就是那种只通过中介来找房客，不需要full management那种，第一年的费用通常就是n%租金+签合同费用，而第二年renew的时候，除了这个renew合同的费用之外，还有这个n%租金的费用吗？大家来说说你们的中介都怎么收费的。
第二年n%还能不付？哪个中介那么仁慈？
是啊，理论上这种帮房东找房客的中介在第一次签合同的时候就已经提供完服务并收取费用了。但是实际上为什么房东每年除了要交renewal fee，签一个新合同的费用，还要再重复收那个n%？理由是什么？
因为房东有钱啊，中介当然要狠狠地宰一刀了
价格上好像Full和rent only的差的也不多，2-3%吧，所以不可能给你免呀，反正都付了，多烦烦他们。
我是跟中介私下协议的。他为了留我，一般都是合的上就接我的单。当然我也不能让他白出力，走公司的话就是5%一年的租金。走私人给现金就是500/次。
他帮我找房客，做credit check，给房客钥匙，确保我租房手续都齐全，这些前期工作。
他是以中介公司名义做的担保，高质量的房客担心被假房东骗钱骗个人信息，一般都会找中介公司介绍房，现在中介公司不收房客fee，谨慎一些的房客会乐意跟中介登记找房。
我每次自己找房客，房客的整体质量不如中介给我找的。所以我觉得花一些钱让中介帮忙找房客还是OK的。
你得跟经理谈。中介服务费和条款是可以商量的。
具体怎么谈和谈的结果，还得看这个中介想不想留你这个顾客了。
第二年房客续签，可以不用中介， 自己直接管理收房租，或者通过OpenRent之类的网站，1个月10英镑的Rent Collection服务。
如果中介找了租户，一年合同。第二年租户继续租，怎么摆脱中介自己租？
我现在问下来是要交拗断费的，价格不菲。
想问问市场价应该是多少？
合同上如果写明你要自己租给同一个租户你要支付额外的费用，那么你可能需要支付。如果没有写明，就无需支付。你自己在网上，比如OpenRent发租房广告，就可以找新的租客了。如果租客想继续住下去，你就告诉租客你的租房广告在哪里，让他自己想办法解决，也许他找他的朋友代替他和你签合同，但是他自己继续住在哪里，那就不是你的问题了。 中介是挺黑的，我的一个房子的租客想续租，签了续租合同后，中介扣了我2500英镑，说是续签费，一年续一次合同就要收一次，他们屁也没做，就和新出租的一样收费，太无耻了。第二年我直接和房客租的，中介找我，我说你去法院起诉我，如果法官判我我该支付，我就支付，他们也没有下文了。
找租客only，第一个月的租金就是中介费用。
第二年如果要它们帮忙续约签合同收费350左右。
因为租客没打算长住，也就没有续约，直接进入periodic tenancy
如果第二年没打算涨房租的话，续约合同也没有签的意义吧
我的房客如果没有想搬家的想法，我的合约都是第一年当初那个版本。政府部门或者银行如果看合同，也都承认第一次那个合同。
我有一个房客好像已经租了4年，事少人好的房客，我总是特别容忍的。房租一直没涨。合同也是几年前的那个版本
开始只是托中介找到到的房客，如果到期后房客还想继续租，房东可以自己跟房客签合同，不需要找中介。
好像总结下来就是，先看中介的服务条款里有没有写明续租的问题，如果有写明通过中介找来的房客在续租时不通过中介会算违约的行为的话，理论上是不能自己私自续租的，但是如果当初和中介的合同里没有写明，就可以第二年房东和房客私下续租，不需通过中介。
但是问题就在于，很多房东都为了省事而没有考虑这个问题。中介就可以合理的年复一年的收费，其实他们却没有做什么实质性的事情，和提供等价的服务。因为毕竟第一年的服务是，找房客，和签合同，从第二年开始就只剩下签合同了。很明显签个合同的费用高达上千镑，非常不合理。
一定要续租吗
中介给我找了个两年的合同的客户，还有一年半的时候我说不满意他们的服务要解约，让我交2000+的解约费。我现在还在走投诉流程，也不知道过几个月走不走的掉。
为了节省一些钱，值得多了这么多hassle吗？
大不了下一次出租时候避开这些坑呗。
再说那些cost,你可以用来减税。其实也不会特别夸张了
是我孤陋寡闻了吗？一般不都是rolling contract with breaknclause吗？为啥要一年一续？一般不换租客不涨租金，那点涨幅都不够中介费的。
不是的，我用的中介就是每年重新签一次合约，并不是rolling contract。
我中介给我签的合同都是半年break clause。房客和房东都有权半年停止合约。中介这是给自己留一个彩蛋啊！ 巴不得半年终止合约再给我找房客收中介费。
不过我事少，存在感不强，房子condition也OK，不担心房客租半年就退房。