感觉滚雪球现在有点难，如果能像2011年那时候房价一直上升，用房子多出来的equity作为新的房子的deposit看起来可行性很高。过去几年房市很平缓，感觉很难从房子里能拿出钱来。我还是有多少能力做多少事吧。
第二套和第三套的钱是你自己本来就有的吗? 还是说用第一套和第二套来generate? 你打算放%多少首付进去啊？
是的，现在跟以前不同，以前根本不用靠租金，单单房产增值就赚够了，怎么操作都是赚。
现在是赚的辛苦钱，是个长线投资，我们自己是没法立即获益很多，等于是靠着这种操作模式慢慢积攒了相当一笔固定资产给孩子了。其实即使很多人有这个钱可以投进去，最后都会退回去的，有那个头脑干其它生意比做这个强多了。
本来就放在银行里，我是用25%的首付，用足贷款。
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过去几年确实都是辛苦钱。现在美国房市上涨。希望英国也跟着涨吧
我的flat目前是全款，看来我要胆子大一些了。拿一半钱来投资第二个。唯一就怕万一没租客，自己要去付buy to let mortgage。家里两个吞金兽。。。我会跟进mm的帖子的。看到你们讨论启发了我很多。真的是好帖！
现在超过5万镑左右就是高税率，所以可以以这个做为计算的依据，比如楼主名下在当地可能购买8套左右年入6000镑租金的基本就到了极限，她老公如果是工资超过5万镑的，就不要用他的名义购买了，如果低于，那也可以继续多买几套。刚开始几套完全不用太在意，离8套10套还有一定的距离。
如果是伦敦地区，又跟伦敦外不同，两者租金回报率差别很大，很难使用租金滚动买房模式去操作。
楼主目前的操作空间还是很大的，希望继续更新，争取早日拿到10套。
以前看到谁说buy to let的房子重在房价，房价最后涨了才是赚。我比较没有经济头脑，一想到每个月要还一笔贷款，其中1/3是利息，觉得利息好贵，即使才2%，但是最后利息付了好几万磅，心里还是觉得有点不舍。杠杆学的不好，实在不知道怎么运用好。
这样的话即使其中一个房子暂时没有租金，其他7个也可以cover
比如说你每个月要还1000镑的房贷，其中200镑可能是利息，800镑是本金，这意味着你房子每个月增值在800镑左右，一年就是9600镑，在房价高涨的年代，房子增值更快。只要租金超过房贷，多出的部分你就可以再贷款再买房，当你手中有5，6套租售比比较好的出租房，那几乎每年都可以再贷款多买一套（具体数值要根据房子效益计算才能得出），当滚动个5年后，那多出的效益可能会让你再能每年多买2套房子，10年后会如何？以前英国那对教师夫妇滚动成百上千套房子，就是遇上好政策，房价飞涨的年代，所以涨的数目惊人。现在你涨到一定程度就会被税收打压住，要么停止要么转成公司，全部资产在公司里面继续滚动，等于给孩子创份家产。
当房子多的时候，基本不会有空房子或者空房间。
我就是准备换大房子找lodger, 可以随时踢出去如果有问题。而且税上面不会太严格。我是higher rate 如果买房出租税太高。而且独自管理太麻烦了……
羡慕你们这些伦敦外的房东，不用攒200k就可以开始投资了。
我觉得大家完全不用在这里讨论btl是否是一个好的投资，每个家庭的情况不同，人个有志。楼主能在这里这么认真仔细的一字一句的码文字分享给需要的人就很令人钦佩，好久没有这么有热度又接地气的帖子了，希望楼主再接再厉继续分享。
如果你其他家人不是higher rate。他们可以来搞这个buy to let?
我想问一下，为什么不用担心房客的问题啊，我这几天看了好多landlord的帖子，都说坏的房客好难赶啊
说句实话，为了前面两个房客，我已经和老公闹不开心了，咳，我不敢一个人做主，因为一旦房子出了问题，有些事还是老公出面的
我这里距离伦敦火车就25分钟。伦敦的也可以投资在伦敦周边的通勤镇的，其实不远。当然前提是你了解那个地区。
我老公刚开始也害怕，想把原来自住的小房子卖了再买大的，因为他一想想要供两个房子，万一没人租他觉得压力山大。broker就算给他听，等于用银行的钱每月白赚600镑。现在快一年了，我问我老公还担心不，他说应付自如了。
刚开始的时候会觉得房客会是问题，因为挑的严格就会造成空置期过长，挑的不严格又怕碰上赖账的，可谓左右为难。但是后面你摸清路数，手头房子也有相当数量了，你就不会再担心空置期的问题了，因为即使全年有一套房子空置（所有房子的空置期相加），也只是占到你的几分之一的收入，而根本不可能会那么长，因为你几乎是长年累月的打广告，那些好的房客所需要的搬家时间点基本都能和你房子空出来的时间衔接上（多的优势），或者是他们想搬的位置可能总与你某套房子的位置相吻合，这就会让你在挑房客上容易很多。
即使对于那些申请福利的房客，都不是问题，运作的好反而更有保障，你都可以让社区直接把钱打到你帐上，国家付钱岂不是更有保障？而且你房子多的话都可以直接跟社区谈，他们有需要安置的可以直接联系你，你直接可以以房间一间间租给他们，当然你要办理相关证件。
这一切都是建立在规模化操作的基础上，一套两套就还是安心租给一家子省心，挣个安心钱。
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我当时也不敢决定，就是怕万一选错了。现在出租房我几乎完全不管。