大家好！
我的问题很直白也很现实，假如在英国租了一个零售shop合同签约一般是10年的，但是现在的生意行情很平淡谁也不能肯定今后的生意好坏，我预料如果生意不好毕竟不能长期亏房租的，举例：shop在履行7个月房租后，我违约想退出shop，你们觉得是走什么样的程序？
约房东谈条件退出代价？
我设想了几个可能性：
1）提前三个月我书面通知中介或房东退出要求
2）以2-3个月押金被没收做代价解除合同
3）最不确定房东是否会咬住签过10年合约为由强制收取房租欠款发生诉讼？
4）租约合同应该是有违约条款，解除方案？一般英国是怎样的内容？保护双方利益。
5）违约合同解除后，将来以本人名义再租赁shop商店，个人信誉度是否会受损，英国是否有个人信誉度可查（还是个人信誉度仅仅是关系到银行信贷时的参考范围）和个人租赁合同无关两码事，也就只要和平解决
不上法院，事情翻篇过去就拉倒了？毕竟承租方退出时牺牲掉了押金。
希望业内人士给指点一下英国公平的租赁条款，和合法操作 ，感谢 ！
楼主发错位置啦。
我帮你转移到我爱我家版。
最可行性就是找下家接盘侠买你的装修买你的生意买你的库存！ 然后你才可以平安无事退出。
你欠了10年合同，你就是被bind在合同里面了，你的义务无论赚钱不赚钱都要砸锅卖铁给房东缴纳剩余年限的房租（如果你房东强硬一些，去法院告你）软一点的房东会给你房租打点折扣，帮你度过难关。这也是为什么在签商业房产时候，房东要看很多材料，确保你给不起房租，他可以随时告你追讨房租。
不过你也不用担心，你找个接盘侠就好。。 但是房东必须满意接盘侠的材料和信用审核。
可以让律师加进去一条2年内，可以自行退出的条款，对你进行保护
Breaking clause 一般5年，其实你要减少风险另一边就是租金会高些，大家都fair
虽然签的10年 但是有review year吧。一般每隔2年或者5年可以review 决定是否继续续租吧。你看看你的合同是怎么说的。
我的店铺租给一个大公司，刚好在review year前一年 他要关掉租我店铺的分店，他的律师发信通知我会在review的这一年结束合同，虽然现在他们的分店已经关闭 店铺也空了 但是会继续付一年房租 直到review year。
我觉得 如果你过早的提前结束合同 可能需要找到接手的人租吧。具体最好看看你的合同
这种情况下谁负责交business rate 啊？
事实上租户要关店走人，说明在没有钱赚的情况下不得已而为之，如果走了腾空后再要交房租直到合同条款，给商家也是雪上加霜。向楼主说的在没有经营下怎么能付出房租，这样势必导致经济坏账！
以你这种聪明才智竟然问这种问题，当然是承租者交了。 不过关门期间或许可以减免，具体跟council去说。还有伦敦外很多铺子小商家可以不用给rate的。具体还要看政府派人怎么计算。
你想的太多，很多商家承租前提供很多材料，证明可以有能力交房租。例如你是home owner，嘿嘿。例如你存款，例如你有经商经验，例如很多很多材料，已经证明你有能力缴纳房租，交不起耍无赖，房东就告你去法庭，大不了卖房抵房租。
however，你也不用担心。因为总有下个大无畏接盘侠来接烂摊子。。还会给你很多钱让你走人
您的意见是，商家一定要坚持至少两年的营业状态，生意好坏都要撑满两年才可以解除租约。还有问题一般中介成功介绍，我承租商家要付多少钱给中介？应该是一个月的租金金额为介绍费吗？双方签订的合同后是私人形式的还是要经过官方认证注册后生效的？
谢谢夸奖，论坛需要捧哏，逗哏。 这样大家才能畅所欲言，愉快交流。 你要引出客户的兴趣，和客户聊他们的兴趣专长，虚心聆听，让客户倍儿有面子， 钱包就打开了。
PS 人家标题是问房地产老大，我是来学习的
我的情况，我没有购买房子，我一直在公司上班，现在计划想要租个shop让家人开个店，你觉得怎么和中介谈，在做之前我要准备一些什么条件？我有年度收入报表 P60 ，没有房子，财产业也在国内，这种情况是否可以提高押金月数？来提高信用度！谢谢，
讨论这些知识我到不是未作先找耍赖，租房营业赚钱交房租是天经地义，只是打听清楚了，屡清条理了，今后不会措手不及 ！
当然我是借这个平台来虚心讨教的，苦于身边没有从商经验丰富的朋友，但感谢这平台和网友提供了很多的便利 ！
你做的生意很大啊。都需要从顾客的兴趣找手，说明一个顾客一个单子给你好多利润。。oppa,求抱大腿～
每个房东要求严格程度不一样。 有得房东要求低些，有得房东要求严格一些。如果房东是通过中介出租，一般材料都是中介来把关。 你去问问中介都需要什么材料吧。 一般来说就是 身份证明，地址证明，是否有房产，存款证明，收入证明，相关business的从业经验证明，和所有能证明你有经商能力的证明。还有各种推荐信。有能力偿还房租证明。。 当然，如果这个商铺不好出租，好不容易找到商家想承租，但是材料不齐全，多给点定金和几个月房租也是OK的。这没有硬性规定，全看房东是否soft。
贴一个条码收33P， 才挣几P钱， 满意了吧？
海外仓收３C产品退货刷ROM， 一台收４英镑用时３5分钟。低于minimum wage 有人干么？
卖台油烟机35公斤重搬来搬去，才挣30镑， 说多了都是泪啊
给顾客运一货柜家具，才挣180， 不说了。
白领每天登个高跟鞋，做办公室喝咖啡，吹吹牛，上上网多好
很不错了，国际哥！一单0.35，客户要有量你是赚钱很稳定的。我以前在电商仓库做过，星期一能出很多单。
我就喜欢没事贫一下，没事吹吹牛，喝喝茶，你怎么说的那么对。
你以上说的我有点混淆，私人之间租赁事物需要通过政府人员的查验？还是合同签署后要拿到政府部门注册合同生效？