成龙大哥是论坛的传奇，他头像用的是成龙。人非常热心，基本有疑问的帖子他都会耐心解答，提供实用信息。你可以搜他以前的贴子。可惜疫情以后他就没再出现，所以大家都很担心他。。。
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自主的话，flat也不错的，比如三房的，也有120平。目前不好卖的是一房的flat。
有些新房堆，环境很好的。只要活动空间够，自住买啥都行。
就你说不上私立提高生活质量多嘴两句，因为我家刚有宝宝，刚考虑过这个问题。不上私立就要买好学区，好学区一般都比较小，location非常restricted，房价里有premium不说，也不一定会有喜欢的房子。虽然卖的时候可以拿回本钱，但是相当于很大概率好多年都要住在不太喜欢的房子里，那才是真正降低生活质量。私立的话，学费其实还好，随便跳个槽就出来了。住宅不错的区都会有不错的私立，乐意住哪住哪。
说blackheath学校一般你肯定是没做研究了，好好去研究一下吧，尤其是私校.
至于交通，zone 3, 15min to London bridge, 25min to Charing cross. 你如果觉得这不算方便，那再往里面走你的budget恐怕买不到不错的house.
感谢分享和建议！是的，对我个人来说最理想的肯定是买一个长期居住的一了百了，也很怕麻烦的买卖手续，以后有换房需求和能力再另说。但我还是会倾向house, 除了增值空间以外，毕竟flat要每年交钱的感觉不太好 
原来是这样，感谢分享！但换房的手续是不是也挺复杂的？买房感觉已经很复杂了…
好的，感谢建议！我自己也该去查一查了解一下。从各位的回复来看能确定的一点就是每次买房/换房都是要交印花税的？
啊天呐，希望他健健康康只是最近不逛论坛了
好的谢谢建议 其实早有心理准备了，在伦敦买房是不可能每一方面都完全满意的(土豪除外)，肯定是要有所割舍和妥协。小孩相关的问题确实我没有考虑得很多，只是觉得要买在outstanding的学校附近就行，毕竟一定程度上也反映了周围居住环境和人员素质。我现在就感觉小孩教育随缘吧，看TA自己学习能力和造化，毕竟好成绩也不是靠家长提供资源就能保证的。我生性佛系也不想鸡娃 自己以前学习也是全靠自觉，从来没有花钱课外补习过，爸妈也没有说逼我怎样。我应该也会和我爸妈教育我一样的教育我将来的小孩
哈哈我确实没有研究过学校。。。嗯嗯，如果是那个火车站点附近的那确实很方便很方便了！我就担心以我的budget大概买不到靠近站点的好房子… 
当然直接一次买house 最简单。第一套自住flat如果升值了，卖的时候可能还得付CGT，就要看划得着了不。买了第一套falt自住后再买第二套house自住，但3年内把之前第一套自住flat卖了，可以把买第2套自住多付的印花税申请退回来
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买房子自然会有印花税。但是first time buyer的印花税是占便宜的，我之前就说过了。你把这个占便宜的机会用在flat上，然后买贵的house，感觉不值当
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请问前辈，first time buyer的印花税优惠是不是仅限于500K之内的房子？如果买了超过500K的房，像楼主想买750K朝上的，是不是没有first time buyer的印花税优惠了？
印花税上网一查就全部明白了。
地主家也没余量啊
这不行，都是穷人住的地方。升值空间有限。
你网上找个stamp duty caculator一比较就知道了
再请问一下大家，任何申请mortgage的一方没有永居或没有在英国连续住满五年的情况下，deposit最少是需要25%吗？和一个broker聊完后这么告诉我的
Depends on 你的visa type，你visa remaining 多久，还有你的credit score。比较严格的lender是要25% deposit只要没有永居，也有只要5%的如果你visa remain超过一个时间（好像是2年半）。我不知道是不是有的lender只看first applicant，这个broker知道的比较多，或者打电话给银行mortgage advisor一家一家问。很多银行non uk/eeu policy官网都有，自己可以预习一下，非常unlikely银行会不按policy underwrite loan。
即便可以贷到超过75% LTV我怀疑利率也会很高。你之前不是说能拿至少20%deposit嘛，随便再save一点凑25%，lender选择会多很多啊。
补充：说到credit score，你有没有开始用信用卡，交utility bill之类的？还有半年到一年时间，要赶紧build up credit score啊。不然申请贷款时credit history一片白纸，很难申下来。
确实，我们还是得再存一存比较保险。credit card/bill我名下啥都没有，全在我先生名下 
我感觉我得build一段时间credit再考虑申请贷款了，想哭…