伦敦house预算750k-1.1m左右 小白求推荐区域及解答相关问题

我爱我家 选房看房
#1

求了解的朋友们推荐和解答。基本只在一区二区活动过，不太了解central以外的区域。
夫妻自住，目前无小孩，打算差不多3年后要。First time buyer, 比较倾向于买house，希望安全，最好离地铁/火车站步行15分钟以内。2室或以上(最好是3或4室)。本人工作可永久fully remote，先生工作base在city但之后也可能是基本remote。我们都希望不是住在特别冷清的地方（走十几分钟都是房子的那种…最好有购物、餐厅吃饭方便的）但又希望有一定的公园/森林绿化和/或水域（不一定要多大片…有一点就行）然后也会考虑到将来小孩上学的问题。这样的话在我们的预算内有什么具体地点推荐的吗？

还有几点不太了解的希望大家帮忙解答：

  1. 我和先生都是换了新工作，且该工作是我在英国的第一份工作，我肯定是打算满六个月后再进行贷款申请。这样可以吗，会对我们申请贷款会有多少消极影响？
  2. 目前我们在central租房，到明年2月到期。结合上条，我们什么时候开始看房比较合适？现在感觉太早了？
  3. 我先生有希望我们先在central贷款买一个flat住一段时间，或者租出去、期间我们周游各国或者在其他地方住一段时间; 然后卖掉再买house。当然这真的太理想化了，我也比较反对。而且是不是假如我们这样操作了，再买house的时候就会失去first time buyer的身份，从而导致贷款利率变差？

希望大家帮忙我这个小白推荐和解答！！

#2
  1. 你到底是找到第一份工作，还是从以前的工作换到新工作？如果是第一份工作的话，难度比较大，即使满6个月了，很多lender也会谨慎的。当然不是说一定借不到
  2. 到明年2月还剩7个月多，3个月找到合适的房子，3个月完成交易都够呛。现在开始看就挺合适了。
  3. 确实会让你失去first time buyer的身份。自住的flat没那么轻松就能租出去，需要lender的consent to let，可能也需要管理公司的同意。除了利率有差别，印花税可能也有差别
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#3

明年2月想搬的话，赶紧看房吧。乐观点估计你7月能找到想买的房子，交易完了最快10月，然后临近圣诞节，你想装修什么的都不好找人。
你们俩暂时还不打算要孩子，找房先考虑自己需求，不用太在意学区什么的，等孩子上学之前八成你已经可以升级房子换个更好的了。

#4

第一份工作6个月贷款的话其实没什么选择，但是应该halifax没问题，你可以找个broker 问一下

#5

第几份工作没关系的，不需要等6个月，有permanent contract就行，你的工作的性质和收入取决于贷款多少，你的预算75K 到1.1是怎么算的，你是了解还是随便倾向于买这个价格的。这个大约你需要20万镑的首付和11万镑的税前年收入，你一定要找个broker咨询一下，你自己贷款和你和你老公两个人贷款，他会告诉你你能贷款到多少，再加上你手里的现金减去stamp duty就是你能买得起的房子。第三点，你老公的规划，完全完全错误。千万千万不要买flat。你最应该关注的是作为deposit的fund的source. 不然你一切白折腾。

#6

谢谢解答！
我是从以前的工作换到新工作。国内工作了两三年，不久前搬来伦敦，换工作是无缝衔接。我先生倒是在伦敦工作了至少10年，几个月前刚换新工作也是无缝衔接。这样情况我能和他一起贷么？然后换工作对贷款的影响很大是吗。。。
天呐，找房买房流程这么久的吗 :joy:

#7

啥？！7月就能找到是不可能的 :joy:感觉长路漫漫
然后可能不会打算自己进行大规模的装修(要敲墙的那种)吧，最多简单的软装刷个墙之类的，最好就是只要搬家具和行李其他都弄好了的。
最后确实你说得挺对，等小孩上学估计得6-8年之后，房子估计也会增值了…这么说来暂时住在中心的Flat之后再换好像也是可以？哎，不知道怎样才是最好的选择

#8

国内的工作不算，你在这里看起来就是刚找到工作，有permanent contract理论上是可以借到，但是疫情原因各个lender比以前严格多了。咨询broker吧，并且做好折腾的准备。换工作对贷款影响不大，换工作很正常。你现在选哪个区域还没确定，那更有的找了

#9

嗯嗯，请问有推荐的broker吗

#10

除非你们非常喜欢住flat，否则最好还是别买。增值速度慢的多，各种费用也多。

#11

我就大致问过一些人，然后结合我们实际情况大致算的吧。
我基本年薪税前6万+,还有guarantee的奖金和股票权益一共大概2万；先生年薪税前10万+10%奖金。我们俩合起来有一定的存款作为deposit,大概能至少付20%吧。就都是两人名下工资存款和我先生的少许投资收益，结构非常简单。具体肯定还是要问broker的。
我非常同意第三点。。。

#12

所以求推荐区域，哈哈。感觉要行动起来了！！

#13

了解！就是来问问大家confirm一下我的判断，然后让我先生死心！！

#14

750k-1.1m，3/4bed house，要离餐厅商店近，要有绿地，要走路去车站，感觉north kingston/teddington蛮合适的，不过这两个地方都是火车站，但是你们perm wfh应该不在意吧？附近Richmond有地铁站，但是budget有点stretch。

贷款的话，rule of thumb大概可以贷家庭收入的五倍左右，有固定contract就行。

#15

你告诉你老公，flat维护成本非常高，空间非常小，选择不好的话楼上楼下漏水洗刷刷是常态，不隔音，最重要的是物业费特别高，年年涨。卖的时候你还要支付中介费3%，和已经支付的stamp duty，涨幅非常小，几年后卖会是亏的。还有一点关键的，你错过了最佳的house升值窗口期而不知。如果预算不足或者工作地点限制或者特别喜欢flat，那没的说，如果先买个flat过几年卖了再换house,那折腾啥呢。这几年个人舒适度不也亏了嘛。你目前一无所知，到有所了解会非常漫长，到你抢offer,会耗时很久，你一定要行动迅速，别晃晃悠悠的逛市场似的。以现在的市场行情，每推迟一个月你有限的资金面积就会小一些。不是所有house都可以的，尽量要买三区以外的detached，大garden的，越大越好。忽略semi detached,忽略terraced.如果你选择学区，伦敦东南的kent,北面的barnet，西南的richmond，这些都是众所周知的学区。说这些让我想起了成龙大哥，如果他还在就好了。

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#16

以你们的收入买房子往外租太不划算了，你算过要交多少税吗。。。

#17

对啊，还有税的问题！在英国出租房屋的收入也是要交税的对吗？

#18

对，个人所得税。你们俩边际税率都是40%往上了，收的房租快一半要缴税，如果找中介公司manage又是15%左右的fee，还如果贷款还要还利息。太不划算了。

#19

好的，我去了解一下这几个区域。就是好像听说会有飞机噪音？

#20

另外感觉你年纪不大吧，收入还有上升空间，现在买的房子不太会住特别久，所以不用特别追求perfect。别买太奇形怪状的，买热门好出的，过几年有了小朋友换一个。第一个房子一般都很难买到十全十美的，住进去才会知道哪不足，下次就有经验了。但是同意楼上说的赶紧看，万一碰上个有chain的，明年2月都不一定搬得完。。。