怎么查附近邻居有没有犯罪的呀？如果一个区域名声没有那么好。YouTube上说最好了解当地情况。
那个区住的人多，犯罪数量就高。论犯罪数量多，哪里能比伦敦高？
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以前 zoople rightmove 在房产页面上都有这方面信息。刚刚查了一下，现在都锁上了，只给付费用户使用 （每月30）。可以试试注册https://www.locrating.com 这家其他信息还有学校的信息，可以注册一个月的会员以前 6镑，现在调价了 14镑。
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如果2个选择：
170K，装修不错的terreace，2房，还有房顶也装修了。但是这个地区不太好，出租倒是快。
250K，装修非常好，3房semi，房顶也装修了。地区好不少。但是不知道出租容易不容易，必须很贵才能cover贷款呀。
我只能负担起一个，如果是你你会怎么考虑呢？
这两个都卖给你？你都成了你中介救世主了
没有其他竞争者吗
这个大区总体不是那么好，好多房子卖不出去，有的都好几个月了。
然后我做了一个网上mortgage certificate，可以贷的款比我需要的多不少，是不是说我可以买大点的那个房子？虽然我不自信它能不能很快出租出去。如果我选interest only的话，每个月租金-贷款竟然挺不错，可是如果我选repayment，就紧巴巴。我该怎么选呢？在网上看了不少视频，好像说还是interest only更好？
我的理解 interest only 是赌房价肯定涨，最后卖掉赚差价的。
repayment是最后还想要房子的。
这两个可以灵活转换。interest only也可以再最后一次付清。
银行的各种贷款都是精算师算的，普通民众只是找个合适自己财力去选就行了。
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最后还是你说的对。
我找有经验的朋友聊了，还向房子管理公司问了价格。
最后每年净收益竟然不如存银行。税太多了。我觉得BTL适合没有工作的人。
要看你是自住房贷款还是出租房贷款了，如果是出租房贷款90%的客户可能都会选interest only的还款方式。如果是自住房贷款银行通常情况下都会要求你做repayment，如果要做interest only也可以接受，但是银行会问你repayment strategy是哪种，你必须提供更多材料证明你有能力以后还本金。但是尽管不还本金会使每月还款额降低了，自住房贷款只还利息基本上并不会帮你提高贷款额，只能帮你缓解每月还款现金流的压力
如果其他收入高的人再买BTL 可以用自己的注册公司买，也就是所谓的SPV BTL，利息支出可以从房租收入中直接抵扣掉再算公司税，而且公司税率最低仅为19%，低于个人所得税率basic rate 20%
而且用公司买BTL还可以享受到诸多遗产税方面的避税好处，遗产税才是大头，个税相对来说不那么重要
谢谢你的建议。我在网上用calculator算了，注册公司貌似更值。那么注册公司不好的地方在哪里呢？还有就是这个EPC，因为我看中的房子都是D这个等级的，是不是2025/2028之前大家要不然卖掉房子，要不然就准备装修好？那是不是说2024/2027应该是买房的好时机？
你的问题应该不是买不买BTL的问题，而是比上不足比下有余的问题，想提高收入又不知道从何入手，工作上也到了瓶颈。这个情况下就要看你是否有多余的精力了，如果没精力，再入手一套烂房，折腾的就是你的青春了。
哎你怎么说话和我家长一个味道
我得好好学习一下英国税务和各种法规，中介现在使劲忽悠我，我真是千万不能入手一套烂房。
注册公司用来买BTL的优点是计算最大贷款额的时候银行用的stress test rate 是125%，而不是像个人名义买的话是按照145%计算最大贷款额如果你是按照40%交个人所得税的。按照145%计算会导致你贷款额减少不少。缺点是用公司买贷款利率会高一些，大概高0.5%-1.5%这么多，公司你每年还要做公司账，会多一点会计师费用。但是公司买有遗产税方面的优势，具体还是跟专业会计讨论一下
好像在去年秋季budget已经把之前制定的出租房EPC最低要求的计划搁置了。而且就算到时候还继续实施的话，原计划中好像还有一个exemption的条款，好像是如果为了达到规定的最低EPC 要求而需要投入的资金量超过大几千镑，你可以说我没钱改造申请豁免。具体要跟房产中介问一下，他们可能更了解细节