最近在买一New build，预计租金1600-1700每月。
service charge 3300每年
总价值400k
请问目前哪家btl 银行愿意借75%的？
难道是我的租金-service charge盈利太低了？
这租金回报率够高了， 你申请的是interest only吧。
对的，interest only
我目前申请了Bm solution,Natwest， 他们不愿意借我75%
我需要个5年1.70%左右的利率
可能你的portfolio比较复杂，找broker如何？
就是broker 帮我弄的，她让我去问开发商哪家银行可以借
你是higher rate tax payer吧？是的话肯定贷不到75%，lower rate也才刚好够。另外5年1.7%没见过这么便宜的。
不对呀，我上个月完成的Btl就是75%。1.75%
那你是不是btl买太多了银行觉得你有风险？你不是higher tax payer的话工资不高，怕房子租不出去的时候还不起贷款。
应该都不是你说的可能。我下周继续问问，感觉是利率太低，银行不愿意担那么大风险。可能要找找2%+的才行吧
我又看了一遍broker的信，surveyor估算这个flat值375，开发商要400，这样银行就算批也是375*75%
大姐，valuation这么重要的事情都先没搞清楚？
不过BM Solution的估值都偏低，就是用低利率先把客户骗过来的感觉。
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你说的400k是成交价吗？一般new build valuation会比成交价低。
好多时候lender会要求年薪25k以上，不知道是不是因为这个；还有的lender会直接评估你的风险承受能力，比如bank of china
原来这样，还是你懂，我下周换Hsbc试一下。
哪家相对估算的比较高呢？我不想用太多自己的钱
BTL 对年薪没很大要求的
你估的租金，银行都不认可的，他们都会找外面的公司估，基本都是偏低的。我申请BTL的时候，租客想租的合同都给他们看了，就是不认可，也是不肯给我75%。后来我付了60%拿到了，换broker烦得很，也未必能拿到的
这样嘛？我以前买老房子没这问题。
原来新房还有估值这问题呀！
1600的租金是surveyor估算的
Kensington可以一试。The Mortgage Works也还行。
自己名字买不了几套的，因为个人工作收入就要25K+，再加上租金收入很容易就到40%税率，然后就贷不到75%LTV了。
只有公司买房才一直算低税率，但是贷款利息要高很多。
反正就是怎么玩都玩不过银行的。