在英国其实有不少人已经全款拥有了一套甚至几套出租房,正依靠它收取租金并且等着房产增值,殊不知其实可以使用金融杠杆将一套房变为两套,三套甚至四套房,轻松做到平均年收入百万(人民币)。
只要你有好的信用,无太大的其他还款压力,这个过程远比你想象简单。
假设你有一套四居室,房产价值40万英镑,第一步,到银行再抵押,贷个30万英镑出来
第二步,30万英镑分三笔,以25%的首付再去买三套40万的4居室房产。
第三步,房产全部出租,比如在布里斯托尔,每个房月租2000英镑,好的地段甚至能够拿到2200英镑,除去每月利息,维护和每年平均空置期损失,一个月单个房纯租金利润就是800英镑, 4套房一个月的租金收益就是3200英镑,一年的租金收益就是38400英镑。
第四步,房价年增长保守点算,假设为5%,每套房第一年就净增值2万英镑,四套就是8万英镑。
最后38400英镑加上8万英镑就是118400英镑, 按照英镑兑换8.9块人民币来算,第一年就是税前105万。随着房产每年的增值,这个数字还会更大。
最后必须强调的是,进行这一套操作是有前提的,这套房产必须是出租房产,不能是自住房。
贷款时候你可以没有任何工作,银行贷款部门关心的不是你的工资收入,而是会派专业的调查员给这套房产做个评估,通过看房屋地段,周围设施等,做出一个未来几年的房租预估,
最后这个租金会和你每月的还款利息做一个比较,直接决定你的贷款额度,比如月息500英镑, 房租是750英镑,那么银行就可能只会贷给你50%,但是如果房租是1200英镑或者更多,银行就可能贷给你75%,甚至85%。
当然不用我说,房产的租金收益和增值幅度肯定要看地段和城市了,所以说我们也一直不建议以离家近,作为投资买房的主要考虑因素。
(投资有风险,参与须谨慎,本文仅供参考)
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