伦敦买房 600K预算 问问大家的意见

我爱我家 选房看房
#1

小白买房，想问问大家的意见。

和男朋友两个人，没有小孩，父母也不常来。现阶段在伦敦工作WFH居多，想买个房暂时自己住着，两到三年后离开伦敦了租出去。并没有长久在伦敦定居安家的想法 …手头上有100K不到的存款，打算600K预算内购房. 现在主要有两个方案.

  1. 去伦敦外围买600K上下的三房house，10%首付，但是看了Sutton，Epsom发现600K买不到屋情况比较好的房子。或者去Surrey再远一点的区，尽量买大的。很多人提到house日后的扩建翻新，可以带来升值空间，可是搞装修开销也很大，算了一下不确定是不是真的可以日后卖掉能挣钱。再来就是不确定Sutton，Epsom，Surrey那附近的房子好不好租出去，毕竟离开伦敦后房子是要放租几年的。

  2. 用400K的预算在伦敦买个两房的flat，20%首付。看了下2-3区内选择不多，大多比较小。但是远一点，比如Epsom Sutton附近房子就很大了，感觉居住舒适度会高很多。flat就不太考虑日后升值空间了，只要自己现阶段住着舒服，日后租出去方便不用倒贴太多钱就好了。

朋友的意见都是在能力范围内push到最大买house，因为增值空间大。可是这区区预算似乎也买不到太好的house呀 lol，现阶段我们两个人的确是用不上house，贷款太多每个月月供也很高，再来装修也都是cash money out，所以我有点犹豫。是应该用600k贷款90%去买个house呢，还是花400K贷款80%去买个公寓呢?

想问问大家的意见.

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#2

work from home，只住2-3年，那肯定去伦敦外买状态好的house啊，持有成本低，也不需要跟物业扯皮，3 bed semi 是性价比最高的。600K在commuting towns有不少选择。

我个人会倾向于新房，自己住着舒服，以后出租也抢手，印花税一般是开发商出，10年内几乎不需要有额外现金投入。

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#3

我都不知道还有开打赏出印花税欸。谢谢，我去了解下。顺便请教下外伦敦比较popular的通勤镇都有哪些比较保值和好租呢？

#4

两个极端的选择，可以参考一下。要么就是买精装修的新房，要么就是买破旧不堪最好只剩下外墙的二手房，然后再自己弄装修。好的地区房子升值快，如果600K在好的地区能买个破旧的二手房，也未尝不可，装修可以按照自己喜欢的来。朋友2018年在伦敦三区买了新的Semi-detached，价格是2M，好区+新房，今年7月份刚卖出去，放上去第一天Asking price 2.3M直接被人买走了。住三年涨了300K。

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#5

谢谢，可是外伦敦三年的涨幅大约不会这么高吧？请问有什么好的区域推荐呢？我看大家说的比较多的是Epsom, Guilford, Woking,南边的通勤小镇。还有Walton on the Thames, 但是那附近交通似乎不是很方便。

#6

60K在这三个区域已经基本买不到啥像样的3房了 :sleepy: 可能还得往外面拓

#7

房子的状况直接反应在房价里了。交通方便房子状况好又不太小的房子，600k能买下来的话不是抢破头了。周边commuter town的房子压根没有那么便宜，很多commuter town进城比伦敦很多地方都快，房子便宜才见鬼了。

看你是侧重投资还是侧重自己住。侧重自己住就买个最适合自己需求的，主要wfh的话，买个像样点的房子稍微远一点挺不错啊。侧重投资的话，就更没必要想那么多了。三年以后住房市场根本很难预测，那么多人都wfh，又遇上脱欧，commuter town的房价能不能保值都不一定。说到底是commuter town，不commute谁会往那搬呢。

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#8

New build有两个问题，楼主要买的话要调查好。首先new build一般有new build premium，也就是房价虚高，三年内卖有可能贬值，升值也会比周围二手低。另外location有的不太好，毕竟好地方早就盖完房子了。但是location好与不好是会变的，这个得自己研究了。

有些new build給incentive，比如印花税的基本部分，比如帮你卖老房子帮你搬家。这种一般是一期房子里不太好的几个。不都是特别不好，看个人偏好，我小区就有，朝向，大小，等等，但是有的人不介意就是很好的bargain。

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#9

从房子升值考虑 大house 空间大 特别疫情期间 越大house value越多
反而flat就很一般甚至会跌 很多新房子 溢价多 service charge多

但flat好处是租售比高 比如400k的flat可能和600k的house租金差不多

600k伦敦四五区还是能找条件不错的house的 如果也没娃 不要考虑学校选择多多

多扩大点 东南西北看一圈

#10

虽然我买了flat但是我还是要说，house增值比较快而且隐形费用少，投资的话能买house就买house吧。
投资和自主完全是两个不同思路，投资的话看总的回报率，哪里高就选哪里，barking那种地方大家不爱去住但是租售比挺高的。但是自住的话就完全是看你自己的生活方式的。

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#11

请问有哪些区推荐呢？自己的生活习惯还是居住环境安静点，人少树多那种，通勤到伦敦就好了。反正也不需要天天去。自己看的比较多的也就南部了，不知道东南北都有些什么参考的地方。

#12

可以考虑一下New Malden KT3，如果超出budget，看看SM4选择也挺多。我搬来New Malden一年，觉得这边很好，有车更方便。避开大马路和火车轨就行。飞机不太影响这带（暂时？）

#13

谢谢，看了下，买不起啊:joy::joy:
New Malden屋况好一点的三房差不多都要650k+ 果然600k预算买house很stretch啊……

#14

house不错，但是不是适合所有人。60万的预算还是选择2区3区的flat好些。60万三区外的house非常一般，没什么升值潜力，还奔波在交通中，出行成本高。

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#15

2M买，印花税150K，2.3M卖，基本平进平出。但是伦敦18年处于相对高点，能做到这样已经很不错了。反正以我的观察，新房的受欢迎程度在不断提高，主要还是拎包入住省心，且布局符合现代生活方式，是很多老房子怎么改也改不起来的。

老房子为什么便宜新房子为什么贵？不就是因为一个“新”一个“旧”吗？老房子重新装修到新房的档次，差价基本就补回来了。所以前面有人说的对，要么买新房住个新和爽，花钱买时间；要么买破烂的图个便宜还可以按自己喜好重新装修，虽然过程艰辛点最终还是happy ending；唯独买个半新不旧的凑合着最憋屈，这装也不是不装也不是。

因为楼主只是住个2-3年，所以我推荐直接买新房，住个3年后还是很新也好出租。人呀还是要懂得及时行乐，未来怎样都是看不见的事情，总共也就600千的房子，涨多涨少能差多少啊？

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#16

英国葱花比猪肉贵 :face_with_raised_eyebrow:

#17

谢谢…
我也觉得伦敦的房地产市场很成熟了，似乎很少有五六年房子价格翻倍这样的市场。我之前住在悉尼，北区house的价格基本上5-8年翻一倍。我看了下伦敦的house涨幅很平缓。

谢谢你啊。那我就多看看，选个自己喜欢的及时行乐自己住的开心就好了！

#18

顺便再问一下 ，因为只住个2-3年就离开伦敦了，如果买一个三房的new house在Surrey，会不会因为远了点所以不好出租呢？不大确定那附近的house租房市场是不是活跃。还是说伦敦人口汇集，中心以及四周房子永远不愁租？

#19

每个地区都会有自己的市场，你只要不在那个市场里买不符合市场需求的房子就没事。伦敦虽然人多需求大，但供应也很多啊，如果供不应求那租售比就不会那么差了。由于人口结构的原因，3房永远是高需求高性价比的房型。

#20

楼主，你以后主要想面对租户，首先得明白，带小孩的家庭，就算不付房租，你都很难赶走他们。上法庭，耗个一年半载都未必会有结果。
伦敦三区内的全新两房，就是最省心的选择。以后就租给没小孩的情侣或朋友组合。
论坛的老人多数都已买了house，就很喜欢说新房子涨幅很小。事实上我们一年前买的有小区，有齐全设施的全新高楼，已经涨了10%了。
就是在伦敦三区的低洼地区，周边正在开发新房子。坐地铁去king cross，从出门到到达，30分钟。