你的言语间透露的都是 “我不懂我最大” “我是买家我最大” 这种态，只能说祝你好运吧。律师费这条，成与不成是两种不同的收费标准，律师帮你写的每一个字发的每一封邮件不可能是免费的，你等着收账单吧。
买房子也是做生意，没有谁最大。交易过程中谁应该承担某些成本，这本身就是个市场博弈。
英国过去十年基本是卖方市场，房屋质量信息需要买方花钱买，而不是卖方提供，这也说不上对买方公平。再往前几年，交易过程中临时改offer的，survey过程发现问题要求卖家fix before completion的，这些都不少见。只是后来卖家都很强势，基本都是买家风险成本自担了。
当然你觉得我这么拿大不守行规大约买不着房，我觉得都买方市场了是不是很多规矩可以商量下。
ps：这不是我的第一套房，pull out的成本我也是知道的。
其实这种情况下，退出就算了。买房子挺一大笔钱，打算自住又不是打算买旧翻新，花了钱还落个心里不舒服，还有隐患何必呢。
我最近在改造我的房子，跟施工队聊天，英国的建筑标准是一直在更新的，有些十年前符合标准的盖法，现在就不符合。
而且话说回来，房子内部改造是不是permited development 其实并不重要，内部改造确实很多情况不需要planning permission, 但确实应该找building regulation，在施工过程中做检查。如果是找施工队改造，至少事后出了问题，对方的保险能作数。他私自改了。改的是不是符合建筑标准没人能说的准。
他自己是builder，想扒就扒。很正常。
我觉得你是想退出又心有不甘。说来说去，就是钱的问题。你要真喜欢，就自己承担cost找人做survey。不然的话就果断退出，不要浪费双方的时间和钱包。
卖家不太肯还价，说明他/她不急着卖。
其实我是很想直接pull out，原因也是你说的，这房子我们打算做family house住个十年的，交易过程不舒服，以后这厨房屋顶能随时提醒这种不舒服的感觉。
另外我没提的一点是现房主打算卖了房子去澳大利亚，之后房子如果有问题，我压根找不着人。
但我们是刚需房，宝宝四个月，现在的房子不适合做family house ，租房市场一套房20个人看，我们带着个新生儿又拿不出landlord reference，根本租不到合适的房，只能直接买。
我老公边上班边看房买房家里还多出个新生儿，人都瘦了一圈，我就很想把买房的事赶紧解决了。 
所以我现在对pull out就是50/50的态度，把球抛给卖房决定了。
卖家本来打算卖了房子去澳大利亚。大概offer价格跟他心理预期差得有点远，改计划也有可能。
survey的cost总共是740镑，跟其他费用比其实几乎可以忽略不计，我们是过不去心里那关。
明天最后给中介打个电话，卖家还是什么也不提供也不愿意分担费用就直接pull out了。