不怕被各位苹果大佬笑话，我手头有50k闲钱，最近想投资BTL。家中情况是夫妻都上班，已经有一套自住房，每月还房贷。投资BLT的目标是每月有点现金流，哪怕只有3，4百。请教苹果网友现在通胀加息背景下，我这点闲钱现在投BTL合适吗？英格兰除了伦敦外（主要是负担不起 
）还有哪里租售比比较高的公寓可以入手？谢谢。
万一遇到一个不交房租的呢？这不是多年的利润都搭进去了？
这个风险并不高。可以忽略。
谢谢，但是我听说目前BTL的利率要超过3%了。贷款120k的话每月要超过550镑了。你说的是不是先还本金的那种？约定几年后一笔本金付清的？那时要是房子脱不了手就有点吓人啊。
是呀，何必呢，为了几百块钱，套牢，还是去投股票或者指数的好。利息可能继续涨。
股票还是有风险的，国内已经上过当了。
我感觉通胀背景下的话房产还是保值的，但现在是加息的厉害，可能未来2年内都不会降下来。所以有点犹豫。
3%利率的话，120千贷款利息每个月325。我都不知道你怎么算的550
再说固定利率没有那么高，我贷款206K，利率2.49%。每个月还款420多。
我现在interest only。有钱就还本金，没钱不还本金。 等到25年到期前，remortgage25年就好了。
我算的是本息还款的话每月550左右，如果是interest only的话压力会小很多。
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多出去溜达溜达，中介也可以聊聊，打听下房源的情况，比如本区出租的速度，价格，租客主要来源（这条特别重要）。12年我给朋友找的房，115k成交，当年650/月租，第2年就700了，稳定在750好些年，去年涨到800。关键是房子她基本没怎么投入，就是中间买过2张床，一台洗衣机，修过一次锅炉，刷过一次墙。刷墙是我建议她刷的，实在觉得快10年了，怎么也得重新弄一弄，正好那段租客没有立马对接，刷墙那次出租空了1个半月，然后就顺利出租了。这10年基本上无缝对接出租，总共空的时间不到3个月。
一般来说，要么自己diy精神强一点，要么房源找的好一点，这样出租房能弄到钱。否则就是会累心无利。
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谢谢分享，现在就在纠结在哪里选房，如果选在我们住宅的附近的公寓几乎不会升值，但是还蛮好租的。如果选其他城市例如谢菲尔德或者伯明翰的话离我们太远了，肯定要给中介托管了，这又是一笔开销。我们平时上班都很忙，周六日还要陪孩子，基本没时间打理的。哎。
房子要盖的牢，地基就一定要做好。世界上的事几乎都如此。前期工作就是搜集资料，英国的房子隔条街价值可能都不一样，要做好房产，首先要学会和中介聊天。如果两眼一抹黑，就找找身边做出租房的朋友，聊聊困难，聊聊经验，看他们怎么做的，自己能不能照猫画虎。如果这样一通下还发现很难，可能真不如买一些长线股票，抱个10年8年了。
你要做甩手掌柜，你的资金也没那么充裕。那你只能买你们当地flat了，前期投入少，租金性价比高，出租事不多，你也不用考虑大装修大改建这些你不擅长的事情。。
你 不能又想着升值又高租金回报，还得事少。不可能的事。
个人觉得50K少了点，现在房贷利息可不低啊，再加上你是准备入手公寓，地租+管理费+房贷+税这些杂七杂八的开销，如果BTL首付100K的话压力会小很多
7月份市场预测所有利率都超过5%了，的确是要500-600一个月
那是市场利率。 每家银行都会推出固定利率的，不会那么高。
BTL一般都是 Interest Only 的，因为是拿银行钱去赚钱，你只要考虑怎样把每月收益最大化就好了。
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如果5-6%，那就只好还本金降interest费用了
恩明白了，谢谢
我也知道这点钱做不了什么，但是投资英国股市也不太懂，放银行里烂着也是可惜了 