看了半年的房子，都是旧房，最近同事介绍一处新开发房产，上次约好今天看show house。感觉不错。和旧房比起来，觉得性价比比较高。回来查了一下trustpilot的对开发商的评价，负面的很多，1星占了20%。一开始以为买新房基本上不需要担心操心什么，但是看了留言评价以后，房屋质量尤其是售后服务有不少问题。
想请教这里买过新房的，买新房需要特别注意哪些问题？怎么避免掉坑里？谢谢
旧房子的问题也是不少，谁接手谁后继。
全新的房子，貌似有些落地玻璃窗不过关，风一吹就震得整天作响，而且扯皮严重，这种房子就是坑了。
记得找snagging company验房，新房都有质保的
谢谢
谢谢。问了开发商，说是snagging surveyor 是他们负责让他们的合作公司做。这个让我不太放心。我说如果我自己找公司做呢，回复说需要交换合同拿到钥匙之后才行。这是不是正常？
确实是拿了钥匙以后再找人做snagging的
还有要注意看旁边哪里是affordable housing, 最好离他们远一些，亲身体会
谢谢提醒，我也很关注社区环境，但这个怎么查看呢？
开放商都有site plan，上面标注哪里有affordable houses ，你选房子的时候看你的plot number在哪里，就能看出旁边有没有affordable house
质量和售后要看运气吧，运气不好的话两三年都会很闹心。新房的主要优势是基本可以按时交易，另外碰上急售的plot可以要点折扣。
旧房就是交易时间不确定，可能是因为有chain，可能是survey或者valuation的结果让人不太满意。但是优势是可以选择周围配套和学校比较好的位置。
关于社区环境，你如果在council planning网站上面查不到全面的信息，可以在google map上面看一下，周围的土地如果不是green belt，你可以假设都是未来的新房。而且现在开发商后面的新房，都会尽量多盖满足help to buy条件的房子。比如说新的help to buy price cap是250k, 那么后面继续盖的基本都是围绕这个价位，或者这个价位以下了
非常感谢你啊。这个以前还真不知道。查了一下，affordable housing是给低收入人群的，所以可以想象。我仔细看了site plan, 确实有不少affordable housing。我不理解为什么要建这么多？是政府有要求吗？
我把截图贴上来，象这种情况可以接受吗（红方框是affordable housing，蓝椭圆是打算买的房子）？再次感谢。
谢谢！很多时候确实碰运气。这个开发商，truepilot上面1星评价一大堆，很多都是关于质量和售后的。当然不一定是我这里的，因为这是一个全国性的大开发商。
看这平面图，开发商是Taylor Wimpey吧？
你这套有点路冲啊，花园朝北，后面还有 futuer development，建议还是再看看别的吧。
花园朝北倒无所谓，我希望大门和客厅朝东南。further Development 是 nursery building大概50m以外。应该问题不大吧。不过大门冲路，确实感觉有点不太好，但是真的没有其他合适的房源了，这是一期的最后一套。二手房价格不低，房屋条件都不怎么样，性价比太低。
对，你后面有further development 最好观望先，就这个site plan看，affordable housing 已经算少的了，就怕further development 那一片全是affordable housing那就不好了
开发商的尾盘都是别人挑剩的，你买了以后也不好卖。路冲房是大忌，别的小忌讳的可以不信，这个真要慎重。我之前看过一套路冲房，跟你这个一样只是小区里面的小路，但是才住了两年女主人就病死了。不是说人人住路冲房都会犯冲，但万一你就是那个倒霉的呢？找房子要有耐心，假设这套已经被别人买走了，难道你就不买房了？
谢谢提醒和建议。我对这些风水既不懂也不是特别信，只是感觉上对着路不是很舒服。这个小区还有其他的房子类似的，麻烦看看是不是也是路冲？英国这样的房子其实挺多的，因为英国的地形复杂，很多小区的路尽头都是房子。
另外英国的墓地也非常多，很多房子紧靠着，不是风水更糟糕吗？
其实我也不怎么看风水，如果有说法还是想注意些，但是还是要看各个房子情况不同，我现在的房子旁边就是墓地和教堂，当时买也没觉得，但是风水那是好的不得了，住了四年，我和我老公年年promotion ，如果不是要买学区房，那是真的不舍得卖
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你这个应该不算，路是弯的，最后那点那么短没有车流量。
你是左边那一半还是右边那一半？左边那半就更不是了。