抛砖引玉帖,说说Berkeley这个开发商的new build质量

大家好,我们小夫妻正在卖旧房子换新房子,因为不想on chain所以现在是renting的状态,租的是一个Berkeley Group开发的新小区。其实我们19年就有看过Berkeley Group的某小区的样品房,跟我们曾经住的Victorian conversion比起来各有利弊吧,但是它家的好多小区从下订金到交付的时间要好几年,就没下决心,现在既然是租那就来先体验看看为什么那么多人说英国的New Build质量差。

本篇文章我会分享一下我从今年一月入住后遇到的问题(新的小区, 房主在国外,我们是第一个住的人)再分享一下这间屋子里有些设计上的利弊给大家的装修提供经验教训,也特别欢迎大家住过new build的说说你们有没有类似的经验,以及有没有口碑比较好的开发商)。

先列举一下这间屋子目前出现的问题(去年开发商向屋主交的房,我们今年一月入住):

  • 漏雨(雨是从balcony侧的落地窗frame漏进来,已解决)

  • 两个洗手间shower screen都不能做到water proof,问题大到要重新铺墙侧的瓷砖。这个问题非常无语,因为全楼都有类似的问题,所以即使在warranty内开发商负责维修,但排队修都要排很久,上门修的第一次都是暂时解决问题,现在又开始漏了。负责小区的contractors虽然修了楼里这么多个洗手间了但还是不能完全确定问题的根源所在,也不能确保解决方案有效,非常浪费时间。

  • Miele全新微波炉的微波功能不可用。已解决,品牌上门换了部件 (屋子里多数电器都是Miele,我先前很期待,但是都用过之后觉得这个牌子我以后绝对不会买,还别说性价比,光说质量都不怎么样)

  • 厨房的直饮boiled water tap没有水出来,已解决,也是品牌方上门。

  • 洗手间天花板的角落,地上的瓷砖都已经开始有裂缝。老房子的话可能会有house moving的问题,但混凝土现代小区还这样,出乎我意料。

  • 前几天开了空调(central cooling & heating system) 发现机器会产生一个gurgling noise,再之后会变成一个高频的噪声,好烦哦,全新的机器是本身的问题还是安装得不对?已报修。

大家来说说看是我们特别倒霉遇上这样的房子呢,还是New build或者Berkeley家的房子装修质量都差不多的差?

我现在还没想好下一次买房是英国老房子还是买小区新房,好希望能够听到大家自己买/住new build的经验分享.

当初考虑过的,买off plan 没想法,所以去看过Berkeley多个二手公寓,没住过,没买过,因为看完就没兴趣了。最主要是因为公寓难卖,涨价又涨不起来,第二个是据说是质量最好的new build开发商,但质量真的不敢恭维。我们当时看的那些公寓是2014/2016交房的,每一个公寓地板都有些地方是浮起的;墙角线撑坏的;门关不起来的;好几个阳台门的双层玻璃门漏水严重,有影响到门彻底打不开的;double glazing已坏;加了那个小区FB group,六七年过去了,洗澡的热水跟水压好多住户一直有问题没办法根绝;供暖贵但暖气跟没开一样;射灯已都生锈……这还是我们随便看看房看到的问题而已

不知道你是只看公寓还是也看豪斯。公寓不太清楚,豪斯的话全新的房子都会有小毛病,我当初刚买一新房子浴缸漏水漏到我一楼客厅。后来修了3次才弄好。我这个开发商还是口碑很好的品牌开发商。

我建议买豪斯买房龄10年以内的新一些的二手房。如果房子有点小毛病应该房主也都处理完了,房子又比较新,不会有什么需要立即修理的地方或者damp的问题。新房的EPC 都要求在A或B,所以不太会有老房子阴冷潮湿的问题。而且锅炉也是一个考量。

新房都是这样的,我自己对新房的经验,是绝对不会碰的,我住过一套大概十几年的二手房,那个上下楼梯的声音很响的,只有我当时六岁的侄女上下楼梯不会发出声音,因为我们住过的那个地方都是新房,我们也问了中介,中介也承认新房质量普遍不行。

另外我小叔子刚开始买房时候,我们都劝他不要买新房,结果他和老婆死活不听,最后还是买了新房,价格还不便宜,总价400K,这个在纽卡真的算是中上的,结果搬进去不到三个月,发生了和你一样的问题,漏水漏的一塌糊涂,客厅的天花板都被泡出污迹了,去看房子的时候,感觉蛮尴尬的

倒也不是说老房子不会漏水,这个也不是啊,但是老房子的价格不会像新房子开的那么高,新房子溢价太高了,尤其是同一个地段的,对面只要100K,新房就要200K,那么你总归希望质量要好点,不是吗

我家是近300年的cottage,一半cob结构,一半石头的。住了这么几年,总体没什么大问题,就是raising damp和卫生间condensation真的很烦人。找了个专门处理这种老房子damp issue的人来看,希望不要给一个天价quote。

我觉得心理预期很重要,如果你很清楚新房子都会有各种问题,降低对新房的预期,同时在你想买的区域又找不到更理想的旧房子,那新房就是可以接受的。在房子供不应求的年代,你不要指望任何开发商建的房子质量会有多好,而且新房子的质量好坏并不完全取决于开发商,更依赖各个项目的承建商和项目经理的素质,管控好的项目,质量相对就会好一点,这个完全是运气。你看到有的旧房子质量好问题少,也可能是几任房主把发现的问题都解决了而已。

不知道是不是地区差异,一直看到有人说新房子贵,怎么我看到的和新房价格差不多的旧房子基本都是老破小啊,只有个别的院子略微大一点而已,房子的状况完全没有让人想住进去的欲望,相比之下,就算新房会有这样那样的问题,但至少看起来舒服多了。尤其今年,二手房价格涨的离谱,但新房基本价格没啥变化,顶多有的涨了几千块而已。

新房价格起不来是因为之前溢价就很高了。买房也不是只看新不新旧不旧,in fact, 装修是你最容易改的东西,但是地理位置,学区,花园大小,整体结构(很多伦敦的新房是窄窄的town house) 这些你长期住下来更重要的东西是很多老房子更占优的。新房普遍综合地理位置一般,要不然也没那地给你盖新房。英国人很喜欢period的房子,你看那些维多利亚爱德华时期的房子价钱都不便宜,英国人就是买账。

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我个人觉得,买房应该这样的啊,location location location

差区的老房子PS好区的新房子-----好区的新房子
好区的老房子PS差区的新房子-----好区的老房子
好区的老房子PS好区的新房子(老房子要比新房子贵100K)----好区的新房子
好区的老房子PS好区的新房子(价格相同)------那么这个时候才是跑上来问大家意见的时候

这个时候那么就要看个人喜好,像我这种呢是坚定老房子拥护者,也有新房子的拥护者

但是我口中的老房子至少也是1910年以前的啊,1960年左右不算的啊

我说的另外三种情况几乎没有可比情况,总之就选好区便宜的就可以了,别管什么新房子还是旧房子了

这个是真相。就算是同一家开发商,不同的项目经理(他们称site manager)管理的site质量相差挺大的。

有些房子外面看上很老,但是一进去那个现代化的不得了,真的有种很刺激的感觉啊

这么久以来, 很真就没见过建的好的新房, 都是外观看起来不错, 院子很小, 屋内一看就是各种cheap材料和草率的做工。 前几天刚跟朋友去看了他刚拿钥匙的新房。 柜门都是歪的。 房子小就不说了, 里面的配置,那叫一个精致(小)。

也巧了刚和中介聊了一下, 他自己也买的新房, 后悔的要命。 用他的话“新房溢价太高, 买完就亏。” 跟买新车一样。 到手就掉价。

能够满足你说的地理位置,学区,花园及结构都好的老房子,绝对比新房贵很多,至少我看的区域是这样。可能东南部房子贵,我的预算不高,能看上眼的老房子至少得再加一半的预算。period房子也要看价格,很贵的宽敞大宅确实看上去和住起来都很好,那些窄窄的面积小小的守在路边的房子就没感觉有多好,除非是有那个时代情节或虚荣,感觉还不如买个环境好点的cottage住的舒服,萝卜青菜吧。

老房子维多利亚,爱德华时期,其实本身是有很多问题的,地下室的渗水,不是cavity wall带来的潮湿,底层的地基沉降,砖石的风化等等,越是装修漂亮的老房子,越不放心,因为你根本不知道都用了什么技术防潮,地基有没有修好,等等等。老房子的挑顶,和造型都是很多人追求的,但是买老房子,个人建议自己一定要有好几套房子的维修经验,和一个熟悉的活好的builder团队,不然,不要轻易接手老房子。
新房子,很多有保修,多少好一点。

这个只是理论上的,实际上很难做出同等比较,比如区域,真正的绝对好区都是established,没有空间建新房,那么新房子的区域和这种老房子的区域就不对等。另外还涉及房子的种类面积花园等等很多因素,比如好区的老房子ps好区新房子,如果价格相同,你说你选老房子,但如果老房子是联排70平,新房子独栋90平,你还会选老房子吗?再比如好区的老房子比好区的新房子贵100k,但可能面积和花园都大很多,还会选新房子吗?感觉实际买房子的时候很难做出这种理想化的比较。

也可以不同区比较的,如果要说那种顶级区的,打个比方,比如伦敦的西区,纽卡的Jesmond,如果你可以负担这种房子,那么无所谓什么新房子或者老房子了

现在如果说两个区,同样差不多,治安什么都可以,学校也可以,一个是大型的新房区,一个是老牌的中产区,同样离上班近,那么该怎么选择真的是属于个人爱好了,这个时候就是个人看法

不要说这个不可能,我就举个例子啊,纽卡的backworth区,就是大型的新房区,我小叔子房子就是买在那里,同理和这个地区相差不到十分钟路程的high heaton,就是老牌的中产区,里面妥妥的乔治时期的房子,两个地区房价基本持平,娱乐水平,还有教育水平也差不多,那么就是要问问,你会买新房还是买这种老房子

我说的房子条件当然是ideal的,但是楼上也有人说了,同样的条件,新房会比老房子贵很多。你看上的便宜新房,它周围的二手房也便宜啊。你不能这么跨着来对比。

中国人买房跟英国买房的价值观和标准不一样,我们中国人大部分喜欢新。我欣赏不来的很多老旧东西,很多英国人当成宝。比如我有个英国朋友买了个房子里吱吱呀呀的老地板,我去,我看到都恨不得马上把它拆了,二我朋友花了好多心思去重翻新跟保养它,可比重新换个贵多了

另外我比较的向来不是同一个区,打个比方,地段可以分顶级地段,高级地段,中产地段,蓝领地段,和穷人地段。纽卡虽然比不过伦敦,但是很多地段都是交接的,比如顶级地段隔壁就是中产地段,中产地段隔壁就是穷人地段,那么两个差不多的中产地段的房子,总归可以拿里面的老房子和新房子来做比较的

这个新房子和老房子话题在苹果一直是争论不下的,喜欢新房的说不过喜欢老房的,喜欢老房的也说不过喜欢新房的,我个人觉得抛开地段说房子,几乎没有什么用。

老房子还有个特点就是,阁楼因为够高,可以改造,所以几乎是免费送给你的,但是也有个特点就是,老式维多利亚联排没有花园,这个也是老房子的缺点,但是这个要看买房的人怎么选择,有些人就是喜欢花园,有些人就是不喜欢花园。

这就是我所说的high heaton房子,3 bedroom semi 的房子

同样的价格,同样的3 bedrooms backworth地区的房子

地段什么都差不多,那么这个才是最难问的,你要选择什么样的房子

问题是我看到的完全不是你说的这样,比如新房子detached卖430k,旁边semi老房子卖460k,所以我很奇怪为啥别人都说新房子贵。我也不喜欢新房子,考虑新房子完全是无奈之举,因为找不到预算内的能看上眼的老房子。真正的好的老房子当然值得保护里面有quality的元素,就好像古董一样,修旧如旧,换成新的就不值钱了。