房子是我名下买的，老婆没有工作收入，我有工资，房租收入的税收如何计算？

我是女生
#1

房子是我名下买的，老婆没有工作收入，我有工资，房租收入的税收如何计算？
有一下几个问题：
1: 老婆没有工资收入，我名下的房产收入可以使用老婆的tax allowance 额度吗？这个一年好像是12000英镑左右

  1. 如果我成立一个房产公司，能否将我现在个人名下的房产放到我的房产公司里？如果可以的话，这种操作的有没有弊端？

人在英国。谢谢指教！

#2

  1. 可行，需要跟HMRC填个表格，宣称自愿转让99%的产权benefit给老婆。

  2. 可行但没必要，因为更换房产所有权要重新交印花税，如果有贷款就更麻烦。

#3

请教:在房产证上加上我的名字也要交印花税吗？如果一套房子现在价值50万英镑(有贷款)，得交多少印花税啊?谢谢

#4

你老婆可以给你一些allowance额度， Marriage Allowance 1260 ，可以帮你节省252的税。

#5

不需要提供evidence给税局吗？ 产权转让得需要lender同意。

#6

如果夫妻共同拥有这套房产，税务上面来讲，rental income自动50:50

如果夫妻不想split income 50:50，例如想70:30，那需要提供实际的evidence给税局。

但是楼主妻子没有房子股份，如果楼主想challenge 一下，需要提供充分的证据来说服税局，例如你妻子的名字也在deed上。占多少%

#7

不是转让产权，而是产权的 benefit 收益部分。

#8

这个可不是一句半句就能解释明白的。
要看贷款剩余多少,假如剩下不到250K贷款，如果你老公转移一半产权给你，不需要支付stamp duty（根据125K以下value不需要印花原则）

#9

税局这么傻白甜啊？:crazy_face:

你是这么做过成功了吗？

#10

谢谢你的回复，贷款还有20万英镑，但我没有工作收入（有英国合法身份），这对加名字有影响吗？谢谢

#11

如果贷款银行同意就行。多半不会同意的，因为你没有收入，凡事也不是绝对的，你现在可以找工作啊

#12

哈哈哈，有道理

#13

不好意思，想再请教一下：为什么要在房产证上加我的名字我一定得有工作，房子贷款又不用我还？
还是如果当初买房子的时候就加上我的名字就不会有这么麻烦了？谢谢

#14

lender就这样要求的啊。

#15

老婆没收入personal allowance 是可以转的。你要是交40％ rate的话，转过来最省。google下。

公司的话是算dividend, 算发不一样。不会算找个会计交点钱看哪个最划算。

#16

建议你多学习，不要想当然。税务局那么精怎么不把每人每年的tax free allowance也取消了呢？

#17

我没有想质疑你说的，因为我没经历过，我也知道凡事没有绝对。就是想知道你在这方面有经验，成功过吗？ 如果是，那可以分享出来，大家一起了解一下。

#18

没试过，因为没收入的时候没房子，有房子的时候收入又超了。
但是网上有专门的介绍，也有表格的链接，正当合理避税。
我知道这个也是因为成龙大哥以前也科普过，后来自己也在网上查过。

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#19

我看到官网上写的，貌似要求挺严格。如果不想rental income 50:50 ，就要填表格并提供理由和evidence给税局。这还是夫妻共同拥有房产的情况下。

#20

因为夫妻财产共有，所以很多东西都可以互相免税transfer，具体需要啥材料我没仔细看，既然有这个说法那应该有人成功。去年我因为一个朋友就是这种情况，我特意去网上查了一下，应该可行。