来个现场直播第一次做房东，服务万千苹果网友。
4月29日成交，30日拿钥匙，我和老公花了一天的时间打扫刷油漆，1日放到openrent，于是故事开始了。
背景：我和老公曾经租过8年的房子，credit向来完美，从来没有少过一分钱，所有房租都是每个月stand order的，退房是打扫的清清爽爽，从来不麻烦房东，于是我们还以为这世上90%的租客会像我们一样，太傻太天真了啊。
其实如果我们不讲究点，1日放出去，2日就可以借出去，或者说4号，或者今天，但是guess what，我们全部拒绝了。其实我们要求很简单，夫妻双方有工作，可以带孩子，没有CCJ。但是，但是…………
故事从头开始讲，1日放上去时候，其实还是原始图，但是大家的热情是挡不住的，一天就有10个人来问，其实我们这里不算纽卡市中心，是卫星城，但是该有的都有了，低档超市两个，中档超市两个，高档超市一个，电影院，购物中心，而且这个区么有黑人和印巴人，都是working class的白人，事后也证明了，只有一个印巴人来问过，但是他一开口就是business用处，我们理都不理他。
第一次没有经验，没有想到这么多人，于是在Bank monday，我们安排了7个人来看，结果一看就不对了，为什么，很多人一开口就是福利，excuse me，NO DSS，英文你们不懂啊，另外还有就是要reference时候，说儿子只上班一个月，blahblah，最后来的一个大哥更加有意思，说我有a lot a lot money， 我有company什么的，不会欠你一分钱，结果叫他晚上给我们看银行账单，立刻消失无踪影了。
于是白白浪费了一天，其实我们就一套房子，也就只能借一家人，所以租客要精不要多。
我们开启了open rent的pre screen功能，其实这个功能很不好，因为很多人不是openrent的客户，所以不知道怎么用，于是周二周三没有人问，后来我关闭了这个，直接用自选问题，这个好很多了，又来几个人问。
当时的问题，就是三个，你们什么时候搬进来，几个人搬进来，有么有工作。
周三有个看房的，一对小夫妻，都有工作，女的怀孕，8月要生宝宝，着急要搬出来，我其实对这个抱着很大的希望，因为当时我就是因为怀孕要搬出来，但是没有想到，在我老公和他们解释要做full reference check的时候，那个女的突然说她有ccj，我老公一下子愣住了。后来我们考虑了一下，她说想要的时候，我们没有答应，因为我还要买full landlord insurance，有CCJ是无法通过的。
后来三个问题又多加了一个，就是，你们有CCJ吗
这个问题一加，后面有些人要求看房，但是看到这个问题，有些回答，有些没有回答，那么没有回答的，我们心里都明白。
------5月9日更新--------------
谢谢各位的支持，再过来更新一下，今天早上又来一对夫妻，男的是自由职业发型师，女的职业就是老公特别喜欢的老师助理（因为老公就是老师，他知道这种工作很稳定的），那个女的也说明了，她希望完全由她来出面出租房子。但是对于老师助理来说，工资很低的，也就是1000镑一个月，而我们的房租是650镑，所以他们是铁定过不了affordable测试的。不过她也说明了可以提早给3个月的房租，我估计是认为，她们在lockdown上男的无法正常工作，现在lockdown结束了，可以开始营业了。
在这点上，我要求女的提供担保人，但是她一直在秒回，到现在没有回应，估计无法提供担保人。
但是由于她是公职，而且没有CCJ，所以她会保护好她的信用。
女的回信说父母可以做担保人
我老公过去带他们看了，老公说两个人看上去都很好，男的就是在当地开发型店的，所以这个位置绝对适合她们，估计他们很快就要付holding deposit了，万一付不了钱，那个男的也跑不掉的，等到后续再和大家说
---------5月18日更新-------------------
今天房子借出去了，是一对从伦敦来的夫妻带小孩，就在网上看了视频，和我邮件交流了几次，就借出去了，但是要从6月26日开始借，虽然说我们周五还有个面试，说要尽快搬进来，但是鬼知道她会不会要，所以还是直接下定了再说。
这次学到的关于新手房东的经验
1，如果出租房子离家近，好管理，还是用openrent，毕竟才49镑的管理费，另外用起来至少很顺手，但是有个很大的不足，我今天才发现的，因为我们的房子已经有30个enquires了，所以openrent自动启动筛选模式，这点其实对新手不是很友好，因为不是所有的租客都会去注册openrent去回答openrent的问题，而且这个自动筛选是无法关掉的
2，要学会取舍，我们如果要租出去的话，其实5月4日就可以租出去了，但是我们没有，因为对CCJ有疑惑，其实那时候只需要求个担保人就可以了，但是我们那时候不懂，当然我也网上查了很多资料，很多房东是绝对不会要有CCJ的，说是一次不忠，一生不忠吧，但是也有房东说，要看CCJ是什么样的情况，但是总得来说，第一次做房东，接下来还有第二套房子，第三套，所以我们在第一套出租中学习的还有很多。
3，这次时间一长其实有点心浮气躁了，在和看房的交流中，很多没有交流的清楚。其实应该这么做，开放一天或者两天给看房的人看，然后问他们是否感兴趣，如果感兴趣的话，三天之内选出合适的人，这样比较没有空窗期。