急急急死我了！贷款卡在valuation这一步，银行一直不复工，请问房子会被开发商收回吗?

我爱我家 选房看房
#1

买的O2旁边那个盘，今年年初订的 2月交换了合同，同时递交贷款申请资料。

我用的Ahli United Bank（简称阿里），是家中东银行。因为自己工资不够，所以让家人做了海外担保，利息没那么划算，大概2%+。

然后！！！ 今年3月中的时候，英国lockdown，这个银行也基本没工作了，broker打电话去问，对方当时说我的case是卡在了评估这一步，因为是new build，所以必须实地评估。lockdown期间做不了评估。

本以为7月份全面解封以来，阿里银行也会复工，结果其他high street bank全都复工了，评估公司也复工了，阿里还是按兵不动。。。而且现在他们直接屏蔽了所有咨询，据说新的case完全on hold了。。。

本来原定的6月底交房，现在只能拖着开发商了，不过这个开发商挺好说话的，好像也没拿我怎么样。但还是很担心如果今年内阿里都还不复工的话，开发商是不是有权利收回我的房子啊太焦虑了。。当初就是很喜欢这个房子，其他银行都贷不了，只能用阿里，利率和手续都麻烦一些我都忍了，现在搞得居无定所的感觉，租的房子也即将面临退租，总之太惨了。。。

有遇到类似情况的坛友吗？能分享一下经验吗？感激不尽

#2

正常情况，贷款下不来，你要么凑钱completion, 要么亏掉deposit，然后卖家保留追究你的权利。另外你问问律师，过了completion有没有罚金条款什么。

#3

好的谢谢，我明天问问律师。按理说是有罚款的，但是开发商自己好像没追究，就同意延期了。而且我情况比较特殊，不是贷款被拒，而是银行不复工。。这应该不属于我人为可控的原因？

#4

你用的开发商推荐的律师？
贷款本身是有风险的，你可以随便网上搜搜，有多少给了offer，最后不放款的血淋淋的例子。

#5

为什么其他银行贷不了，要么就是换一家银行，解封之后银行处理case的速度都加快了。不然这个阿里银行一直拖着你也没什么办法，既然你的开发商都同意延期

#6

因为其他银行都贷不了工资的8倍 好像只有这个阿里可以 所以就很被动 只能等 哎。。。

#7

8 倍？？！！！

#8

8倍如果2%的利息贷30年的话，楼主这样你每个月税后工资的一半都还贷了吧。。 {:5_138:}

#9

还有8倍的！哇

#10

8 times?! {:5_140:}

#11

太危险了

#12

男朋友跟我一起还但他还是学生所以贷不了款

#13

8倍是因为我妈给我担保了 她也递交了她的收入流水还有资产证明什么的 但实际还款还是我还这样

#14

有一个万不得已的办法，如果你最终搞不定贷款，你可以找开发商的老板，让他同意跟你签一个借款协议。利息时间都商量好，这样你可以私底下慢慢凑钱把房款还上，不至于损失了deposit。反正现在你就是肉在砧板上了，而且律师大概也是比较敷衍的，其实象你这样情况，根本不需要那么早交换合同。顶多只需付点钱挂住开发商就可以了。我们曾经有一个物业，伦敦买家大半年才搞定资金，对方就是每周私下付点钱，保住我们不撤。

#15

…我之前贷halifax 都要3.1%的利息啊。。这个2%是不是太低了。

#16

要是还没有交换合同呢？就什么都没签的那种，也会被罚款吗？

#17

贷款出offer了还会碰上不放款是怎么回事？解释下？

#18

没什么原因，碰上银行改变主意了。所以一般律师都不会建议在放款前exchange。我自己买房子的时候，律师特意跟我说明这个风险。
我们年前交易一个商业的物业也碰到这样情况，exchange以后，银行突然不同意放款，提出要更多的文件证明。搞的我们差点要私人借款去填数。
个人住房，银行反悔的概率不高，但不是一定不会发生，所以没有必要提前交换合同。

#19

好啊，谢谢你提醒，真的是个要注意的地方。
之前我也看过有人说过有这个可能的，我问房地产商的时候他们说，没事啊，别担心啊，offer是一个书面的东西，银行不敢反悔的，我都觉得纳闷。

那请问你，等银行放款要多久，距离拿到offer？

#20

其实很快的，所以不差那几天。律师收到款，就会告诉你，问你某一天exchange, completion, 现房的情况，都一起就好了。你给律师确认一下，弄好就去拿key了。很顺的一套，完全不用着急，卖房子的总是想早点套牢你的 {:5_147:}