犹豫来犹豫去，到头一场空
LTD名下的房产一般不能自住的呀。
是的所以我也干脆没考虑用LTD 去买BTL
是的，不过伦敦的flat嘛。。。涨幅有限，所以capital gain也就那样，涨幅肯定是比不过伦敦以外地区同样价格的独栋house的。说来说去就是钱没赚两个，风险和税还一大堆。
我看我同事存了钱都买房，难道她们都是做慈善？
因为大家都认定了房价会一直涨！但是同样在这个前提下，相比买投资房给别人住，我还是会优先升级自住房，先让自己住得更舒服！
投资BTL，操心的是房东，享受的是租客和一群撸羊毛的。就像你在隔壁帖说的，人生苦短，不能一辈子光为别人服务啊！
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可我家自住房一步到位呀，没啥升级必要了。我这房子最大的乐趣就是可以看各种各样的小动物，每天我都拍视频玩，今天拍到松鸦吃鸟食了
自住房还能有顶？目标定得高一点啊，喜欢大自然的去买庄园，喜欢都市生活的去买伦敦顶楼大平层啊！我可能比较贪心，受不了一套房子住一辈子，前脚搬进新家，后脚开始琢磨下一目标。只要实力能达到，肯定要换，换到折腾不动了再安定下来。
我没那么大野心。
窗前有蓝天古树大平原，我就很满足啦。
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你这目标要看在哪儿吧？在伦敦这可不是个小目标。
外伦敦的话，也不难。
碰机遇吧，其实有这些要素的房子也不是很贵。大家炒的往往是火车站啊
地铁站，shopping mall
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Bristol房价很高呀，能有这么高的收益吗？
内伦敦这样的小目标也可以有，感觉大家炒的都是学区房
学区房增值不大，价格在那里了，没有获利空间。
而且我也不喜欢租学生，事情太多。
你说的学区房跟楼上的学区房不是一回事。
资金有限的情况下，BTL我不会投传统的好学区房。
哈哈我觉得楼上说的的是自住的话，大家都炒学区房，不是说btl 租给学生的那种。内伦敦能看到蓝天白云的学区房，那得是Hampstead或者regent park这种土豪地方了。
请问下gross yield 13%是贷款前吧？如果加上贷款会不会就超25%了？果然还是伦敦外现金流充足。
Gross rental yield is everything before expenses. Net rental yield is everything after expenses.
我一般都算ROE，return on Equity，equity就看我投了多少钱进去，一般就首付+律师费+印花税，return的话就房租-贷款利息-日常维护，如果一个伦敦外的房子算下如果有15%往上的话还是可以投的，但是不好找。伦敦房子算下来有5%我就谢天谢地了。。。。