出租房是我们以前自住，后来换了城市，改为出租，全权交由当地中介管理，这家房客住了六七年了，属于自己交半数房租，政府福利交半数的，这两天发来些照片，是厨房里家具地板毁损的，要求修复，我们看了一下，这个程度，要铺地板，换壁橱，费用不会低，当然该修的我们逃不了，只是想来问问，这样的毁损修复都是房东的责任吗，房客的使用没有问题？
房子我们买入的时候地板和厨房是新装的。我们自住了五年，离开时完全没有这些问题，当然又经历了六七年，适度的磨损是可以接受的，但这个程度是不是也太大了？
我们对装修完全外行，所以也想问一下，就算修，有办法局部的修复吗，实在不想把整个厨房换了。。
房子在英格兰北部小城，房租本来就便宜，换厨房得几千，不是小钱儿啊。。。
谢谢！
他可以要求，你可以拒绝。
他要不满意就搬走，你要是希望他们留下就修修，或者让他们搬走后好歹表面修修再找新房客。
别忘了保留发票，等到来年报税时候，这些可以抵扣的
嫌环境不好，让他们搬走就好了
修是肯定要修，就算要他们搬走，也得修，估计这样放着，他们如果不交房租，将来打起官司，我们也没理了，另外比较担心因为这些造成身体损伤啥的，比如磕着脚，划到手的，到时候再赔他们医药费。。。。反正英国当房东跟当保姆没啥区别。。。。
原本是想卖房的时候整个房子重装一下的，继续出租的话，换个新厨房，我感觉也太赔了。。。换完再被糟蹋，卖房的时候还得修。
我主要觉得有些磕碰的明显是他们使用问题啊，让我全款出钱修，有点不爽。
嗯，谢谢。这个是一定的，修完这些，估计不用交税了 
1, 地板那个很容易修复，就是滑移，点一些胶水，用脚再给平移回去，粘上就行了。
2，显然是租客 在挡板外面积水导致的 ，租客的责任。而且不影响使用，这个 房东不应该修。不找租客赔钱就不错了
3，橱柜漆皮起来了，用点胶水粘就行了。
4，台面的破损可以用胶带保护起来，，特别是最后一张，租客的责任撞坏的，当房东不能太软弱，这种问题，不找租客赔钱都属于好心了
其实很简单的了，找个handyman，直接过去，修一下就可以了，不用弄新的，如果被租客一抱怨就要去换个新的，那么整个英国就没有坏房东了。
你就直接和租客说，会找handyman过去看一下，检查一下，该修的会修，如果不影响使用或者不危及健康和安全的话，按照英国租赁法也不会去修的。
房客能不交房租的条件你可以好好看看合同，就这点肯定是不行的。就算以后要走法律程序的话房客必须找政府来鉴定房屋的损坏程度，政府觉得是很严重的话会给你发notice让你必须修理，就算这样的话房客也不能不付房租但房东应该是发不了section21了。出租的房子表面修修就好了，全换真是没必要感觉。。
要具体看你合同关于维修这块怎么写的，怎么界定normal wear and tear，这一般是房东责任。如果是房客故意忽略造成的是房客责任，要不押金的目的何在。不过要是水电气这样涉及安全问题不能耽误修，要不最终也损害的是自己的房子，其他的你想让对方接着住就修，不想修就让搬走。
放心英国看病免费，所以没有赔医药费这一说。。。
其实我意思是说，房东的房子如果给房客造成人身伤害，是要进行伤害赔偿的，不是指真的去医院的医药费
这个回复太详细了，非常非常感谢！我转给户主看下，让他照着回复给中介！ 
带上胶水(wood glue ), 电的heatgun 。十分钟就弄好了。厨房踢板十多二十胖子，边角碰坏的买一点 work top repair plastic wood 涂上去吹干就算了
目测半个上午，小五十胖子的材料费。到时候要卖再换新的。个人经验没必要对租客仁慈。
报什么税可以抵扣啊，没明白
因为你出租房子中，房租要报税的，也就是说如果你有工作，那么这个房租就算你额外收入，收20%的税收
出租房中，如果你为了维护租客的健康和安全而花的维修费和装修费，来年可以抵扣费用，不用报那么多的税，但是这个维修是必须的，不能豪华装修，豪华装修的钱不能抵扣
明白了，感谢你
这么一说我心安很多，谢谢！
这就是为什么不选择全权委托中介等原因，这些都是小毛病，房客找中介，中介就会找房东修，其实都是些小毛病，根本不影响使用，而且很多磕碰还都是租户造成的，修不修，什么时候修都由房东做决定，没什么不好意思的，就像楼上那位说的，真的用不了多少钱和时间。要是委托中介找人修，估计几百镑是没跑了。
确实是这样，但是没办法，离的太远了，开车单程要四个多小时，自己管不过来，开始是自己找房客的，可能很不幸，刚好碰到人渣，损失了几个月房租，还把房子毁的不像样子，中介起码可以搞搞信用调查，省心一些吧。
