这个投资有门槛的，首先你要有自住房,其次你还要有套全款400K的出租房，如果家里没有矿，普通人也需要工作个半辈子才能做到这点吧，肯定是有一定经济基础了。
是的
我完全相信你的话。但是说到成本这个真的因人而异了，比如你贷款额度，信用，负债，行业等，都会导致你的利率不同。我们购买的房产都是往学生密集的城市区域精选，改为HMO的，月收益肯定要比较高才会去做的。
如果你仔细看我文章，上面说的是没有工作，不是没有income， 你已经有了一套全款出租房不就是有了收入来源了吗？我文章的目的是解释道这里的杠杆潜力。
更多阅读：We are specialist buy to let mortgage brokers providing expert advice
还真不是胡说八道。
如果不是胡说八道那你应该已经实践过了吧， 年薪都好几百万了还上这儿发贴？
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做过那肯定是的，但是能力有限不能持续操作啊。我是做房屋管理业务的，我对发帖的内容肯定是负责的，我的目的是告诉有条件的房东，有这个办法，如果有人愿意承担这个风险，信任我们公司的服务，这显然是一个win win的事情。
银行不认租房收入做income的。我在银行试过， 银行连同你之前那个出租房的贷款都算做你的每个月的花费， 理由是万一你租客不租了， 你有找不到下一个租客， 你自己有还款能力吗？ 按最坏打算6个月算。
你想把风险转嫁给银行， 银行说: 没门
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BTL贷款是很复杂的操作，这种情况不建议你直接DIY去高街银行，他们要么花费很长时间给你谈然后拒掉，或者想方设法给你卖各类各样的保险。如果你去找mortgage broker帮你做成功率会高得多。建议你先去聊聊，苹果里面的也有好几个专业的broker, 私信他们试试。
你说的不成立，要做BTL本身最低要求是25K年薪。就拿4.5% BTL 贷款利息。按你你说的3个75%的贷款900K BTL的负债。还未算上自己本来没有贷款的房子拿去做75% CASH OUT的 300K 1.49%贷款利息支出。（residential 贷款一个人名下不可超出2M，是 BOE的标准。四套就总共欠款1.2M)
72K年租金收入，25K本身的收入。就当全给AGENT打理给百分十的佣金
AFTER-TAX RENTAL INCOME
£11,480
EXPENSES
£47,700
TAX
£12,820
PS:我有四个出租的BTL，税后收入才是最重要的何来年薪百万？
你的方案自己住的要是贷款得付£4500的利息。 这个利润还要再扣除4500。贷款还有PRODUCT FEE 这个那个，不是倒赔吗？
我头像是特许会计师颁发给我的毕业证书，算法已经分享了出租屋根本挣不了多少
和大伙的想法一致，我自己也操作过了。老实说房价这十年来是涨了不少，以后还能涨多少不能确定。
总而言之做BTL每年的回报太低
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“你说的不成立，要做BTL本身最低要求是25K年薪。”
回复： 这个最低年薪的说法，我部分同意你的看法，但是市场确实有些贷款公司不需要最低的个人收入
”就拿4.5% BTL 贷款利息“
回复：4.5% BTL太高了？我们最高的都是2.5-3%左右，如果您需要找到很好的BLT deals,可以和我们联系，现在的英国的基本接近与0%，实际士0.1%，英国国家和银行是希望多多把钱贷给民众的。我们帮您找到很底的BLT的利率。
”在现在按你你说的3个75%的贷款900K BTL的负债。还未算上自己本来没有贷款的房子拿去做75% CASH OUT的 300K 1.49%贷款利息支出。“
回复：residential 贷款一个人名下不可超出2M，这个说的有道理，个人名下是不能超2M的贷款，但是我们可以把BLT的房子放在Limited company下。
“ 是 BOE的标准。四套就总共欠款1.2M
72K年租金收入，25K本身的收入。就当全给AGENT打理给百分十的佣金
AFTER-TAX RENTAL INCOME
£11,480
EXPENSES
£47,700
TAX
£12,820
”
回复：我有四个出租的BTL，税后收入才是最重要的何来年薪百万？年薪我们指的是Gross income,你到一家公司工作打工，公司也不会给你算税后收入，还不用说大部分房东都有两份或者更多收入来源。税这个问题太复杂，每个人请款非常不一样。我们这里还要包括的是房屋的Capital gain的价值。
**”**你的方案自己住的要是贷款得付£4500的利息。“
我们这套房子是纯的一套出租房子，和自住房子没有关系，有可能这个房东的自主房子是全现金的，我们现在就有这样的客户朋友，自己的房子是纯现金，没有贷款。 这个利润还要再扣除4500。
“贷款还有PRODUCT FEE 这个那个，不是倒赔吗？”
我们分享这个视频是和大家分享我们自己的经验，和很多个我们帮助的房东朋友的经历，你投资买的BLT 达不到这个效果，代表你的投资不够优化，我们分享的是我们已经做到的，如果你想我们帮你配置，可以私信我。
问题是谁会这么傻，风险自己担当，利益给你拿?
你出的这些主意都是让别人担风险，你自己不担风险，确跟别人要好处。这思路，我不会take。
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同意你的分析。最重要的是，看不出来在现在这种环境下，如果想投资房地产，为什么不买REITs 或者房产公司股票/bond？拿isa 买一年两万以内还能免税，风险比btl 低多了，而且还不用费心打理。
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我是做房屋管理不是贷款中介。假如你买了一套出租房，我给你管理，寻找房客的费用是我出的，房客中途反悔了再次打广告也是我的费用，如果中途空置了一个月，这个房租我也照常给你，除去这个还有我自己员工的工资，做检查和清单的费用，第三方服务的费用，这些风险不都是我承担的吗？
对啊，现在每年都用完ISA的免税额度
比房子的烦恼少多了
因为btl可以上四倍杠杆，同样的钱，btl相当于你买了四份reits
你这个方案根本行不同
ROCE
RETURN ON CAPITAL EMPLOYED 太低， 而且漏洞处处
100K 根本买不动400K的房子，2ND HOME TAX 还未算入内。何况有限公司持有房产更麻烦STAMP DUTY 和第二套房产一样多，贷款也麻烦。
75%的LTV利息BTL类型的肯定没有你说的那么低。就算有那么低也是两年FIX然后PRODUCT FEE 高到吓死人
4.5%用来粗略估计已经很保守了。
你这方案可能可以忽悠没文化没房产的初哥，或者活在梦里没买卖好几次房屋的。
这苹果网，如大家所说的都有六位年薪根本不会上钩。
要是如此杠杠操作又那么看好房产前景还不如买REITS 的CFD，风险一样高成本比你的方案还低。
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自住房我有，有套全款出租房，不过没有400K的价值，大概250K而已。我家里没矿。那我属于年薪多少啊？ 
贷款时候你可以没有任何工作，银行贷款部门关心的不是你的工资收入，而是会派专业的调查员给这套房产做个评估，通过看房屋地段，周围设施等，做出一个未来几年的房租预估，
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看到这里不由得笑了。