是啊 我后悔当时有点胆小没有朝着更大的房子买啊……
别想了，我和你说件事啊，让你好受点
去年我妈因为疫情留在英国啊，但是当时我们计划好了，准备把我妈一套学区房卖掉，换另外一套非学区房和我在英国的三套房。当时我妈学区房里面住着一对小夫妻，为人也不错，而且男的也是英国留学毕业的，当时我们希望他们这对小夫妻买下来，但是那对小夫妻嫌我们这套学区房太小了，是老破小，一心想着买新房，就没买，后来他们搬出去的第二个月我妈这套房子就被人给抢着买掉了，11月底的事情，售价427万，我妈拿到首付，立刻自己去买了一套虹桥的小户型，价格277万，一天都没有耽搁。
后来在一月份时候，上海不是出了一系列的购房政策吗，就在昨天晚上，那个小夫妻就打电话找我妈妈，问我妈妈那套学区房还在吗，原来女的怀孕了，要生孩子了，但是新房没有办法买，上海其他区的学区房太贵了，我妈这个区的还算洼地，但是很可惜啊，已经没有了，而且现在房价也涨到了520万，我妈那套新的小户型，也涨到了380万。
后来我妈就和小夫妻说，上海买房你不能犹豫的，一定要快，你哪怕犹豫半天，房子就不是你的了。
其实我运气好，住在北部，如果南部的话，照样买不起房子
哦 买噶的！知道上海房价贵，没想到都涨到这样子了！
在英国这里大房子涨价涨的比小房子涨的凶啊，大房子现在5年平均涨幅达90-100K。 16年看一房子，现在涨了130K。11年的5卧新房，现在涨了300K。 别说了，说多了都是悔恨的泪。所以，我说投资要大胆！
杠杆一定要用足，当时我们用足了，刚开始我们很辛苦，为了钱的事情。但是五年过去了，老公工资什么都涨了很多，房贷反而少了很多，以后会更少的
正解！通胀只会让银行的借款越来便宜
谢谢你分享的信息，可以告知是哪个开发商吗？我想多一点样本数据~
Site manager是否靠谱在买房那刻也不知道的呀~
从你这个图上看，哪个区好哪个不好不是一目了然吗？1区都被红区包围了，颜色更深，而且以前是棕地，3区颜色更浅，离红区相对较远，挨着更好的绿区，而且以前是农地，价格差异完全合理。但你要比较新房和旧房的价格，得用同样的区域来比，比如你说1和3都建了新房，那1区的新房比1区的老房子便宜吗？3区的新房子比3区的老房子贵吗？你不能用1区的新房子去和3区的老房子比价格吧，那是不同的区域。
这样的地方如果是好区的老房子，综合条件还不错的话，真是没道理比新房子便宜，我唯一能理解的就是需要用help to buy才能买得起的人会选择新房子，因为别无选择。
你说的应该是flat吧？那是完全不同的story，现在都是因为居家办公往London外找乡下带花园的房子带来的热度，没有人或很少人会逆向而行去接盘London的flat。
我现在终于明白你我争执的焦点了，就是对于区域的理解，我认为只要postcode的前一列相同就可以成为同一区就可以作为比较，但是你认为要postcode全部相同才能成为同一区才能作为比较。
大家都知道伦敦西区的房价算是最贵的，其中海德公园W2附近已经算是西区里面最贵的，你可以说海德公园属于w2，但是你不能说W2里面就只有海德公园
如果按照你的比较假设理论，那么除非是一条街1号是新房，2号老房，3号是新房，4号是老房，而且所有的房子必须都是同样户型 同样尺寸才可以比较。
但是说句实话，这种地段，我从来没有见过，唯一可以靠近的是middelsbrough的ingley barwick，不是因为他们有老房子，是因为他们建造新房子很早，所以老一批的房子对于新建的房子已经老了，但是在某种情况下，老房子售价要比新房子高点，因为当初建造时候老房子占据了非常好的地理位置。
所以如果我们比较的区域有歧义的话，我们的争论是永远没有结果，因为英国的发展问题，市中心的老牌富人区是很少有位置给新房，还有新型的开发区永远没有老房子，我觉我老公的地方，就是因为他们所属的区有个富人住的地方，也有政府廉租房，算是个很好的比较方法。
难道你看中的新房就在那个老房子的隔壁，比如新房是1号，老房子是2号，这种
感谢分享~ 作为楼主，我感觉你们楼上几位稍微有些偏题了。我原先想开一个讲new build建筑质量的帖，是希望大家来分享自己遇到过的new build质量问题的经验，毕竟每个人可能好几年或者十几年才换一次房，自己的经验可以帮其它来这个帖的读者壮大一下数据库少走一些弯路。
现在楼是稍稍有些歪了，哪怕我自己想在回复里找大家关于“建筑质量”的分享，很多都是说投资建议，价格是否合理，该买哪种房，甚至精细到属于一位读者的城市和区域该买哪个房，这个都有一点飘出了此帖的讨论范围。
可能我的思路比较呆板，我觉得数据库是越多越好，大家可以共享的，但是要走到买什么房投资决策这一part, 大家哪怕在同样的数据库上还要结合每个人不一样的坐标/收入/偏好, 最后千人意见都不一样，所以这个投资最优决策是属于个人的，不是属于群体的。
和你热烈讨论的几位吧友把话题拉远了一点点，作为楼主我还是想把话题再拉回来，嘿嘿。
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呵呵呵，不好意思啊，我不说了，但是以我的过去二十年在纽卡的居住房子，以及朋友之间的经验，我个人觉得如果你有机会的话，还是选择老房子为主，最好是维多利亚时期的房子，空间最够大，新房还有个问题就是层高不够高，虽然平面都是一样的，但是空间感就不如老房子来的那么舒服。
不是争执，我就是想搞清楚是不是通常来讲新房子都会比同区域老房子贵的问题，我之前说过其实很难找到条件完全相同的房子来对比，但至少区域要相同或相似才有一定可比性，如果用你图中1区的新房子和3区老房子比较或3区新房子和1区老房子比较就没什么意义，因为是完全不同的区域。我说的新房子和老房子都是位于你图中4的绿色区域，这是可以进行比较的基本前提吧。
以你的标准，新房子都会比老房子贵，因为都是同一条街上，享用同一个postcode，在同种房型，同种平面面积情况下，新房子都是比老房子贵，还有一种极端情况下，就是新房子以前的土地是坟墓，那么只有在这种1%的可能，那么新房子的售价不会比老房子贵，因为这种都是有避讳的，老外再怎么样，也不会出比老房子高的价格去买新房子，但是这种情况极为极端，我不会用这么极端的例子去反驳你的观点，所以那么我的观点就是在同一个postcode（我希望这点明确一下，是完全相同的）那么新房子的售价要比同类型的老房子价格要高。
但是如果以我的标准，就是postcode的前三位相同作为比较的话，不管是传统的中产区还是蓝领区，那么都有新房的售价都有可能比同种类型的老房子售价低的现象，但是这种售价往往取决于很多因素，比如新房附近的邻居，或者是学校的选择，或者是房型的选择，或者是周围绿化的选择
你喜欢用哪种标准，就用哪种标准。
那可能就是地区差异，我这里能看到的价格低于新房子的老房子都不是很好，要么区域不太好，要么外观及内部结构不理想，各方面都不错的价格肯定高于新房子。
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慢慢看，别急，不过英国人也爱旧，骨子里还是向往那种大英帝国的辉煌，但是如果真的没有好选择，还是先不管新房还是老房，先买下来再说了
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是的，主要是预算有限，在现在这个环境下，能看得上的老房子都远超出预算，所以价格相对合理的新房子也可以接受，虽然外观难看些，但内部功能还是比一般老房子有改善，比如一楼有卫生间，hall，二楼有ensuite，EPC也好很多。主要的劣势是没法选择位置，想住在成熟的好区，只能买旧房。
你在这里收集数据可以预见样本量十分有限，还不如到trustpilot上面看看你想买的房子的开发商的review，只看1星，看看都有什么样的问题，看完你会发现，哪个都有很多问题。也有一些英国人论坛反映房子质量问题的，你可以Google一下。前几年口碑比较差的开发商包括Persimmon和bovis home，在HBF上rating只有三星，其他大一些的开发商没有太大区别，你可以看看这个网站
其实问题都是个案，不代表你想买的项目的情况，还是那句话，降低预期，只要没有大的结构问题，能够维修解决的问题都不是问题。
有些开发商开发的房子数量有限，会有在成熟社区旁边开发的例子。我知道我们这里有三片正开发的房子，一片只开发60套，再一个很安静的社区旁边一片绿地上开发的。房型只有3、4、5卧，4-5为主。还有一个Davidson’s 在我们这里一个很posh的老社区旁边的农场开发的，房子也不多，100来套。这个Posh 小区没有房子卖的。