HMO看各个council，如果是已经有HMO执照的，过户的话没什么问题，如果没有HMO执照，那就是看各个council的政策了，这个只能你自己去了解了。如果可以拿下HMO的话，一个月800-1000是问题不大，建议你先去council了解HMO的问题，如果拿不下HMO，你这房子只能按两房出租
着么好的事情为啥原来房东要卖房呢？ 交税以后是不是利润600了，一年7200，放假少收5000，贷款300k 一年实际利润2200 , 第一年利润给律师，后十年利润给stamp duty 再五年利润给builder，煤气工， 后六年利润才是你的。
实际上10年后贷款利息6% ，持有20年不确定太多了。 与其管理20年大学生，还是老老实实买股指吧
税前利润1000，比税前整租（利润500？）能多一倍，稅后不到一倍。HMO操心的事却比整租多好几倍，建设你租两个自己家房间出去试试，看看你房客和房屋管理能力的如何，先看看合适不合适你。
先谢谢您啦
我查了该区的council 是大于等于5人 才要求hmo
每5年 renew 这个hmo执照。目前只规定了最小卧室面积 都是符合的
就怕以后规定客厅面积（目前部分其他council就有类似规定），那么就惨了
如果没有hmo 出租4人 应该可以吧
400k的房子，如果每个月可以租到2300那还是不错的。
除了学校学生宿舍，学生租房子都是租一年，放假还是不放假没差别。
假期收费看来是关键，算下来每年利润多一倍了。 不过只还利息总觉得不放心
看看通货膨胀和二十年前的房价你就会发现只还利息其实是最划算放心的
岂止是不错，超级满意了 
我150k 房子出租最低1000一个月
那是分租出去能获得这么多， 分租需要管理，需要精力和时间的付出，如果不上班的人，管理一下还行。对于全职上班时间少的人，2300去了费用1000税前的利润太少了。
你如果出租4人就是为了免hmo执照， 有意义吗？ 跟整租对比： 整租大概1500-1600/月。bill不用管。去了利息剩余700-800? 这里忽略房屋保险，稅。
分租：需要找房客，待人看房，有时间成本。 租4个人你就租不到2300，姑姐说就能租2000吧。各种bill你得给。 房子毁坏频率高，得维修。 房屋清洁你得清清洁工，不然过几个月厨房厕所就得恶心死，招房客就困难了。房屋装修周期缩短，本来10年装修，你这样租可能要3-5年就要弄一下。 一个月平均下来可以拿800？
谢谢指点 看来HMO比btl多了不少事情
hmo优势不多说了，但不适合有全职工作的，没精力没经验的房东。需要管理，比起股票投资一点都不passive。但自己能掌控的多一点
楼上大家说的都挺好了，这种投资尽量算的细致现实一点比较好。
首先得看2300包不包中介费，看描述似乎不包
其次bills，utilities加房子的保险等杂费，目前平均下来一个月多少，估摸着300得有。
然后维修的精力和费用，请人维修很贵，要省钱得尽量自己来
还有一个开销就是交收入所得税了，现在能抵消的费用没有以前多了，楼主根据自己情况算算吧。
谢谢回帖 请教hmo的优势 都有哪些 我想了解下是 看看是否值得全职做房东
很明显的就是租金多啊，比传统租整套的回报高，前提是房间都租的满。如果有一个房间空置了还有别的房间在收租，不像整租的一波走了得完全空出来空置期没钱收。
如果你有时间，全职做b&b多或者类似的家庭旅舍好，利润最大化。一个房子5个room，一个房间（不自带浴室）租60/天平均，怎么也能营业额也得平均7000一个月吧，这样正好还达不到VAT额度。 去了平台费3%，你还有6700左右，去了bills+interest，还有5000多。。
5个bedroom的房子 都要带套内卫生间吗 做airbnb 淡季也能全部都租出去吗？