背景： 当初买房的时候租客就已经在了，跟旧owner已经租了5年，租金一直按时支付（包括covid时期），按照旧owner的说法，算是个好租客了。 所以我买了之后跟租客又续租了2年。一直没有涨过房租但是租金确实都按时支付，现在2年过去了，由于BTL利息飙升，去年9月在2年合同到期后，我提出了要涨5%房租，租客没有同意，表示自己很困难，没办法提高租金，会重新找新的地方搬走，所以就不跟我签新的合同了。还是按照原来的房租支付，rolling contract……然后……就没有然后了。
到现在快整整6个月了，还是原来的租金，确实都有在付。 但每个月我去询问，都说是现在租房市场太crazy了，没办法找到新的地方。 我有试过提出，那我们按照新租金签到新的合同，但是就签6个月，而且只要1个月notice就可以，找到新地方你们就可以搬？ 租客也不愿意……
我跟中介讨论过，这个中介就是之前旧owner用的中介，跟租客关系很熟悉了，我一直说他们再不走我就发notice了，但是中介一直拦着我，表示租客已经在努力找房了，我就是给他们发了notice也还要再等2个月，而且2个月后如果他们不走还会更麻烦……就这样一路等到了现在……
真心求问： 这个情况我是不是真的一点办法都没有了？ 感觉这样的话租客可以就以旧的租金forever住在那里了啊……
27/04 更新下： 发了Section 13 想强制涨5%房租（因为我们现在已经在rolling contract了）但是租客坚决不同意，且表示家里好多东西都坏了，在没有修好之前不会同意涨房租，我的中介立马答应了这周去评估需要维修的cost （全程我都没有看到到底哪里要修的list……）
另外也找solicitor咨询了下section 21，我的情况很复杂，因为买的时候就带租客，所以我没有之前的original tenancy agreement，虽然我买之后立马就签了新的，但是感觉也会成为问题，另外过去的2年也没有即使做Gas check和更新EPC， 所以现在就是一整个大麻烦了，这周同时也去更新了Gas 和EPC，但是不知道以前的确实会不会成为问题……
你房客给你养老了