楼主和老公在15年底看中了首套房，one bedroom flat（大家别笑小哈哈哈）Victorian conversion. 位置介于伦敦Hammermisth和Kensington之间，价格也是两者之间。之后花了两个月简单翻新+置办家具，自住的五年里一直精心维护, 所以在今年出售时的condition比五年前好看太多了。
简单总结一下卖房流程，一月搬出去，因为一二月份伦敦市场太冷宁可空置不想put it on the market，三月市场回暖一点点于是找了中介（谈了四个选定一个），三月中旬到五月中旬一共不到5次viewings所以说我们那区市场还是不好啊，5月中旬offer agreed，五周后exchanged，昨天刚刚completed，帮助买家省了12.5k的印花税。
总结一下心得：
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找对中介的重要性，因为这套small flat所在地residential propertiies很密集，所以不少中介都愿意做，但是把它划入hammersmith那边的中介手头类似房子均价比较低，划入Kensington那边的中介均价高很多。我们虽然买/卖价都是在600k-650k之间，但是我们的成交价略高于前三个中介给的guide price。通过聊天中旁敲侧击我觉得这一区市场不好，买家少，所以前三个中介都会undersell， 第四个中介手头的one bedroom flat均价差不多800k，所以放在那儿卖我们显得good value，跟前几个中介卖就显得overpriced了。
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找对律师的重要性。我们五年前买房时，我老公贪便宜在网上找了是吗Sam Conveyancing，分到的律师是在威尔士的，又慢又不熟悉伦敦市场，人懒态度差，激得卖家差点pull out。 本来卖家寄希望于圣诞前（6/7周complete) 但是我们律师觉得不现实，最后10周exchanged的。当时我们还年轻，面对中介不专业，卖家rude，一直催催催得搞得我们压力很大。可能在非伦敦的朋友看来10周算快的了哦，但是当时的中介一直说London speed对于我们这种no chain的就是4周，多的都是律师有问题。这次我们找了个比较贵的律师，但是感觉我们买家找了个更贵的律师，title还是senior的，果然帮她在六月底前搞定了。
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Decoration的重要性。第一个来我们家做valuation的agent说这是他从业十几年看过最最good looking的one bedroom flat, 我听了还是小得意的，毕竟我们之前在装修和家具上面真的很下本。从年初到现在我们这条街至少有6/7个房子listed on the market，到现在只有我们一间卖出去了。尤其是上个月和这个月，其它几间一直30k/50k地降价，很庆幸我们跳船得及时啊！ 尽管考虑到买房时印花税，装修, 家具的成本，卖方时的estate agent fee等，我们卖了也是亏的，但要不是房子这么漂亮，真想卖只能和别人打价格战了亏更多。
就先总结这么多。希望大家都好运！
