选房子，想听听大家意见-更新实际看房情况

我爱我家 选房看房
#1

最近看了几个房子,价格差不多，也在一个区域想听听大家意见
1 是一个TOWNHOUSE， 4房 3个卫生间，3层，151 平 连排的中间，花园齐整，缺点呢，就是客厅和主卧是朝南，另外3个卧室朝北，怕没有光， 房子前面是这个小区部分停车场，停20量车这样 03年建的房子

https://www.rightmove.co.uk/properties/78595119#/

2 是个独栋的房子，3层，建好的时候就有阁楼，6个房间，但是2个房间比较小，现在房东拿他做衣帽间和书房了，阁楼2个房间比较大 朝向不错，；另外2个房间东北方向， 这个房子在2个路的交汇处，当然不是主路，152平 09 年建的

房子的层高只有215CM 每个房间都无法放衣柜，所以才有的衣帽间，楼梯特别陡，房主刚生了1个双胞胎，所以准备卖房子换新的，花园也不大

https://www.rightmove.co.uk/properties/77957244#/

3 也是个独栋的房子，4房 2卫，2层168 平厨房客厅很大，各个房间都 不错，有扩建，但是花园不行是个斜坡，93年建成。

https://www.rightmove.co.uk/properties/102182042#/

实际去看了，花园实在没办法弄，房间也很老旧

4 连排的， 4房2卫生间 123平方，有阁楼，离学校非常近
https://www.rightmove.co.uk/properties/78329289#/

#2

如果我是楼主我选3。Town house 从来都不是我的选项。原因1, 没有 privacy, 基本邻居楼上的房间直接俯瞰你的花园 2，花园太小限制可塑性。尤其第一个房子的花园，没有任何草坪 和绿植， 属于 low maintenance garden. 3号房可以看出房主很注重 gardening, 前后花园都打理得非常好。而且有做扩建的 Potential( Garage 上方房间扩建)。美中不足就是后花园不是平的，但瑕不掩瑜房主还是在尽可能的情况下根据现有条件做了园艺设计。如果你不喜欢可以参考网上很多其他 Sloped garden 的设计。4 号房我就不考虑了， 外观我就不喜欢。以我的经验老房子升值空间比 Newly built 要大并且更能保值。总体同样面积的房子分别布在三层的相较于分布于两层的，每层面积会小很多。另外我本人是不喜欢爬楼梯的，15年前买的第一幢房就是新建的三层，搞个卫生楼上楼下的跑无数次累得要命。以上意见谨供楼主参考。

#3

同意，是我我也选3

#4

联排和town house就算了，两个独栋再比一比吧。二号的最大缺点是什么，两个房间太小吗？三号，花园在斜坡上，有小孩子的话，连个踢球的地方都没有，好多有孩子的家庭应该都会犹豫吧。虽是废话，我还是想说，要不就再看看。 :wink:

#5

我也选3，房主维护地好，看着最舒服，而且离学校近。

#6

我推荐2号。1和4就不说了，买得起独栋，干嘛还要看联排？

先比房子，2的户型更好，主卧比3方正好用很多，且旁边那个小房间改成主卧的衣帽间后更是大开间，至此2还有5个房间，而3号只有4个房间。正常情况下，4房和5房根本不是一个档次。

再比环境，2号是corner plot，且门前是一片绿地，视野好，后面花园也是平的好用。而3号是夹中间的，私密性更差，后花园还不平，小孩子不仅没办法跑，还容易有安全隐患，最后维护retaining walls也是一笔无谓的花费。

我最近看了很多房，可以负责任地说，现在市场情绪已经变了，除非你有很大的地或者character house，不然新房比老房更好卖也好租。以我的经验，3号的区或者学校绝对要好过2，不然不可能跟2一个价钱。

不过我再确认下，2号没有路冲吧？

#8

3号和2号学区是一样的，应该是3号大一些，2号没有路冲 2和3号都是卖了一段时间，这几天都降价了

#9

3的花园坡太斜了，不仅没办法用，还很危险，而且房子建的不好地基都会出问题，我肯定不会选。另外，前高后低的房子也是风水大忌之一。

3后花园的风景好估计是贵的原因之一，老外就好这口。但是有小孩的家庭真的不适合3。

1赞
#10

虽然没有买房的经验，但是之前去实体看过3层的townhouse。个人感觉townhouse不是很好的一个户型（因人而异，只是我觉得不是很好）

  1. 因为是三层，所以每一层面积都不大，这是最烦的，可能是中国人都喜欢大平层吧
  2. 好多townhouse living room在first floor，朋友如果来家里做客还要上层楼觉得很麻烦

所以感觉能选独栋还是独栋比较好

1赞
#11

2和3里选一个吧，我也支持如果有的选，肯定选独栋的，2和3各有利弊，我个人还是倾向新房，会少了很多维修的问题，3的外观和区都感觉好很多，但是3的花园和地基也确实是个问题。2的外形我不是很喜欢，觉得很平很丑，但是里面卧室的户型我倒是很喜欢，很少有3层的顶楼还有厕所的。

我觉得如果不着急的话，你可以再找找，有没有性价比再高一点的房子。400k+其实可以买到挺好的户型和区了呀

#12

是我我选3,但是要保证地基没问题，山上的房子容易沉降不匀，墙上出现裂缝什么的，所以稳固很重要

#13

二和三选一个。二更好一些。三号的层高太低。英国的房子不是越新越好，而是位置和结构，地皮值钱。好的区域的房子升值潜力大

#14

如果不考虑位置和区的话，光看房子肯定是2 啊，整体面积最大，房子新，后院私密性好，院子也不需要花很多精力维护，前面有个人说花花草草种的好的好卖，我去年看房观察下来，院子不需要打理的卖的比院子需要打理的要快和价格高，院子改造是很费钱的，动不动就是上万。
2这套不讲究的可以拎包即住了，讲究的刷 个墙换个地毯也够了，3这套除了厨房比较新，其他一看就是老人房，要改造的比较多。1就不考虑了，TOWN HOUSE如果和独幢价格差不多肯定选 独幢，而且 他还有车库在房子里，面积打了折扣了，这里面2面积最大，4也是感觉很老的房子，像是有70年以上房龄的，而且在街边，停车都不好停。三的后院肯定不好卖的。如果你有孩子 ，学区一样，首选2，不知道为什么不好卖，是价格高么，这样的房如果价格合适，在我们这儿肯定2周就走了。

#15

只有我一个人说会选4吗？老房子多好看，老房子多地段都不错的

#17

请问是怎么看出来3的层高低

#18

看外观就知道，这种style一看就是层高不超过2.3米。从内部看就目测门顶端跟天花板的距离，因为门的高度是固定的，就是2米高。

#19

四号房是维多利亚风格的，应该有百年的历史。可惜是联排房，没有前花园，没有前停车位。一般老房子的结构好，房间大，层高好，但可能没有保暖隔热材料。

#20

楼主对3花园既然已经有了担心就选2.。3后面空落落的渗得慌。2转手频繁也可能是之前房主装修啥的同时也有当投资用？
独栋在隔音，私密性，扩建以及和邻居纠纷方面等等都更省心。

#21

2或3，连排不考虑，半独立也不考虑，具体2或3就要实地考察细节和个人爱好了

#22

2 是10年之内第3次出来卖了，而3 是97年建的，时间长，这2个有没有什么说法的