在英国其实有不少人已经全款拥有了一套甚至几套出租房，正依靠它收取租金并且等着房产增值，殊不知其实可以使用金融杠杆将一套房变为两套，三套甚至四套房，轻松做到平均年收入百万(人民币）。
只要你有好的信用，无太大的其他还款压力，这个过程远比你想象简单。
假设你有一套四居室，房产价值40万英镑，第一步，到银行再抵押，贷个30万英镑出来
第二步，30万英镑分三笔，以25%的首付再去买三套40万的4居室房产。
第三步，房产全部出租，比如在布里斯托尔，每个房月租2000英镑，好的地段甚至能够拿到2200英镑，除去每月利息，维护和每年平均空置期损失，一个月单个房纯租金利润就是800英镑， 4套房一个月的租金收益就是3200英镑，一年的租金收益就是38400英镑。
第四步，房价年增长保守点算，假设为5%，每套房第一年就净增值2万英镑，四套就是8万英镑。
最后38400英镑加上8万英镑就是118400英镑， 按照英镑兑换8.9块人民币来算，第一年就是税前105万。随着房产每年的增值，这个数字还会更大。
最后必须强调的是，进行这一套操作是有前提的，这套房产必须是出租房产，不能是自住房。
贷款时候你可以没有任何工作，银行贷款部门关心的不是你的工资收入，而是会派专业的调查员给这套房产做个评估，通过看房屋地段，周围设施等，做出一个未来几年的房租预估，
最后这个租金会和你每月的还款利息做一个比较，直接决定你的贷款额度，比如月息500英镑， 房租是750英镑，那么银行就可能只会贷给你50%，但是如果房租是1200英镑或者更多，银行就可能贷给你75%，甚至85%。
当然不用我说，房产的租金收益和增值幅度肯定要看地段和城市了，所以说我们也一直不建议以离家近,作为投资买房的主要考虑因素。
（投资有风险，参与须谨慎，本文仅供参考）
公司介绍
爱居士iletpro是一家多次获奖(S4G荣誉资助奖金和DiF数码创新奖金）的房产科技信息技术公司， 我们 通过移动互联网和人工智 能 来服务于全英房东和房客。 爱居士是英国著名Arla Propertymark 会员，同时受Property Redress Scheme英国申诉委员会的监管。
