房东可以在不经过我们同意的情况下叫人来给房子刷漆吗

归档 租房宿舍
#1

去年发帖关于伦敦租房的问题。我们一直住的好好的， 没想到在快要搬离这里就遇到了问题。

事情是这样的，上个月有几天下很大的雨我们发现卧室天花板靠窗那里有些雨水渗进来就告诉了房东。房东说会叫人过来查看，叫我们把钥匙留在concierge。说了几次直到昨天说会有人来查看。谁知等我下班回到家发现过道里摆了梯子，还有几袋刷漆的工具，卧室里有比较重的油漆味道，我们东西被移乱了。当时才意识到房东根本没有叫人来看天花板渗水的地方，而是在不经过我们同意的情况下叫人来刷油，他们还把工具留在家里。

我们跟房东说了这个情况，她却叫我们要reasonable,工人怎么能提那么重的工具来来回回，还要我们接下来几天也让他们来把事情做完！今天他们在刷厨房和客厅的墙壁，下班回来一股的油漆味客厅也进不了，卧室他们又刷了一层也是油漆味。我这个人对油漆这些气味很敏感，真的感觉很不舒服。我老公到还好。然后他们星期一还要来做最后的完工，然后换灯泡，灯泡在我们住的这一年坏了三个。

请问大家，这种情况我们是不是只能吃闷亏？我们现在还担心房东要我们付一部分的钱。我们这个月底就要搬走了的，现在也只有这最后半个月的房租没有付，但是房东有我们两千多的押金。

#2

这个房东哪里人？这么无理蛮横？

#3

这样很过份吧！读一下合同看看有没有违约。

#4

肯定不是专业房东吧？进入房客的房间，至少prior notice必须给的，而且限定日子，限定时间。收你费用也是不合理的，判断不会。

#5

我没见过房东，我老公说是印度裔的。

#6

肯定违约了，合同上只提到最后几周允许中介带人来看房，我们每天都允许他们来。有一天我老公在家工作还来了五波人。

#7

我们是从中介租房的，中介说这个房东有十多套房子在他们那里出租。现在只希望她不会扣我们太多押金。

#8

扣押金是没有道理的；你所描述的维修按道理是房东负责的，但具体看你签的租赁合同条款。

#9

没有任何理由因为刷漆扣留你们的押金，因为房东没有任何第三方提供的证据说明因为你们的原因房子需要刷漆。

#10

刚从外面吃饭回来，家里的油漆味太重都没法吃饭。刚刚在我们卫生间看到新的水龙头，是之前刷墙的人留下的。原来房东早就计划好要在我们还住这里期间给房子进行大面积翻新！！
感觉我们只能吃这个闷亏，如果走法律程序，我们要面对更多的stress。我们已经被这个房东和中介弄的很心累，但是我们工作很忙也有其他更重要的事情要做，只能吃这个亏了。等我们搬离这里，我老公说要做几个小机器人给他们网站发差评 {:5_133:}

#11

我们发信息问房东这个她没有回复 {:5_139:}

#12

如果是通过中介来租房的。建议：

  1. 先看租房协议。跟中介签的，还是跟房东签的，还是三方都签名了。
  2. 找出维修有关条款；
  3. 找出the right to enjoy the quietness或类似条款；
  4. 找出关于如何complain的条款；
  5. 先电话给中介或房东（看跟谁签的合同）说明要Complaint的要点；
  6. 写信或写邮件正式提出Complaint，并要求一定金额的索赔(用于在房间无法住人期间的替代方案的备用金或直接让合同另外一方负责替代住宿方案）。并要求在合同约定的时限内给出正式答复。
  7. 如果最终无法达成一致和解，可以找local council或其他仲裁机构。
    初步是感觉你们的合法权益受到了侵害，没有理由退步。
#13

https://england.shelter.org.uk/housing_advice/repairs/repairs_and_inspections_access_to_your_rented_home

You need to allow your landlord access to your home to:

carry out essential repairs to the property
do an annual gas safety check
inspect your home for any repairs that need to be done
You don’t have to let your landlord in for any other type of inspection unless your tenancy agreement says you have to

Access for improvements

You don’t have to let your landlord into your home if they want to do improvements that don’t count as essential repairs.

Improvements could include:

fitting a new kitchen or bathroom
building an extension
redecorating or fitting new carpets
If you don’t want your landlord to do the work while you’re living there, you could ask them to wait until you’ve moved out

If you’re happy for your landlord to do the improvements but the work will cause you inconvenience, you could negotiate with the landlord:

agree in writing that the work will only take place at certain times
ask the landlord to provide alternative accommodation
ask for reduction in rent or other financial compensation
surrender of the tenancy with full refund of any Deposit

#14

房东不专业且无法接受；但是你们的行为模式也让人感觉有点奇怪。什么叫先吃闷亏，然后找小机器人给差评？有规则为什么不按规则呢？只要你摆出一副严肃按规则办事的架势，就先赢了一半，何况是你有理？

#15

不是你们unreasonable，而是房东unreasonable，不是emergency的情况，房东是不能不提前通知你们进房子的。

这个房东不地道，她就是想你们搬走和新房客进来以前没有空档，欺负你们要走了所以完全不在乎你们怎么想。

#16

过后留差评？NO， 现在就解决，不怕他们，押金是要通过合法渠道要回来的。
不允许他们任何人进入house, 这个是你的权利。
要求他们道歉，赔偿损失！

#17

已经根据你前面的建议提出了complaint. 谢谢！

#18

不要太好欺负，你跟他们讲你在寻求法律帮助。

#19

她就是这样想的， 我们已经跟中介通过邮件提出compliant以及要求赔偿。不过预感中介会帮助房东说话。我们现在就希望快点离开这里，真的没有太多精力来跟房东和中介拉扯。谢谢你们的建议和帮助。

#20

谢谢大家的热心帮忙，特别是whatispu766苹果网友很给力的建议。 我们今晚已经跟中介发邮件compliant 和要求赔偿。 如果最后要走法律程序也要等我么离开这里， 因为最近我们实在太忙来了，尤其是我老公。
再次谢谢大家 {:5_148:}