伦敦西南扩建终于完了

我爱我家
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从20年开始想扩建，碰上疫情怕死，最后从21年7月开始亲历亲为从planning做起，一直到22年1月开工，最后到21年6月完工。 我们其实就一个不到20平的单层rear extension，但是期间经历了architect看走眼，所有给quote的大大小小建筑公司，私人builder都说我们只用申请lawful development，然后council 3个月后说需要planning permission又要等3个月；party wall 两边邻居都很礼貌的没有consent，要找surveyor，我们买单；每天上班然后找厨房卫浴地板瓷砖兼学习其中种种窍门知识；喜欢的浴缸到货要等2个月；不靠谱的电工搞了3个礼拜fusebox, 最后在热浪来临前，工，程，终，于，完！成！了！现在回头看，我们的工程已经算顺利了。It could have been worse…

找quote我们找了英国私人builder，东欧师傅，比较大的专门做extension的英国建筑公司，苹果上看帖介绍的华人师傅。我们自我感觉英国私人builder最不划算，给我们的quote贵过建筑公司，而且质量方面没啥信心，感觉有个还有个黑洞要填好多钱。本来我们都决定要用一间英国建筑公司了（居然比私人builder便宜），而且提供质保，做了10几年extension经验。接着我们就看到苹果上一个帖，找到了一个中国师傅，师傅来了之后聊的很好，要点都讲得到，沟通非常顺畅，当机立断就决定了用这个中国师傅。

好了看图片，现在看真是恍如隔世啊。

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一开始挖地基。中国师傅真的是吃苦耐劳。我们planning的时候找Thames Water要了水管图，后院应该没有任何水管，下水道。我们后院也一直没有通水，不挖开也真的不晓得后面还有管子。Architect的设计图纸是地基挖半米，然后师傅挖了快1米。。。

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起来了起来了

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你扩建后面，跟party wall有什么关系？又没有动原来的party wall

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为什么需要planning permission？为什么一开始不说，而是3个月后再说？

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苹果上哪个贴哪个师傅？

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邻近3米范围之内挖地基是要party wall 的

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诚心请教，是跟邻居间距3米的意思吗？我也在筹划rear extension来做厨房，正在看Permitted development rights for
householders
Technical Guidance，看得似懂非。

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不是的，3米内只有要挖的地基比对方深才需要party wall agreement。

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敢问君有几套房？这楼主的是联排屋子必须要PW的，独立的还可以装糊涂。

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那个跟PW没关系，那是planning 的technical guide

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说话有必要这么冲么？你有20套还是30套房？他这个需要party wall agreement 是因为用了joint wall,。3米那个只有挖得比对方深才需要。

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借宝地问问独栋是不是扩建六米内但不超过空地面积一半不需要permission? 也是在那个技术指导上看的。不知道做厨房是不是要申请才行，如果只是garden shed 等非居住用途只要面积不超过空地（花园）一半就不需要申请。
我邻居是builder他说只能3米他自己的房子也是独栋，他只建了三米。另一边邻居看似4—5米（绝对超3米）。所以我不知道该怎么办了。
我说是扩建，但不想打地基，用全木结构，但用途是厨房，洗手间，客厅

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我自己有几套，也帮朋友绘图申请了几套。我不懂的东西不给意见。
不会的道路不随便指路，毕竟不给意见好过给不对的意见让人走冤枉路。
也要对对陌生人负责。就这楼，联排一定要pw。要不然其他联排屋子的网友跟着做了一半被人举报市政局没pw就不好了
说明一下这个联排和和joint wall 没关系。

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这个要看独立屋子还是半独立或者联排，还要看当地市政府有没有conservation area restriction
还要看房子的方向和花园是在后面还是在左右，有的corner plot 花园在左右的一半planning 不合适。
和木头盖或者用冰雕的没关系，但是一定要给building notice 给市政局。habitable space 要住人活着当厨房使用保暖有需求隔音也有，地基一定要的。玻璃窗有u value 的要求。基本上满足以上几样条件都要双层墙加保暖。然后要structural drawing
除非离开原本的屋子none attached to existing dwelling 和不住人活动当shed 用，木头屋子放杂物30 平米以下不超过二米五高离开邻居两米，平顶，少过花园一半面积，没有restriction on conservation or listed building。的确连permitted or lawful development 甚至building control 都不必。
没时间扯蛋了，我要去买房了。

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你的建筑图纸怎么会只有半米，我记得扩建地基要求一米深

之前builder说 PD, 后来是扩建哪部分导致必须走householder planning?

我家花园扩建六米直接申请的Planning，还在等approval阶段，前两天council 的人来看了一下，说我们楼下的申请没问题，但阁楼最后走PD，只要单独再交一个就可以了，但不用等审批

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方便说下费用吗？我想要扩建3*9，是楼上楼下都扩出来。跟你差不多大工程？我的还有两个井盖子，具体是啥还没搬进去看看，估计下面有管道，也不知道能不能移到一边去。

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井盖子和下水管道挪起来很麻烦，要跟水公司申请，还影响以后维护费用。

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PW问题不在于council，这个Council不管。该弄party wall agreement没弄的问题在于邻居可以向法院申请停工。此外，什么情况需要party wall agreement,相关条例讲得很清楚。他这个就是在于用了joint boundary wall，很可能不是3米的问题，除非他的地基比邻居的深。如果你不清楚，你可以上网研究过。这个我仔细问过architecture。你要不同意，可以找出条款反驳，说话没必要这么冲。大家都是相互帮忙而已。

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都可以挪的，向水公司申请。如果是后院的管子，可能水公司那边都不一定知道。因为早期后院的管子水公司是不管的。后来才立法把在私人土地上，share的管子划归给水公司管。

其实申请起来也不麻烦，就是要留好时间，让Builder申请去。有经验的builder应该都知道。如果你是单层的Extension，水公司甚至可能会允许你build over，但是inspection chamber肯定是要挪位子了。