020年完全没有任何优惠了。但是不管怎样,都还是有“减免”在里面呀。如果是全款买的话,岂不是所有的租金收入,除去tear&wear以外,都必须交税了?所以也就更没法理解文章里说的,尽可能偿还贷款的方法了。
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“新政实施后每年的收益就会由盈利612磅变成亏损588磅。”说实话,不知道这两个数字怎么来的。
难道是我一直以来的理解有问题么?
想了几个有可能的办法
- 以父母名义买房投资呢?income tax不向non-resident征收吧?
- 不知道以父母名义买,以后要卖的话,需要交capital gains tax吗?之前听说不需要,好像这一部分也快要改了?
- 夫妻两人投资,租金挂在收入少的一方身上,这样扣掉allowance,也不会剩下很多了吧。
- 如果这样的话,可以把租金的受益人挂在父母名下吗?(估计不可能)有孩子的挂在孩子名下吧!
大家一起讨论合理合情合法的避税办法~