最近在买房，04年的new build，流程基本走完了，就差exchange contract了。结果发现卖家去年自己把一面内墙拆了……拆的墙是floor plan里标红的那面墙。
因为是stud wall，卖家以为可以随便拆，什么检查都没做，也回避我们是不是承重墙的询问，只是说stud wall是permitted development……
我们把房子的floor plan看了下，觉得大概率是面承重墙，现在要求做structure survey。问题是这面墙是去年拆的，结构造成的影响可能还没有显现。这种情况survey能看出来拆的墙是不是承重墙吗？
我们的打算是，如果是承重墙，即使房屋结构没问题，因为没有planning permission，我们也打算pull out了。
房子是freehold的
拆了以后更好用呀，我个人喜欢这样的open plan。可以问问surveyor。 人也不会乱拆的，这也不是handyman能做好的，常规来说上面肯定有一个长的承重的横梁。
那个墙应该是承重墙。我的房子位置跟你一样，也是拆了那个墙的，structure surveyor 检查后确认是，然后加了钢梁的。
如果是我，不会买的，心理上过不去。。。
是的，卖方去年装修时花了很多心思，除了拆墙，还换了地毯，把整个色调改成了北欧风。我们看了七八套房，这套是最好的。问题是他这墙拆得太干净了，什么都没留也没加……卖方又一直不正面回答……
如果surveyor能确定拆的不是承重墙，我们还是愿意买的，毕竟改完之后布局好很多，而且这房子装修非常对我们的胃口。就是怕surveyor确定不了……
surveyor确定需要亲自动手才能确定的，他们需要把楼上的地面钻开，或者在厨房那个位置向上钻开洞查看来确认。卖主不一定会同意。
……我们也怕这个。卖家墙扒得实在太干净了……卖家同意了估计也是留给我们复原……如果要扒floor我们就pull out了……现在市场上出售的房子这么多……
如果卖主不知道是不是承重墙，卖主会不愿意这么弄，因为即使弄了你再不买了他这么办？
他要是知道那是承重墙，就更不会弄了。
卖家这次不愿意做survey，之后的买家也会要求吧。
这不是 converting without planning permission，过个几年不被council发现就没事了。这是房屋结构问题，不处理房子能塌的…如果是承重墙得找architect计算加梁，要卖出还得申retrospective planning permission，building regulation approval。
真有买家能愿意凭他们几句话就买？
你跟律师说，律师会要求他们提供证明的；要是没有就要求做，到这个阶段了，他们比你更想结束这个程序的。
他们什么都没有 
他们也没直说这是non load bearing，就是说这是个timer frame，不用planning permission
很有找冤大头的感觉
关于承重墙方面的，你们还是要小心谨慎，这是个大问题
谢谢。看完这些回复我们基本打算pull out了。我们本来就因为房屋装修设计报了比较高的价，市场上房子不少，没必要折腾。
以后出手还会是个问题
我觉得这个可以不是结构墙，因为真正的结构墙是横贯客厅和餐厅之间的那一堵（楼梯的着力点也是在这），看尺寸厨房和餐厅的宽度应该不足3米，餐厅顶上的楼板只需要在这堵墙和外墙之间纵向搭过来也不是不行。
如果是结构墙的话，在拆的时候肯定会看出来，房东也不会为了省一根钢梁的钱去冒以后房子塌了或者卖不掉的风险。
还有一个办法就是先买下来，然后再找surveyor扒开看，如果没有钢梁就重新加进去，就算没有梁，一时半会儿的也不会塌的。
谢谢。解释得很专业。客厅和餐厅间那堵墙门上做了拱形支撑结构，应该是承重墙没错的。我另外上传了现在带尺寸的floor plan。
我们觉得拆的这堵墙是承重墙因为拆完上方的family bathroom只有一面外墙承重，感觉这么设计有点不安全？ 
再加上现房主也不回答是不是承重墙，只说是stud wall，我怀疑他拆的时候根本就没注意这个问题……
这房子没确定这面墙不是承重墙，我们是不会碰的。万一是的话那之后花费功夫太大了
family bathroom 在二楼，顶上又没有楼层了，需要 structural wall干啥？这种户型二楼一般就没有结构墙，屋顶的结构跟楼板是不一样的。
我没说清楚。是上方family bathroom往下的压力都靠一面外墙传导了，而这块又是最重的（外行的感觉），这么设计稳吗？