请推荐和租客打官司的律师

我想找个律师给租客发律师函,一是让他们搬走,二是赔偿损坏的东西。如果最后上庭胜诉可不可以要求租客承担律师费用?
谢谢各位大神的推荐

请问为何要驱赶房客呢?

因为租客损坏房子严重

请问房客是故意损坏房子吗?毁坏了哪里,是家具电器装修还是哪里?房客有按时给你房租吗? 平时的态度如何?

我是觉得如果你走法律途径,那是跟房客撕破脸,两害相权取其轻,损害已经发生了,你不想继续损失过多在打官司律师上面。如果房客的态度良好,我觉得没必要走法庭。你们还是要好好和谈一下。

最差的结果,我不知道你房子有多大,装修例如刷墙什么的,并不那么贵。家具以后你可以不用再提供。

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不推荐律师,只劝你三思。在英国,走法律程序费时费力且收效甚微。当然,你有几M在手,又不用上班,那就跟他搞。 :wink:

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评估的人说要把厕所,洗澡间楼上过道都换了,要上万英镑。还有其它方面的维修。所以金额比较大,可能找律师会比较好一点吧?

赔偿要看对方的经济能力,还有当初你的装修是否是新的,用了多少年,折扣了多少,当初装修价格是多少。这些证据你得提供。

你房客一大家子能干出这么low的毁坏。就不是有好工作的家庭。无视合同法规,你觉得他们有还款的执行能力吗?

你赢了官司的话,律师费用肯定不会赔你的。你还不如自己self representation , 写出来你的ground和提供证据

洗手间你不会想全部贴瓷砖吧?简单点的,一半瓷砖,一半白墙。加上走廊铺地板或者地毯,材料都可以用普通的。1万块钱是自住的标准

没看到照片,也不知道毁坏成啥样了

你没法证明这些损坏是房客造成的。楼上漏水的话是楼上房主负责赔账,或者找物业申请保险赔偿。我觉得你可能是混为一谈了,把房子本身的老旧磨损楼上漏水的损坏和租客的损耗都混在一起了。租客入住的时候,有check in inventary, 退房有check out inventary,两个一对比就清楚了,如果双方有争议,有正常渠道DPS去dispute,但大多数他们都是站在租客一面的。你还是简单装修下把房子卖了吧,装修完也无法保证下个租客或者下几个租客不会损坏。

同意楼上意见,也理解楼主的气愤;要是告,记得证据最重要

房子是别墅,浴室和厕所在楼上。怀疑是房客用水不小心,让水侵蚀了浴室外面的木质结构,造成了木头的腐朽。楼上走廊可能会塌

你家浴室可能有慢性漏水,日积月累,水渗到了地毯下面的木板。或者你家暖气漏水

我有保险,但是保险只保意外造成的损坏。木质结构的腐朽就不应该算是意外吧?
这个租客知道有长期这种漏水情况,但是不告诉我,造成了现在的局面。像这种情况应该是租客的责任吧?至少应该尽到通知的责任。中介说会进行周期inspection,但是显然也忽略了这个问题。

是的,我怀疑是这样。这个租客知道但是不告诉我们。

不是每一个租客都有生活常识的

我是租给中介的,价格低但是租金是保障的,不论有没有租客。按理说我是不和租客有联系的。所以要赔偿也是找中介公司赔偿。

中介担保你的租金,他们一般都会租给dss老大难租户。你以后不要用中介这种服务。

你可能不合适管理house。house针对的租户群体就是一大家子这种。用浴室洗手间用厨房次数多。漏水频率都超高的。天花板掉下来的几率都不低。
你还是卖掉这个老house吧。买一个小点户型的house。例如两室一厅house或者flat。租给不带孩子的租户。

…………….

那你就把房客和中介都告了。我怀疑你房客是领福利的,你就是告赢了,他们也根本没有钱赔偿。

中介应该有钱赔偿。你先跟中介谈一下,看看中介什么意思,如果能私下和谈,中介帮你维修了,不是更好吗?

目前房子是空的吗?按照你说法,木头可能会断裂,那房屋已经不合适居住了。里面有房客的话,你还是尽快维修,如果出了人命或者损伤,那房东也是有责任的

谢谢。
房子应该不是空的。我已经警告中介了,让他们赶快把房客迁走。如果他们下个星期还不行动,我就把他们告到当地政府部门去。他们和政府部门打交道很多的。
我的第一个选项也是让中介维修。之前考虑是走保险,所以中介的工程维修队去看了就给了我一个很高的价格维修。但是我觉得保险可能不会赔,所以现在就让中介来维修。他们还没有答复我。这之后我打算把房子收回来,简单装修一下自己出租自己来管理。现在不住在英国如果卖的话不是primary home,交税太高了。等以后回来住3年再卖掉,再买一个方便出租管理的。flat有物业管理的也很麻烦,我还有个小的flat出租,自从换了个物管后收费也是漫天要价,还争不过他们。