Halifax 两年fixed rate 是1.26年利率。五年fixed rate是1.64. 如果今后十年BOE基准利率不变，那百分百都选两年的，对吗？
如果预计两年内会加息，那么选五年的可能更划算，取决于加息幅度。
这里的漏洞在于不管是两年还是五年，都是假设期满之后就变成的APRC，即3.2的年利率。但实际上两年后可以重新跟银行签一个plan，这样两年的优惠利率可以一直继续下去。
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1，基准利率可能会变；
2，担心工作两年会有变动，比如失业。
五年就保证这两点很长时间内不会影响。
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我选5年的，主要是为了省心，钱差的也不多，2年感觉办的挺频繁，有点烦，虽然网签也不算麻烦。
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halifax现在5年不是1.36%么？而且太高了，hsbc 1.19%，natwest 1.13%，大把比他低的。这么低利率签五年多划算啊。
我两年前签的Halifax 两年都要1.77%，现在就是能借多少借多少，拿来投资都好
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你会投资可以，很多有钱人一辈子钱都花不完，都是投资被投破产的。所以即使利率再低银行也是需要有流动资金的。
现在2年比5年的利息低是因为无数经济学家电脑模型分析出两年后要加息
等两年后你再签2年的deal，估计到时候就是2%以上了
当然了谁也预测不准啊这玩意儿，这两天英美央妈都让市场掉
了
没有啥bug，就是看你愿不愿意跟银行对赌，说实话也差不了多少
而且资产负债率过高的话，只要你有一次机会付不起月供被银行逮到，你就知道银行有多狠了，这可不是闹着玩的。他们对破产的穷屌丝没办法，对与中产阶级韭菜再绝对是磨刀霍霍
两年fixed rate一直比五年底，不是最近才开始的
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因为2-year fix到期后，重新签plan时的利率是以当时为准的，很大可能要比现在高 （当然，也有可能不变或者降低）。
目前利率非常低，which means下降的空间小，上涨的空间大。
In an efficient market the fact that long-term interest rates are below short-term rates is an indication that the market expects rates to fall (expectations hypothesis). If the market is correct and you borrow long-term you will have locked in a high rate and prevented yourself from reducing your future funding costs as rates fall.
This means that you should base your decision to borrow long-term rather than short-term on considerations such as how long you want to lock up the money, rather than speculating on the future course of interest rates.
你知道很多人是好容易才能办下来一次贷款，不是很容易remortgage的。有些人贷完以后信用下降没法remortgage一直一直用很差的利率也没办法。
我不敢选5年的原因只是怕5年内有变动，不想交early redemption penalty。
如果打算两年以后提早还贷就不要选五年的，还有就是你觉得利率会跌就不要选五年的，不然肯定还是五年省心一点。目前来看明年下半年前应该会涨基准利率的，所以选五年更划算一点
谢谢各位回复。有些原因选五年而不选两年是reasonable的，比如贷款困难，失业担心等等。但看来很多人的理解似乎不对。下面是我的理解：
1、五年比两年利率高不是因为预测利息要涨，而是假设五年或两年结束之后剩余年份利率变成APRC。
2、一般五年或者两年是你整个贷款年限的最初五年或者两年，相当于一个优惠期。优惠期结束后你若要一次还请余款，还是得付提前还款的费用。
若不正确，还请指出。谢谢。
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不能确定但感觉还是跟预测未来利率有关，如果目前利率在一个历史高位，5年利率比2年利率还要高的话正常人会选吗？大部分人都可以顺利remortgage的，再不济在同一银行换product都行。
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固定利率期结束后就不用支付违约金了，还多少款都行。具体你看合约细节就知道了，5年固定利率第一年还款扣5%，第二年4%，逐年递减到最后一年1%。
fixed term结束后随便你爱还多少还多少，没有early repayment penalty
Indeed! 谢谢指出。
我是觉得只要两年后利率涨得不多（很有可能），那两年一签就是最省钱的。
这个真的要根据每个人自己的情况来看。
如果确定要住很久的话，我可能会更倾向于5年固定，规避了很多风险，实际却并没有比2年的贵多少，别忘了2年到期remortgage还有一笔不小的费用。以10年贷款计，2年一换要5笔arrangement fee，5年一换只需要2笔。
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重新贷款费用Halifax是200镑。如果贷款是50W的话，那么只要5年比2年高0.1，即千分之一，就是500镑。当然，到后面余额小了，5年会更有利。
这些都是小钱，大钱是5年内要卖房收的罚款可是以百分点计！
话说换房用同一银行的话transfer mortgage可以免罚款吗？容易吗？
我刚拿了个HSBC的2年，还没有complete，现在有点后悔想改成5年，但是已经exchange了再换贷款product好像有风险。