被前房客告，请各位帮助出出主意

我爱我家 买房贷款
#1

昨天租房中介打电话给我，说前房客（2个月之前就离开了）要告我，原因是之前在我的房子里的时候，由于DAMP和MOULD的原因对自己的健康造成了一定的影响。

我的房子是全权委托中介管理的，今天我和中介沟通了，中介表示他们那边也有律师，可以帮助我，而且之前所有的通讯记录都有邮件留底。但是由于这个房客已经离开了，所以我的保险都不包这些，所有的费用都要我出。

我觉得很奇怪的就是，房子的DAMP是由于楼上漏水造成的，中介也在积极地和楼上沟通，但是楼上的人不理睬，由于我自己也不住那里，而且离那里很远，我从来都不知道楼上住的是什么人。后来最后到房客不打算续租了（大概是走之前3个月的时候），中介向我报告说房子里MOULD很严重，我本来在想既然人都要走了，就等走了再弄，后来房客又通过中介投诉之后，我表示愿意修，而且也支付了费用，这个是去年12月的事。之后中介通知了BUILDER，结果房客一会说自己不舒服，一会说小孩生病，一拖再拖，最终到离开的时候都没有修。走的时候房客也把房子打扫干净了，我除了扣除了地毯清洁的费用（这个中介有书面邮件说房客同意），其他押金全部退还。

之前和中介所有的沟通，都有邮件留底。但是我只有我和中介的，没有中介和房客的

我由于经常出差，中介现在只是告诉了我，房客要告我，但是我还没有接到具体信函。我经常出差，也不知道是否能及时收到这些信件

我现在有个问题：

1。碰到这种情况，我应该用中介的律师吗？因为我现在怀疑是房客可能经常在和中介投诉，但是中介没有告诉我，中介只是在最后告诉了我一次，如果用中介的律师，会不会在这个方面包庇中介？

2。如果自己找律师，这个应该怎么找？我是不是要把之前中介所有的信函全部都要找出来？

3。可以通过律师要求中介提供所有的和房客的通讯记录吗？

4。这种诉讼，会不会对我平时的生活，工作有什么负面影响呢？我已经是英国国籍，移民方面我不担心，但是不知道会不会产生什么BAD CREDIT什么的或者CRIMINAL RECORD

谢谢

#2

开玩笑呢，他说有影响就有影响？提供医疗报告证明啊？ 先看看证明再决定是私下解决还是法院见。

#3

我问中介要房客的联系方式了，中介说和房客问一下是否可以

我后来想了一下，既然她要来正式的，我也应该来正式的，对吧？

#4

你前房客是哪个国家的人？

#5

我从来没见过。。。我也不知道啊。。。

所有的都是中介在管理的，我找的是正规的中介

#6

不过我知道名字

看上去应该是个英国人的名字，不应该是黑人

#7

如果中介的律师有打过这种官司的经验，你可以和律师谈一谈，关键看都claim了些什么。

如果真是因为mould的问题让房客生病了，那房客确实可以sue房东for damage and compensation的。

你说mould是楼上造成的，这个不是你的defence，你的房子是你的责任，房客是和你有合同只能sue你。但是，你有非常strong的defence，那就是你已经安排builder去修了，是因为房客的原因无法进去修，你要强调的就是因为房客原因造成修理不能进行。

#8

这肯定不是刑事案件，是民事纠纷。肯定没有犯罪记录的，除非你早已经预见这个问题可以导致你房客生病而没有去处理，最多算个careless negligence. 判决结果轻重还得看你房客的生活能力受到多大影响。

#9

我一直觉得房子DAMP和MOULD，是应该有房客自己负责的。。。

#10

房子给房客的时候，是全新的，我也一直觉得房客自己不打扫导致发霉。

中介通知我之后，我一直有积极配合，因为我和中介是签署了代管协议的，中介也有出面帮我联系物业和楼上，但是中介从来没有和我说问题这么严重。房客从2015年9月住进全新的房屋，最后走的时候房子也给我打扫了。

至于没修好，一方面，房客自己推来推去，另一方面，楼上不配合，这个和我应该没有关系吧

房客是和中介签署的合同，应该和我没有直接合同关系吧。

#11

我工作经常要出差，这个不会对我工作生活造成什么不方便吧？

我不想因为这个影响自己的心情，哎……真的很无语。我觉得找了中介应该是在这个方面更有保障，为什么最后变得更麻烦

#12

我是学生的时候租的房子有一年漏水后，墙就发霉了，我在那房子里住了两年，但是无知，不知道有什么影响，所以压根就没有想过叫房东解决。话说回来，我两年也没有生病。。。。楼主房客是想诈你吧

#13

首先得搞清楚一件事，看你这个情况，中介只是代管，合同是你和房客之间的，如果你把房子租给中介，中介再转租出去(二房东)那房客的合同就和你没关系了，但是你的房子最后责任也是你的，如果房客合同是和中介那就是房客告中介，中介再告你。

前面我已经说了楼上不配合你可以mention但不能作为你没有修的理由，只有房客不配合可以作为你的理由，中介不作为也不是你的理由，那你需要和中介打另外一个官司，房客和你有合同，房客就找你，其它的不是房客的问题。

如果发霉是楼上leak造成的而且楼上不配合，那你更好办了，房客告你，你告楼上，你赔房客，楼上赔你，你的所有修理费以及空房lost of rent楼上也得赔，楼上去claim building insurance，楼上没有及时安排修理是negligence保险公司可能不赔，这样楼上掏腰包。

这就是个民事纠纷，对你没有影响，如果最后法院判决你赔，你在30天内赔了，那ccj可以撤销不会影响你的credit record，如果你30天内没有赔，那你有ccj，会影响credit record六年。

对方估计就是想搞点钱，你不想麻烦就交给律师吧。

#14

基本上不要怕，现在也不赔什么，但是可以讲些道理过去。等他或者她真的告再说吧。

#15

谢谢

我肯定找律师的，现在就是不知道要不要用中介的，而且我自己也不知道应该找什么律师，我可没有这个方面的经验。

情况就是我说的这样，我的信息都是中介来的，中介说严重，那我说马上修，最后从去年12月开始到3月，确实是因为房客推脱不让修理。这些我都有中介的邮件，到时候可以当作证据的吧？我想中介肯定也有房客的邮件，这个如果我找律师了，可以去问中介要吧。

我还碰到了一个问题，我后天就出差了，要走将近两个月，我现在没有收到任何信件，在出差期间我怎么找律师呢？

我本来就有点神经衰弱，碰到这种事情真是不知道怎么办。法院判决了，如果我不服，也可以上溯的吧？这样的律师大概是怎么收费的呢？怎么找这样的律师呢

#16

我看你还是交给中介的律师吧，这样你就不需要在中介和律师之间做go between了，就像西北说的你现在不用做什么，等告你再说。

#17

这个人不是缺钱用就是闲的

#18

讲讲我的“战绩”吧！

跟交通警察上过两次法庭，赢一次输一次。

告过两个人，都是钱的事情，也是一次赢一次输。

被人告过一次，要我赔5000多英镑。我不赔，没等正式开庭，对方就怂了，撤诉了。

#19

看了看楼主写的，我觉得这是场很难打赢的官司，当然你不服判决可以继续上诉，也不一定会输，只是很浪费时间和精力。律师不便宜，还不如和房客和解。我觉得你摊上一个难缠的房客而已，他也许找的是那种no-win-no-fee的律师，他无所谓输赢，而你不同。另外，你合同上应该注明有关维修的条款，譬如通知房客24小时后，就可以进入房价进行维护，inspection等。说房客不配合，也许不成立。我觉得使用中介的律师好些，你不在的时候可以通过电邮沟通。

#20

楼主看完你写的更难入睡了。你先不要吓唬楼主。
楼主，先冷静，等前房客的action再做决定吧。关键他到底得了什么病？他能拿到医生的证明信证明可能是受到mould的影响吗？为什么要等2个月才说起这个事情呢？难道病情持续的发展没好转？