我知道你中介不管大楼，只管你的出租。
但是我感觉你可以退掉中介自己管理。物业费你省不了，但是羊毛出在羊身上的，有物业，你租金也高一点，根据你房价/房租性价比来讲
这就是为什么打死能买lease，因为out layer of the cavity wall不是你管而是free hold管，但水是从外面进来，你外墙不修内墙里面也修补不好，是产权在限制整个的修缮过程
物业公司说找人修，但是业主自己承担外墙内墙的维修费
你觉得这需要大概多少维修费
是的。这些都是不清不楚的。我看了他们墙外的照片 明显是墙有问题 有水渍 而且楼下的单元也有同样的问题。但物业就明显把责任推给leaseholder ，说要查 window head. 窗户看着好好的，要也只是墙和窗户之间的连接，这怎么也不能算在leaseholder 头上。我问了几个builder, 都说应该是物业该换这个事。而且外面不修 人家也不愿修里面 因为很快就会又坏了。。
你的builder如果光修里面是多少钱？
[quote=“fiona0, post:25, topic:6345586, full:true”]
这个物业公司承担费用。物业公司的钱也都是所有业主给的，相当业主共同承担。
其实这个也没太多钱。物业公司怎么这么差劲呢？
我这边物业公司都会派人修外墙的，如果有问题的话。当然前提不是leaseholder搞坏的，否则产生的费用leaseholder自负。
你还是让你亲戚把这套卖掉吧。你说每年的利润大概是4000多，那这套公寓的价格当初大概是80K左右？如果不承诺8-10%回报率，谁会买学生公寓呢。
leasehold合同如此，只不过很多人不懂而已，所以为什么说free hold牛逼
house坏了，房主也得自己花钱维修。牛逼不牛逼，只要哪里坏了，owner都闹心。毕竟我们不是你这样的builder，什么都能自己搞
所以买公寓要share of freehold而不是lease，lease的一些被绑架的条款会在维修和交易的时候立马显现，还好不是大玻璃的窗户，要不然你要被free hold开发商玩死
是你们不清楚lease hold恶心的地方和以后的问题罢了，所以free hold为什么牛逼因为有自由，我修东西，让谁修，什么价格什么时候修是我的自由，你们在英国这么多年都不了解，何况那些新来英国投资的人
你别说别的了。你就说楼主这个问题维修要花多少钱？
公寓freeholder本来就是维修什么都不管的
所有的维修都是leaseholder出钱。要么所有leaseholder给物业让物业找人修，要么就是leaseholder自己修。
在吹lease好的不是房产中介的托就是不懂英国房产，或者不了解永久土地权有多重要，有问题才意识到，那太晚了
物业找的人都是要有资质有保险的维修公司，因为如果有后续的话，还能找到他们赔偿（保险公司索赔）
这样的公司要给vat的，肯定要比私人在外面找的个体户decorator或者builder贵啦
为什么不管，外墙是free hold的，the out layer of external wall and main drainage pipe ，为什么不管，关键是你lease没有权利管外墙，恶心的就是外墙不修好，你里面修十遍都没有用
对啊，物业找的人基本价格很高啊，然后你怎么办
确实是这样。 楼主也说物业找人维修外墙。但是物业意思这个钱也让楼主出。 我也不太理解。 我认为楼主还是再找物业说一说才行
假如5000加vat，然后这个钱谁出，你出还是free hold，所以所这类房子以后越老问题越多，而且主动权都没有
那不可能的，外墙的外层不是lease管，但关键是水从外面进来，你不修你立马立马会有dampness，然后你的房屋价值受损，所以是从你签lease这一天起，你就准备好要出事情
有资质的带保险的建筑公司价格贵一点也行。毕竟是正规的。楼主可以拿着收据减免一点稅也好。
如果走不正规的个人，那如果有不良后果就是owner自己承担。而且个人很少会给invoice。稅也减免不了。（除非自己写一个假发票
）
如果我是楼主，我不会为了几千块钱继续闹心了。把事情赶紧解决才是。生活不能总处于不开心的状态。花钱能解决就行。