但是数额是数额，ltv是ltv（比例），AIP给你了就是认为你可以afford。我能看到的问题就是81太高了。
感觉可能是我们邮件发的材料，负责对接的人没有把该要的都upload…我们前前后后给不同的人发了很多次不同的资料，因为老是有人请假就不停换人联系，之前打电话已经发现一次了，但这个也不是我能控制的
为啥不多出点首付把ltv降到79%？
81% 和85%利率是一样的
可能是你们要买的房子，Halifax信心不足吧！房子Surveyor是Halifax推荐的吗？ 80%的借款比例应该不是问题。
啊，还有。。由于我先生最新的Santander流水要下周才能出来，我们就提交了进两周桑坦德发的email transaction alert。我先生在没经过问的情况下把他的stock investment买了并paid to Santander账户，这部分没有bank statement,只有email alerts, 但是股票投资账户的三个月流水都提供了。
都说银行特别死板，不会因为这个不承认我们这部分fund吧？
房子我们还没做survey,只做了evaluation (就是100磅那种简单的desktop search), 打算offer下来自己找单独的surveyor
我不觉得这些细节是问题。主要问题出在以下几个risk同时出现：
- 非永居
- 贷款超750K，而且是收入的4-4.5倍满额
- LTV超75%
如果只是一个risk都好说，3个一起，说实话照Halifax的尿性，批不下来也是正常的。
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先生不愿再多出钱在买房上
他还要留好一部分投资和cash flow 
我工作没几年没啥积蓄，已经全部投进去买房了。就还是钱不够
投资账户账单是可以作为资金证明的，没问题。还是找个broker方便些。
个人觉得两个因素，1 是你每月还款占工资比例高了点， 我首付占40%，每月还收入四分之一左右，申请一次过。2.是你没有信用卡，不借钱怎么增加信用呢。
我第一次和第二次都是自己申请的 santander 十年前还是我一个人申请，所有材料送到银行专门对口的人， 最近第二次贷款是和我老公一起申请，我还是自己找的santander，电话先谈，谈好了邮件会给你个链接，所有材料都是自己扫描上传的，中间也发生过提交完所有材料后，他们又要了几次不同的材料。都有邮件提醒。很直观，也不会发生交错和相关人休假的影响。
而且另剩下的好一部分投资在crypto上，以传统银行的尿性的不会接受这crypto investment作首付的吧，反正律所不接受
网币是洗黑钱的重灾区，能接受我才奇怪呢。
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投资账户, 开在什么样的投资公司, 也是一个被考虑的因数 e.g. Regulated by FCA SEC etc.
是的，Trading212, UK registered, FCA regulated
短期内再申请会有被拒的风险，下一个lender会问为什么被上一个拒。你的credit record里面会有申请过贷款的记录的，他们会知道你申请过。银行拒绝你就是觉得自己的资金有风险，或许是你首付太低。如果你工作的行业和收入不是过硬，提高首付。觉得你立刻申请还是被拒。通常都隔3个月以上。
她好像也没别的选择，等着买房呢
每个银行风险评估不同，被一个银行拒很正常，主要还是看手上材料。
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建议办贷款还是要找专业broker。我们broker帮人申请贷款不是简单的转交你们的材料，而是会通过全面分析你们的profile和preference来评估和选择最佳方案和最好的银行和产品。贷款criteria要点这么多，自己找银行大概率和broker找的不是同一家，过了也就是还好，没过就是劳心劳力还降低信用分，得不偿失，何况大部分情况下我们是不收费的。
看到这里，不会是你俩Credit score 也不够吧?
一个只有小额信用卡，一个没有信用卡，没有长期的" 借贷" 并且按时付款，信用分数不会高啊。
注册选举的那个electoral roll 你俩登记了吗?
赶紧找个靠谱的broker根据你们的被拒原因换一家银行再申请。我们以前被拒过也是diy好几个risk赶在一起了，后来找Broker给重新做了调整和多准备了几份材料，几天后就成功批下来了。不过我们只贷了A IP的一半，也没有信用卡。首付来源一定要清晰，银行对洗黑钱超级敏感