卖房就只能忍着律师吗，该怎么办？

我爱我家
#1

鄙人最近在卖我的自住小公寓，用的律师是我两年前买房时候用的律师，同一个房产，想着他有全套文件就继续用他了。

但其实一直都不太舒服这个律师，他的邮件总是又短又模糊，我自认为英语还不错，但至少一半的时候读不懂他在讲什么，沟通非常不畅……这我就忍了，毕竟律师都忙。
但最近他拖了我很久，原来是买家索要两个关于lease的文件，看买家口吻是非常重要的（既然是跟lease有关的，我也觉得重要），但我们拿不出来，要拿出来就要交一千多磅的费用重新申请文件！看他的意思是，他给我买房的时候觉得这些文件不重要所以没有找我的上家索要……
请各位达人给支支招，我现在该怎么办？

真的很焦虑，买家据说是cash buyer买来投资的（我深深怀疑这说法），出价很合我意，但从8月同意出价后一直到现在也看不到任何exchange的苗头，我感觉很多时候是卡在我的律师上，但又说不出来证据，很苦恼。

PS：买flat的时候，好心同事特别叮嘱我要注意lease，但我完全不懂啊，只能相信这个律师了。律师是另一个同事推荐的，她买house用起来没问题，所以我就用了。我买房的时候，这个律师操作超快地就给我过户了，现在想来是不是就是遗漏了重要文件……

#2

律师可以找出很多理由说上次他为什么没有要。不过你可以和律师商量一下是不是可以两家一起分担，如果能找出合适的理由。

#3

没错，我一介草民怎么可能挑律师的错，只能忍着……
但，请问一下，分担的事是该跟买家谈吧？我现在比较迷惑的是，如果仅仅是钱能解决了，那就不是非常大的事，但这个律师不正面回答我是不是还有别的问题

#4

换个律师。
我们曾经买过一个带takeaway的房子，卖家的文件做的糟糕到没眼看，卖家当年买的时候，律师真的是100分在糊弄，就一个快字。交易前还得给卖家一条条解释，他为什么要提供，怎么提供，然后他再一条条发去问以前的律师，那律师直接就漠视他。真是买房一时爽啊。

#5

哎呀完了，我这个律师当年买房就是相当快啊！
但请问一下，我换了律师还不是要面对一样的问题啊，因为还是要花钱重新买这两个lease文件啊（具体我也不知道是什么）……

#6

起码你能弄明白问题到底在哪里，怎么解决。

#7

求您推荐一个靠谱的律师救救孩子吧……
现在这个律师基本上都是回复我的，但问题一般不正面回答，总是一堆typo而且语句不清不楚，需要3分靠猜……我害怕换个律师也是一样的问题，然后那个一千多磅的文件逃不掉。如果只是一千多磅就能解决，我就认栽了，毕竟换个律师也要这么多钱

#8

我没法推荐，因为我们用的也不接民居这样的case。你直接问买家吧，为什么slow down了，装傻看看对方抱怨什么。如果能和买家直接谈妥，可能你这懒散律师还能接着使 :upside_down_face:

#9

其实联系买家也可以通过中介，他们一般比较积极。没准他们一忽悠买家也愿意分担也不一定呢。

买房文件是挺烦的，没办法。不明白的律师有义务给解释的。

#10

买家有说要退出交易吗？ 估计到了这个份上，双方都有一些成本在里面，买家如果真心中意你的房子，不会轻易退出的。还有你不要怕律师嘛。让他赶紧麻溜的干活，不然投诉他！你要记住你是顾客，他是给你服务的。不然就换律师。

#11

我帮你分析下。希望你能公开这家律师公司名字，供大家有所警示。
1，你要明白律师都是被监管了，如果被认定是negligence 他要赔偿给你的。
2，你提到的1000镑的文件，要从两方面看。你买时，这个文件是不是法定要提供的。如果是你律师失职。如果不是，那么仅仅是option不是强制的。
3，你这次卖房，买家提出要这个文件是否合理。如果合理，费用是否一定是卖家承担
4，你还可以选择不和这个买家交易。

类比一个例子，买卖房屋，里面的boiler年度service证书就是这种。如果买家一定要，卖家可以说没有，爱买不买。也可以自己花钱做了，然后提供给买家。 你也无法责备你的律师在上次交易时没有强制要求拿到boiler service证书。何况还有一些人 根本不做年度service

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#12

也，boiler service 屁证没有，爱买不买

赶紧找中介联系买家，要的文件先去自己查证一下，是必需还是非必需

#13

这年代，好的律师真是太少太少了，就算你换一个，也不见得就好多少，既然交易都走一半了，还是忍了吧，自己多催着点律师就行了，你现在换律师一切从头再来，人家买家也不一定会等你。律师受雇于你，跟他们不用拐弯抹角，如果邮件有不清楚看不懂的地方就直接指出来，让他解释，如果觉得他不正面回答你就直接要求他正面回答你，再不行就放弃邮件直接打电话去沟通。我最多的一次一天给律师打过20通电话，虽然很浪费人生，但是好歹最后问题很快解决了。

#14

我也发现这种人很多！这是种策略。

#15

没错，我觉得换一个律师至少能知道这里面到底是什么原因，能怎么解决。用人不疑疑人不用，既然知道这个律师不行那就一定要换，不要心疼那点钱。

#16

这对英国人很正常。因为电子邮件证据确凿，容易惹麻烦。你打电话让他说清楚点一般他们都埋愿意的。
就说：English is not my first language, am I correct understanding …? Could you pls clarify a,b c.
约个时间电话里所有点子过一遍就好啦。

#17

也建议换律师哈，没有比较就没有伤害。
我上次买房和这次买房的律师差别很大。
我不很满意上次买房的律师，拖，很多事不理我，搞丢了一个文件，我事后让他们找，他们要加额外费用。

这次我就直接让中介另推荐一个。这个律师就很快，也很细致，有些东西我不明白给我解释清楚，有些事情干脆跟我电话沟通，衡量怎么说合适，然后直接帮我回复买家律师了。她有孩子，三点半下班，但经常晚上十点多回复我邮件，保证进度。
她提醒我买保险，我告诉她买了，从completion date开始，她马上让我换成从Exchange date 开始，我之前的律师就从来不说。所以我才会买错日子。

#18

insurance那里感觉不太对呀
exchange 到 completion这段时间 是卖家的责任
买家的房屋保险，应该从completion date买。

#19

感谢建议！我通过跟中介联系，感觉完全就是卡在我的律师回答买家问题上，前期他就是拖，现在主要就是卡在这两个文件上。

#20

谢谢你！
这个律师是自己一个人的小公司，主要做刑法的，接点房产的活儿，价格比别人报价低不少，我不只是图便宜，另一方面考虑是看到同事买房时候用的，说没什么问题，而我没有其他渠道找人推荐律师，买房时我就用了他。而且他查gift letter就让我资金审核过了，很容易，问题就是沟通不畅，买的过程也非常快（现在想来是不是粗心，可怕）。
这两个文件具体是怎么回事他不告诉我，只一直说他觉得非必要，我看名字都是lease相关的。既然是lease相关，我觉得应该很重要。我买房时有Halifax贷款，银行方会帮忙把关吧？买房时候出了跟他交流是这种风格，其他没有任何不顺利，银行什么也没说过。而现在我的买家是cash buyer，理论上需要的文件应该比我还简单吧，至少没有银行强制要的那些吧，我猜。