坐标在伦敦西三区，想说现在通货膨胀这么厉害要不要买一个BTL ，看了一个Edwarian flat first floor share of freehold -Ealing common 走路三分钟下一站就是EALING BROADWAY Cross rail。这个附近日本人比较多，£580K- 3 bedroom + reception +separate kitchen +dinning
monthly rental £2,100
提前谢谢大家的意见了！
感觉yield略低呀。
1赞
是的伦敦就是这个样子没办法和曼城还有伯明翰比，就想着说以后能升值点就要么卖了要么自己回去住
有钱可以买。
没那么多钱，真不必勒紧裤腰带去买。
买了后装修，银行利率上涨，找中介的管理费，房客闹事耍赖，房子空置都很耗精力。
1赞
现在的房价看似在高位，但长期来看还是会涨，所以“ 适合不适合买BTL？” 我觉得“适合”
但是这个投资回报率不太值得，有想过异地买房然后全权托管给中介吗？
我所有的BTL都是8-9年回本，超过的就不考虑了。
1赞
8-9年就回本是指您自己的本金回收了是吗（不是包括问银行借的钱）异地买房给中介管理-有想过，我朋友就在曼城大概5年前买的，但是是自己管理说实话比较辛苦，中介这年头没几个靠普的（ 可能我没碰见过好的） 我不是专门做房产的，有自己的工作（而且基本常年加班和出差-在COVID 前），所以想说在伦敦买我至少可以照顾，5-10 年后我想回去自己住，想买的地点是我比较喜欢的，谢谢您的建议我大概算了一下按照现在的房租10年后回本，伦敦的房子确实不如其他地方涨的好YIELD 也很一般，没办法我工作在这里 
是的房东不容易当，我的BTL 贷款现在给我的DEAL 是1.95% 所以还好不是特别低。
买到手之后我会自己管理（离我住的地方不是很远）所以可能会省点钱，
不期望能指望这个大赚，只要不赔有点CASH FLOW 就好。要求不敢高阿这个世道 
谢谢您的建议
不是的，8~9年的房租已经把首付 + BTL的房贷 + 30年的利息全部收回来了
平均 Gross Yield 都在 13.2% -14.8% 左右，而且可以抵消通胀
贷款慢慢还不用急，回收的钱可以继续付下几套房子的首付啊
不过超过10套房如果还想贷款，就需要找熟悉的中介帮忙了
Gross Yield 13.2% 这个在伦敦基本不可能了吧？我问过周边有BTL 房子的朋友基本最好也就是5.5%了 ， 这个YIELD 也只能在比较UP COMING 的城市，像birmingham, Manchester 或者是爱丁堡那边了吧？
1赞
是的，所以我才建议你异地买房，花同样的钱实现利益最大化。
好的明白了，那您觉得现在在那个城市买房子是比较可以 实现利益最大化的呢？我主要是基本没怎么考虑外伦敦所以不是很了解，谢谢
个人建议仅供参考：Liverpool, Bristol, Leicester
1赞
Thank you!!!
我的才5点几，13百分点太理想化了。
你们是怎么算的？不用交税算的吗？
是的我和中介聊的时候也是说5点几已经很不错了。今年INFLATION 至少 都7点几了快要！
在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）
那比如一套new build 我投入120k，月租金1900，税先不算。
那我不是有18%的回报率？算上杂费和利息，怎么也在10%以上呀
多大房子月租金那么高？是在伦敦吗
三房，对
London三房或以上的基本都1800以上。
这个很正常吧