在这里向大家吐槽一下，千万不要租给那些在家办工的，和长相不柔和的，真是相由心生，一个吉林女，签下了一年合同房间是给一个人住的，搬来当天要求给两个人住（多一个鬼仔）本来房间都是适合一个人住的空间，之后就不高兴，为了不想交20镑一晚带人回家过夜，总在三更半夜来，天没亮五点也来，之前有告知是安装CCTV 在前后花园，隔三五天在闹，总弄到这不行那不行折腾不得了，住了四个月今天搬出还说我侵犯私隐要告我，安装在墙壁角那么高只看见天窗的一个角，本来就有窗帘，她说不喜欢拉，后来把cctv 全部挪到一边也看不到窗角了也不行，这个无赖的毒女，把钥匙也带走，把房间里的东西搞残得不得了，真是无法无天。反正按合同办事，一年没住满还想拿回押金，是否去报警她不交出钥匙，给点意见各位。
合同里可以写上只允许single occupancy, 然后合同写清楚如果别人来过夜一个月可以几次。
违约的第一次带人来就可以当场不给钥匙，大不了押金全退，也不要第一天就违约的，现在租客多房源少，我这么多年没有1-2周内找不到新房客的。
这种人交了钥匙你也要换锁，量好尽量上亚马逊买个锁心换掉，YOUTUBE上搜一下怎么换，超简单的。
在家办公的我是房间都不让看直接PASS掉的，还要和他们不允许 访客，安全考虑，不满意的可以去租HMO。你不在他房间安摄像头有什么隐不隐私的。不用管他，这种人早走早好。
我纯好奇，为什么在家办公的不要？我大部分房客都是一周在家工作几天的那种。感觉没什么问题，是不是什么潜在的问题我没意识到？
不知道押金放第三方保管，就给这两个太女欺负到不得了，她们是专门搞事的，现在要搞事法庭。我从来都没扣押金，除非他们自己告诉我弄烂了才让他们处理好的。更恐怖是欺负我英文不好又是单身妈妈，用英语跟我交流，我叫其他租客翻译给我，竟然报复那个女孩把电饭煲盖子弄烂，那些单纯的女孩给她带偏了自己捏造是非说我是多么骗旧租客的押金。我马上把旧租客的聊天记录发在群里面兑回她，别人都是很有修养的，懂感恩，说了一些让我心暖的话。
遇事不要怕，让她们告好了，她们就是吓唬你的。别再回复她们，她们搬走了吧？你把钥匙换了吧。
她们吓唬要告我，知道她们只是嘴上说，哪里会舍得花钱去做，是我要告她们教训她们，太欺负了，住进来以后一见面就为cctv 这事在刁难我，她是故意气我，让我难受，经常在其他租客面前捏造是非，忍无可忍对这样的人。
这个其实不能忽视，据说如果不用third party 保管押金房客可以让房东赔钱。also just fyi, 保管押金的third party DPS 都是和HMRC 联网的
房客，不是租客，租客在家办公当然不管，这里说的是同住的房客，房客在家办公意味着长时间占用家里的公共空间和水电媒消费更多，最好的房客是早出晚归的
他是租房间，不需要把押金交给DPS，而且房客真的可以想赶就赶的，住得不开心，找个借口你家人要过来住，给一个月就赶走了，为了这么点钱还上法庭，吃饱了撑的，楼主也不要气了，这种人反正走了，换个锁就是了，把电话拉黑
哦，明白了是lodger。lodger 确实不需要用DPS。 还可以用rent room scheme 一年7000内合法不交税。
Lodger 也确实可以管理起来很flexible, 不好的房客随时可以赶人。房客上法庭也没有用，没有法律保护， renter’s rights bill 也和lodger 没关系
我是住后花园的奶奶花园房，是跟她们分开的，是叫租客，还是房客呢？还有这个分得那么细吗？我这个是租客是吗？是否房客就不要把押金保管，租客就要保管是吗？律师说要给第三方保管呀。是我犯错了，不知道这件事。
如果你们都住在一个地址，就可以算lodger, 他们住的房子只要和你共用，就能算lodger, 还有就是要看你们合同里怎么写的。我之前有个“second home”, 我自己有时候也住住，不住的时候我把自己房间锁住，那时就找过lodger租多余的房间, 就按lodger 签合同。
Lodger 和 tenant 在法律保护上有本质区别。
真心感谢你这位大哥，那你意思是我同一个地址属于lodger是吗？那法律是保护lodger 还是tenants 呢？昨夜回家俩个恶霸人说要炸掉我房子，又整我女儿，在我耳边大喊看似要打我。太欺负我们俩母女了。
你把这个录下来，就算上法庭你也赢。就算没有录像，你也需要笔记一个log, 把每天发生的事你自己记录下来，没准出庭时也有用。
是的，房东和房客住同一个地址，一起共用common areas, 可以算lodger, 合同也要按lodger 的模式签。
我也很看不惯房客take the piss
她真是泼辣的女孩，总是当面说我们笨，知道我是单亲妈妈英语不大好，我和女儿都是非常善良的人，就经常拿事来气我，说不尽那么多的事，是她自己来我家看望她朋友，说喜欢我女儿房间，是因为我女儿回国不喜欢在这里，同意租给她，如果是我第一次见她肯定不会租给她住，太恶毒了，知道我一个人在这里，就更是无法无天了。感恩你们给我帮助，谢谢。
你如果和他们共用一个房子，可以直接写短信或者email 说我给你xx 时间搬出去，到时间不搬就直接换锁，把他们东西搬出去。
要是我有lodger 这么说我，他当天就会被我赶出去，警察来了也没用，因为这是我的residence，法律也不会保护lodger
他们是违反合同没住一年就搬走，在群里面捏造是非目的是也要把其他租客都弄跑了，还有各种说我对旧租客的扣费，我把旧租客的聊天记录放在群里封了她嘴巴，退回押金，她把房间里面的柜子弄烂了，经常带男人回家不交钱，隔三两天在我搞卫生那个时候就出现气我，总说告我侵犯她私隐，说我没把押金放到第三方保管，说我是非法出租房间。反正这种人就是怀着嫉妒心来我家搞事的，所以我就是找律师去起诉她。
才几个月在我家住，一住进来就要求加一个男人，合同也是说这房间只是适合一个人的，不按照她的意思就开始搞事，经常夜间灯火通明，开抽烟机几个小时不关，焗炉也不关，特意把整个厨房弄得乱七八糟，不在家也不关天窗给大雨淋了一天，打电话不接，不允许进房间关窗户，几个月后肯定出问题，在家办公那么冷的天气，24小时供应暖气，她尽然从早上八点多开到下午五点多，所有窗户打开，又说房间不好把她鼻子弄过敏了，又说其他租客也说我房间有问题，还有各种各样的说法，真是受够了这种人的气。
我的经验是，永远不要建租客聊天群，哪怕是管理HMO我都不建立租客WhatsApp 群。我从来都是一对一的发信息。
1， 无论租客和房东关系再好，都有本质性，“阶级性”，“不可调和”的利益“相反之处。建群有可能会搞成他们的“利益共同体”，可能会对房东不利。
2， 如果你不经过建立群里所有人书面的同意，都加进去，互相都能看到互相的联系方式，那就违反了GDPR法律条文