三周前冲动出了一个offer，是asking 上砍了35k，现在 Offer 接受了，律师开始动了，很多朋友跟我们说我出的价格还是过高，因为asking就过高。起码得再砍30k。
我自己仔细想想，确实给多了。感觉应该再减20k合适。
喜欢这个房子，但是又怕回去讲价人家不卖了。不降价我心里不舒服，这该如何是好
买到自己喜欢的自住房，多花个35也没事吧，你压低了怎么能确保没有人半路截胡呢？如果不喜欢就退出继续找，房价还是会继续降的。
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UK house prices tumble 4.6% in year to August; pound at lowest since June – business live | Business | The Guardian?
Buyers faced with the need to find larger deposits and fund bigger monthly repayments means the South East is experiencing the biggest drop.
London remains the most expensive place in the UK to purchase a home, with an average property price of £529,814. However with prices down by -4.1% over the last year, it has seen the biggest fall of any region in cash terms (-£22,777).
伦敦或南部可以继续讲价，中部北部就不建议还价了
所以买完东西后不要隔几天再回头看价格或听别人意见了，容易闹心。
退出来就完了，顶多损失一点点律师费。
It Depends on how much you like it and whether there is another good potential buyer comes close to you, if there is, then not much room for you to bargain, if there isn’t you need to find something factual/reasonable to renegotiate the price down.
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英格兰exchange 之前都可以反悔啊。
现在房子降价，你觉得贵了，先分析分析自己为什么给贵了。
最好先想清楚自己是不是真心喜欢这套房子，如果确实喜欢，那等拿到servey report之后，按里面标出的理由合理砍。如果也没有特别喜欢，丢了也不可惜那种，那就直接到你愿意接受的最低，看看对方会不会接受呗。
一般来讲，你当时看房给价就该做好功课再给，已经讲好的价格再降30k 谁听了都会不高兴。除非卖家特着急卖而且不好卖，大概率会拒绝。考虑一下你喜欢这个房子哪里，如果人家觉得你没诚意不卖你了，你会不会后悔。
卖家肯定会比较反感说好了再砍价的，我21年卖房的时候，别的买家都给asking price 左右，只有一个人上来asking加了50k, 我们刚一听挺高兴的，但后来了解到那个人要先把自己手里的房挂出来卖掉再买我们的，估计是觉得他怕自己战线拉的太长，想先把我们稳住了，以后再砍。我们就没选他。
房子喜欢，就是觉得价格给多了。当初要是要死少20K感觉他们也会卖的。心里觉得自己蠢
谢谢你热心回复。房子确实喜欢的，而且没有chain，所以当时有点冲动了，着急了。现在这市场，没人买房，我居然没有趁机大砍价，觉得自己蠢
可是房子是很喜欢的
在伦敦，现在非常闹心
一辈子倒不至于。
能请教一下：现在房子真的降了吗？为什么我看的房子价格都挺高的，走的还很快。
谢谢
这种心情大家都会有。
你要是喜欢就继续，然后survey出了再砍价。
再要不然就说有部分钱拿不出来，所以只可以少20k.
人家要是不卖给你你会不会后悔？
加多一句，很多时候是机会成本。
现在不买，你要等多久才能碰的到？
很难碰到的房子哪怕贵个20/30k 搬进去几年后都不是事。
你要是几年后都碰不到比这个好的，或者碰上了要贵很多，你怎么想。
自己想想那个结果比较容易接受，就知道答案啊啦。
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你是cash buyer吗？如果是贷款的话，银行要估价再决定放多少贷。如果估价和你给的offer相差太远，贷款数量上会有缺口要你自己填，你就说自己没钱，问卖家愿不愿降一点。同时利用surveyor report还价。
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这种房子是否稀缺很关键，我是说在你指定的地段范围内。
已经砍了35k, 你朋友们还觉得可以再砍30k? 依据是什么呢？ 把asking price故意标高这么多的中介应该很少吧…
你可以雇个专业的surveyor给你做个valuation， 我之前做home buyer survey就附带做了valuation，他会把房子的condition也考虑进去，肯定比你朋友凭感觉来的靠谱，而且也不贵。然后你可以根据valuation还价啊，虽然卖家可能还是不愿意，但至少不会被惹恼，你没有理由就去二度砍价肯定不好
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不要这样想，买自住房其实没有买贵了一说，汝之敝履,彼之珍宝，这个房子你最喜欢的地方不见得是别人喜欢的，所以你朋友眼中的价格不见得体现你眼中的价值。
上面Joey说的也在理，一般中介也不会故意把房子标的虚高，中介的目的是尽快成交。 多标20k对他的提成其实没多大影响。
想清楚自己要什么最重要。如果明天同一条街出一套房，比这个低20k 但里面的格局和装修不是你喜欢的，维护的也很差，你会选另一套吗？
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