一套房=百万年薪? 最近这个话题有点火,想听听各位的意见。

在英国其实有不少人已经全款拥有了一套甚至几套出租房,正依靠它收取租金并且等着房产增值,殊不知其实可以使用金融杠杆将一套房变为两套,三套甚至四套房,轻松做到平均年收入百万(人民币)。

只要你有好的信用,无太大的其他还款压力,这个过程远比你想象简单。

假设你有一套四居室,房产价值40万英镑,第一步,到银行再抵押,贷个30万英镑出来

第二步,30万英镑分三笔,以25%的首付再去买三套40万的4居室房产。

第三步,房产全部出租,比如在布里斯托尔,每个房月租2000英镑,好的地段甚至能够拿到2200英镑,除去每月利息,维护和每年平均空置期损失,一个月单个房纯租金利润就是800英镑, 4套房一个月的租金收益就是3200英镑,一年的租金收益就是38400英镑。

第四步,房价年增长保守点算,假设为5%,每套房第一年就净增值2万英镑,四套就是8万英镑。

最后38400英镑加上8万英镑就是118400英镑, 按照英镑兑换8.9块人民币来算,第一年就是税前105万。随着房产每年的增值,这个数字还会更大。

最后必须强调的是,进行这一套操作是有前提的,这套房产必须是出租房产,不能是自住房。

贷款时候你可以没有任何工作,银行贷款部门关心的不是你的工资收入,而是会派专业的调查员给这套房产做个评估,通过看房屋地段,周围设施等,做出一个未来几年的房租预估,

最后这个租金会和你每月的还款利息做一个比较,直接决定你的贷款额度,比如月息500英镑, 房租是750英镑,那么银行就可能只会贷给你50%,但是如果房租是1200英镑或者更多,银行就可能贷给你75%,甚至85%。

当然不用我说,房产的租金收益和增值幅度肯定要看地段和城市了,所以说我们也一直不建议以离家近,作为投资买房的主要考虑因素。

(投资有风险,参与须谨慎,本文仅供参考)

公司介绍

爱居士iletpro是一家多次获奖(S4G荣誉资助奖金和DiF数码创新奖金)的房产科技信息技术公司, 我们 通过移动互联网和人工智 来服务于全英房东和房客。 爱居士是英国著名Arla Propertymark 会员,同时受Property Redress Scheme英国申诉委员会的监管

哈哈哈,你在英国吗

典型的键盘侠胡扯。

哥,世界那么美好容易的话,我就不用每个月只能吃一次小龙虾了。。。。

鬼话连天,有好几套的已经交税交怕了
400K还每个月2200租金?出租的房子税收没有回扣,得当收入来交税。现在哪里还有每年5%涨幅的?2011年买的就有

看似很美好,现实很骨感的好不好。

月租2000英镑一套,4套房就是1万,税交掉一半,剩下5000; 除去每月利息,维护和每年平均空置期损失基本上不赔本就不错了。 空置时候光是council tax, 400k的房子,每个月250镑countcil tax要的吧? 打广告,找租客,又赔进去至少一个月租金;房子被租客破坏的厉害,需要重装修,或是房客拒付房租赖着不走,你就哭吧。

写软文也不能胡说八道吧。。。。。。

他们都是这样忽悠钱多人傻的国内人的。。。还有自称留学生在小红书上胡扯八道的!

加那么大的杠杆,风险敞口那么大,是想别人破产吗?

哈哈哈,一看就是没在英国跟银行打过交道的人yy写的。谁告诉你不用有工作银行就贷款给你啊,你当银行慈善机构啊。。。

我也这么说那个发帖的人,马上有人回应说让留学生父母用国内收入在英国贷款 :crazy_face:

哈哈哈,太理想化了,一个HMO执照就会让人清醒

记得按时吃药啊

哈哈哈,大家回复真有趣,意见杠杠的

在好几个群天天发这些文章的就是作者的公司。现在又来水流量?

简直胡说八道,现在租房扣除费用能持平就已经算是不错的了。

Buy to let 他们要求年薪至少£25k。 而且万一bank of England利率涨了,杠杆这么高等着哭吧。

首先,400K的房在英国大学城附近,HMO出租的租金2000+遍地都是,见下面的链接。每个人家庭情况不同,整体收入不一样,报收入肯定都是税前的,人总不会因为怕交税连钱都不赚了。

英国房价去年涨了8%,5%是差不多长期持有增幅的,除了08年金融危机,大部分时候都在在稳步上涨的。见ONS
UK House Price Index - Office for National Statistics.

看文章阿,无薪酬要求是因为你已经有一套全款出租房了,你说的25K是从自住房到BTL第一步需要的,等你出租房已经全款拥有以后,主要看的就是你租金利息比例了。

1赞

2000x4=8000不是一万。

买房出租最好的地点是大学城,HMO的4居室,以我从业的经验在好地段,每年空置期基本上就是1-7天用来打扫卫生,所有根本不用担心council tax, 房子被破坏或者租客不交房租,我们都有办法提前避免或者对付他们,不然我也不会在这行干十年了,以后我会慢慢分享经验。

1赞