买房预算问题 向大家讨教

我爱我家 选房看房
#41

有一个娃 现在已经看3/4房了 也想一步到位 越看越贵 还是没找到有个一见钟情的感觉

不敢借太多了 怕以后有个万一贷款换不了

还是土豪舒服 傻都不用担心

#42

我现在都没有房子可看了 该看的都看完了

每天只要一有 email alert 吗溜的看

有些人一看就中 我就慢慢来吧 {:5_139:}

#43

就是房子又旧又贵，房间小

#44

强烈建议看500k以上的大房子一步到位，不然以后一定后悔！拿着那么高工资能贷却不敢贷，着实没有投资的眼光和魄力啊，看来真是老实本分的打工一族！我们要是有你们这么高工资早都遍地开花了！！

你现在担心以后还不上贷款是小概率事件，而且就算真的发生也有很多办法可以解决，例如缩减开支，暂时借钱周转，或者买失业保险，甚至可以卖房，很少能真到被银行收走的绝境的。但是如果现在图便宜买小房子，那以后要换房的概率几乎就是百分百，当中各种折腾和费用就不赘述了，另外万一你们一方以后工资减了或者失业了，到时候就算刚需想换房都未必换得了。一个是基本不可能发生的事情，一个是基本马上要发生的事情，到底谁该优先还用我说嘛？

买了好的有潜力的房子就是买了好的资产，可以变现、可以增值、可以生钱，灵活度比买个差房子好的不只一星半点！最简单的例子，你现在买个400k的三房只够住，虽然还贷轻松但多出来的工资肯定也是挥霍掉了，10年后你的资产还是只有400-500K，但是如果你现在紧巴点买个500K的4-5房，日子肯定也能过下去，10年后你的资产可能是700K以上（好房子增值快也扛跌），中途万一暂时失业还可以租1-2个房间出去作补贴，但是如果是3房你就一点办法也没有了。

买房就是要尽量push自己的limit，能买贵的绝不买便宜的，能买detach绝不买semi，能买地大的绝不买地小的，越是有潜力的以后增值越快，当然前提是区不能太差。如果怕还款有压力，那就选交通方便点的房间多点或者有扩建潜力的房子，现金流紧张的时候大不了把房间租出去应对一下呗！再不济也就是doownsize回你现在看的400k的房子呗，就算是这样中途你大房子也享受了，孩子好学校也上上了，你们还是赚了！别人是没钱没办法，你们有钱还舍不得买我也是跪了！

#45

The rich buy assets.
The poor only have expenses.
The middle class buys liabilities they think are assets.
:stuck_out_tongue_winking_eye:

#46

我们就是本分的打工一族 {:5_145:}

多谢你的详细的回复 上来就是问一些投资大卡的建议 你说的很有道理 朋友有建议贷越多越好 越久越好

看到好多预测以后几年房价会跌 interest会高 所以我们也有担心 这种担心多余吗

你这样一说又燃起了我看房子的欲望了 {:5_144:}

#47

我们就是老实本分的middle class {:5_145:}

#48

今年是2017 经济危机，房价下行，中国崩盘就在前面街角了。 经济周期10年一次， 你不记得2007，2008发生什么说明你太年轻， 如果倒退到1996， 看看房价走势吓死你

#49

你们不是只还贷开销之后的1/3嘛，那还剩2/3呢，怕啥？利息涨点你们还是绰绰有余啊！你们这是自住房，房价是涨是跌你们不都是得住吗，管他短期涨跌，难道你知道5年后房子要跌所以你等5年再买？再说只要能还得上贷款，买的不是烂房，长线来看肯定是要涨的，毕竟钱是不断贬值的！再说英国房价涨得不像国内那么疯狂，就是要跌也跌不了多少。再说你们一方失业这种情况有也是暂时的，资金周转下也就扛过去了，如果是一方完全丧失劳动力，那你到时候再downsize也来得及，失业保险好像能赔付一年左右的工资，完全够时间卖房换房了。

这又证明了我为什么说尽量买好房，好房易涨难跌啊，物以稀为贵，就是市场再差，难得的好房一片区也就那么几套，还是会有人抢着买，例子如好学区的好房子，几年也不一定出一套，能买到都算是运气，还敢讲价？？反之跌得最快最多的就是差房子，一条街一下出来好几户一样的房子，你说你不降价急售能卖得掉？价格越低的房子里是投资房的比例会越高，所以房价波动会越激烈的，一旦市场情况不好都是成片出售，急需用钱的只能贱卖！

不过话说回来，不知道你在哪个城市，城市也是有ceiling price的，例如某市最好的区的好房普遍房价是400K，你去买100K的豪宅那就不行了（价位太高以后想出手潜在买家太少），而应该买600K左右的位于中上价位的房子。这是举个例子，具体价位你得根据你自己的城市来，但你说你们在伦敦周边，那5-600也买不了太好的，在好区里挑个4房detached就差不多超预算了，远到不了豪宅的地步。一般步骤都是先选区再选房，但是如果区太好房子不够住那也不行，自住一般选4房以上（投资一般是三房），反正就是在满足自己需求的前提下选能买得起的最好的区里能买得起的最好的房子这样。

要我说你们再凑点钱买600K的最好，600K跟500多这两个档次相差很大，反正你们现金流实在是太充裕了不怕还不起。记得投钱要在那些没办法改变的硬件上，例如好地段、大花园、好格局等，同样价位要选花园大的而不是装修好的，地点好花园大的房子特别稀缺，装修自己以后慢慢搞就好了。

#50

非常感谢你的详细的回复
很有干货
好的方便的区的学区房 好的房子真不多
地方不大 而且好的就是那么几条街
特别是一条街 location不错 但是看了的3个house感觉 reception rooms不采光 我又是采光控
买房子有学问
多谢多谢

#51

其实还好 没那么小 旧

老点的房子我们倒不介意 至少storage space多 而且花园大

看过几个不错的 也没有感觉想住的冲动

#52

记得的 所以现在买房有点犹豫

#53

你预算提高下能入眼的房子就多了！

#54

今天看了2个 还没找到一见钟情的

不过确实选择多了 多谢多谢 {:5_136:}

#55

能贷款468k就全贷 加100k 就看600k的房子
能贷多少贷多少

#56

468k加100k 看不了600k的房子，只能看550K左右的，不要忘了还有印花税，而且还要留些钱装修不是？

#57

我们打工一族

贷太多有压力 {:5_134:}

现在已经在看500左右的了

#58

七七八八加起来不便宜啊